Женщина-магнат в недвижимости скончалась, семейное состояние в 27 миллиардов передано третьему поколению

Журналист丨Ли Хуилинь, Янь Цзывэй, Ян Сунь, редактура丨Янь Цзывэй

Двигаясь на восток по Чанъань-цзе в Пекине, неподалёку от Гаобэйдянь, есть обширный комплекс архитектуры эпох Мин и Цин — Китайский музей палисандра (цзытань).

7 апреля официальный сайт этого музея стал суровым чёрно-белым.

Её хозяйка — Чэнь Лихуа, бывшая когда-то в Китае женщина-главный богач, тихо закрыла глаза, прожив 85 лет.

В рейтинге Forbes по реальному времени состояние Чэнь Лихуа составляет $4 млрд, что примерно равно 27 млрд юаней. На материковом Китае она — ведущая среди женщин-девелоперов после У Яцзюнь и за более чем 30 лет сумела успешно пройти через циклы.

Основанная ею компания Fuwa International владеет множеством ключевых коммерческих локаций в столице. Корреспондент《21CBR》узнал на месте у местного посредника: только два офисных здания — Gold Treasure Building и Huali Building — годовая арендная плата превышает 1,6 млрд юаней.

Она также владеет целой коллекцией топовых изделий из палисандра; их ценность весьма высока.

После ухода этой бизнес-леди внешнему миру неизвестно, как будет распределено её огромное наследство и коллекции, а её ключевой девелоперский бизнес, по всей вероятности, перейдёт к детям.

Девелоперский взлёт

Ключевые активы Чэнь Лихуа в основном расположены на золотых локациях в Пекине. Клуб «Чанъань», соседствующий с Площадью Тяньаньмэнь; улица Цзиньбао, отделённая от Запретного города всего километром; топовые элитные жилые резиденции «Чанъань Тайхэ» и т.д. — всё это сделано ею.

Согласно данным Hurun China 500 Strong Enterprises, оценка Fuwa International составляет около 47 млрд юаней.

Деньги, заработанные на мебельном бизнесе, она в Гонконге вложила в 12 вилл в Bijihua, **** и, продавая/покупая «по высокой цене», накапливала внушительный стартовый капитал.

В 1988 году она основала в Гонконге группу Fuwa International Group. Её первая ставка — инвестиции в 450 млн юаней на строительство «клуба Чанъань». Этот высококлассный бизнес-клуб находится прямо рядом с Запретным городом, через дорогу от Beijing Hotel, а членами там в основном были известные общественные деятели и предприниматели.

Клуб заявляет, что предоставляет членам три вида питания — китайское, западное и японское — а также услуги частной индивидуальной настройки. Место приёма пищи устроено в уединённых и изящных китайских дворах с галереями; вокруг витает аромат старинного палисандра.

Каждый месяц клуб запускает новые мероприятия. Например, в январе 2026 года клуб «Чанъань» совместно с Управлением по туризму Таиланда проведёт культурно-обменное мероприятие.

«Состав членства, сформированный как “малое сообщество” в семье, делает так, что между участниками есть не только взаимная торговля и обмен выгодами в бизнесе, но и в частной жизни они становятся близкими друзьями». Так утверждает клуб.

По-настоящему закрепило статус Чэнь Лихуа в девелоперском кругу — проект по улице Цзиньбао.

Эта оживлённая улица протяжённостью 730 метров, соседствующая с торговым районом Ванфуцзин, в 1998 году была выкуплена Fuwa International; инвестиции составили более 4 млрд гонконгских долларов. Реконструкция заняла 10 лет и была завершена.

Сегодня улица Цзиньбао включает четыре элитных отеля — Jingjing, Liting, Lijun, Xin Hai Jinjiang, а также четыре здания класса А, включая Gold Treasure Building и Huali Building, и коммерческие объекты, такие как клуб конного спорта и торговый центр Jinbao Hui.

Корреспондент《21CBR》со слов местного посредника узнал: по данным о площади Gold Treasure Building и Huali Building — примерно 51 тыс. кв. м и 26 тыс. кв. м соответственно; уровень арендной платы — около 6 юаней за кв. м в день.

На сайте указано, что среди арендаторов Huali Building — такие компании, как O&M, Agricultural Bank of China, Ping An Bank, Yong’an Futures и др.

После проекта по улице Цзиньбао Чэнь Лихуа также участвовала в строительстве субцентра Тунчжоу в Пекине, создавая проекты вроде World Overseas Chinese Merchants Center и Beijing International Wealth Center, управляла топовыми апартаментами; так появились пекинские административные апартаменты Marriott из палисандра «Тэнва», «Чанъань Тайхэ», «Лиюань Тайхэ» и другие проекты.

