Ставки по ипотеке опустились ниже 6% впервые с 2022 года

CBS News · WCCO

CBSNews

Пт, 27 февраля 2026 г., в 4:26 по Гринвичу+9 4 мин чтения

Покупатели жилья с радостью встречают то, чего не видели с 2022 года: ставки по ипотеке ниже 6%. Падение может дать охотникам за домами немного больше финансового пространства, поскольку начинается весенний сезон покупки жилья.

Базовая ставка по ипотеке с фиксированным сроком на 30 лет снизилась до 5,98% с 6,01% на прошлой неделе, сообщила в четверг Freddie Mac. Год назад ставка в среднем составляла 6,76%.

В этом году средняя ставка держится около 6%. Это последнее снижение — третье подряд — доводит показатель до самого низкого уровня с 8 сентября 2022 года, когда он был 5,89%.

В начале пандемии ставки по ипотеке достигли исторических минимумов — заемщики могли получить условия ниже 3% — после того, как Федеральная резервная система сократила свою базовую ставку. Но в 2023 году ипотечные ставки взлетели выше 7%: ФРС повысила ставки, чтобы сдержать самый высокий уровень инфляции за 40 лет, что вывело некоторых покупателей жилья за пределы рынка.

Ставки по ипотеке несколько месяцев снижаются, отчасти потому, что ФРС сократила ставки прошлой осенью, а также на фоне меняющихся экономических факторов. Хотя это и способствовало росту продаж домов в последние четыре месяца 2025 года, этого оказалось недостаточно, чтобы вывести рынок жилья из послепандемического спада.

«При условии, что ставки останутся ниже 6%, покупатели и продавцы начнут возвращаться на рынок», — сказала Лиза Стуртевант, главный экономист Bright MLS. «В марте обычно начинается активная подготовка к весеннему сезону покупки жилья, и при ставках на трех с половиной летнем минимуме это может стать настоящим “урожайным” весенним сезоном для сделок с жильем».

Ставки по ипотеке зависят от ряда факторов — от решений ФРС по процентной политике до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют динамике доходности 10-летних казначейских облигаций США, которую кредиторы используют как ориентир для ценообразования ипотечных кредитов.

Доходность 10-летних казначейских облигаций была на уровне 4,02% в полдень в четверг, снизившись примерно с 4,07% неделей ранее.

Администрация Трампа также решает вопрос доступности жилья: в прошлом месяце президент поручил федеральному правительству купить ипотечных облигаций на 200 миллиардов долларов, чтобы снизить ставки по ипотеке. Кроме того, Белый дом призывает законодателей запретить институциональным покупателям приобретать дома на одну семью, чтобы ослабить конкурентное давление на отдельных покупателей.

Доступность жилья

Продажи ранее занятых домов в США оставались в прошлом году на уровне 30-летних минимумов. И более ориентированные на покупателей ипотечные ставки не оказались достаточными, чтобы поддержать продажи домов в прошлом месяце: продажи показали самое большое помесячное падение почти за четыре года и самую медленную динамику годовых продаж более чем за два года.

История продолжается  

Но поскольку средняя ставка по ипотеке на 30 лет теперь ниже 6%, снижение может побудить потенциальных покупателей жилья, которые могут позволить себе приобретение при текущих ставках, поискать дом этой весной.

Впрочем, доступность жилья затронута не только стоимостью заимствований. Резкий рост цен на жилье, особенно в первые годы этого десятилетия, и хронический дефицит домов в США — усугубленный годами недостаточного по сравнению со средним уровня строительства жилья — вывели многих потенциальных покупателей за пределы рынка.

В результате основное внимание уделяется ипотечным ставкам: они могут повысить покупательную способность тех, кто покупает жилье, когда ставки снижаются, но одновременно могут ограничить то, сколько покупатели могут себе позволить, когда ставки растут.

В зависимости от дохода заемщика, кредитной истории и других факторов они могут получить ставку по ипотеке на 30 лет, которая ниже или выше текущей среднерыночной.

Ставки зафиксированы на более низком уровне

Тем не менее, чтобы мотивировать домовладельцев продавать сейчас, ипотечные ставки, возможно, придется снизить еще сильнее, если они зафиксировали или рефинансировали свою ипотеку в начале этого десятилетия по ставкам значительно ниже текущих.

В качестве ориентира: почти 69% домов в США, имеющих непогашенную ипотеку, имеют фиксированную ставку 5% или ниже, и чуть более половины — ставку на уровне 4% или ниже, согласно Realtor.com.

Между тем, стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, которые популярны у домовладельцев при рефинансировании, на этой неделе выросла. Эта средняя ставка увеличилась до 5,44% с 5,35% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,94%, сообщила Freddie Mac.

Домовладельцы все чаще выбирают рефинансирование, поскольку ипотечные ставки смягчаются — такая тенденция продолжилась и на прошлой неделе.

Заявки на ипотеку поднялись на 0,4% на прошлой неделе по сравнению с неделей ранее; большая часть роста связана с тем, что домовладельцы подают заявки на кредиты для рефинансирования своей существующей ипотеки, согласно Mortgage Bankers Association. Доля заявок на ипотечное рефинансирование составила 58,6% всех заявок — это больше, чем 57,4% неделей ранее.

Больше покупателей жилья выбирают ипотечные кредиты с переменной ставкой (ARM), которые обычно предлагают более низкие первоначальные процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет. По данным MBA, ARM составили 8,2% всех заявок на ипотеку на прошлой неделе.

Смотрите: полный адрес президента Трампа о положении страны в 2026 году

Марко Рубио обращается к заявлению Кубы о том, что она убила 4 человека на зарегистрированном во Флориде судне

Член палаты представителей Эль Грин был выведен из зала во время обращения о положении страны

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Дополнительная информация