Самым известным является «Чанъань Тайхэ» — он находится всего в 1800 метрах от Запретного города и представляет собой два жилых здания-апартамента класса люкс.

Первая очередь проекта вышла на рынок в 2011 году. Благодаря преимуществам центрального расположения три года подряд занимала первое место в рейтинге продаж элитных домов Пекина и в итоге была распродана. В проекте всего 279 квартир; за три года общий объём сделок достиг 9B юаней.

В 2016 году вышла на листинг вторая очередь «Чанъань Тайхэ». Средняя цена составляла 108,9 тыс. юаней за кв. м. Поскольку это были 40-летние жилые апартаменты и действовал принцип «неограниченной покупки», но по ажиотажу она всё же уступала первой очереди.

Один из посредников по элитной недвижимости рассказал корреспонденту《21CBR》: всё ещё продаётся одна из новых квартир; цена около 28 млн юаней. В пик спроса одна квартира этого проекта продавалась как раз более чем за 33 млн юаней.

Надпись из палисандра

Последнее появление Чэнь Лихуа — в сентябре 2025 года. Она встретила супругу президента Монголии — Борелер Цэцэцэгэ — в качестве директора Китайского музея палисандра и председателя совета директоров группы Fuwa International.

Рядом была семья: её муж Чи Чжунжуй, сын Чжао Юн и внучка Чжао Цзывэй.

Чи Чжунжуй — заместитель директора Китайского музея палисандра, исполнитель роли Тан Сэн в телевизионном сериале «Путешествие на Запад». Он сопровождал эту девелоперскую королеву, пройдя вместе с ней более тридцати лет ветров и дождей.

Справа во 2-м ряду: Чи Чжунжуй, справа в 3-м ряду: Чэнь Лихуа

Чэнь Лихуа, заложившая семейную основу бизнеса, запланировала две линии преемственности.

Одна — о деньгах, то есть о топовых девелоперских проектах под брендом Fuwa; другая — о «славе»: использовать лучшие материалы из дерева и противостоять течению времени.

Войдя в Китайский музей палисандра, везде чувствуешь отпечаток этой женщины-богачки.

Стоит переступить порог — на стене прямо напротив висит парная надпись в виде «подвешенных иероглифов», написанная экспертом по реликвиям Ван Шиханем: «丽质珍材腾紫气，华堂宝器映丹楹». Первый иероглиф в верхней строке — «丽», в нижней — «华».

Постояв немного, во внутренней зоне главного выставочного зала первого этажа размещены несколько больших портретных фотографий Чэнь Лихуа и произведений живописи. Чэнь Лихуа любила цветы сливы. Её работа «瑞雪迎春图» («Радостный снег встречает весну») называют «произведением, удерживающим музейную экспозицию».

Этот музей, на строительство которого она потратила более 8B юаней, сохранил для неё память «спереди и сзади» — имя при жизни и после ухода.

Более двадцати лет Чэнь Лихуа отправляла произведения из палисандра в Вашингтон, Лондон и Дрезден, прикрепив к себе ярлык «хранитель традиционной культуры».

Это позволило ей в возрасте 84 лет лично приехать в церемониальный зал штаб-квартиры ООН, чтобы получить «Премию за выдающиеся достижения женщин в области пожизненного вклада». Среди других награждённых была и Ту Юю (Ту Ююю) — лауреат Нобелевской премии по физиологии и медицине.

Это был пик её жизни: бизнесвумен, которая умело работала с людьми и занималась недвижимостью, словно «переродилась» и стала «художницей».

Преемничество детей

После ухода Чэнь Лихуа семейные девелоперские активы перешли к её потомкам.

Чжао Юн, занимает должность председателя Fuwa International, и именно он держит ключевое слово; старшая дочь Чжао Ли, вторая дочь Чжао Мин, а также приёмная дочь Ван Лянь — все они занимают должности директоров.

Третье поколение семьи — трое дочерей и один сын Чжао Юна — тоже вошло в работу группы. Старшая дочь Чжао Юна Чжао Цзыхун занимает должность генерального директора — директора; она часто представляет Fuwa на публичных мероприятиях. Вторая дочь Чжао Юна Чжао Цзывэй и ещё один человек, которого подозревают как её ребёнка — Чжао Цзюнь — занимают должности директоров.

Сейчас 68-летний Чжао Юн всё ещё остаётся на передовой и прилагает усилия для расширения семейного бизнеса.

В июле 2025 года Fuwa инвестировала 156 млн юаней, чтобы приобрести 50% доли в компании Beijing Fuwa Yuntong, принадлежащей Shimao, и тем самым довести долю владения до 100%. Объект в основном отвечает за разработку в Тунчжоу Пекина World Overseas Chinese Merchants Center.

Beijing Fuwa Yuntong в октябре 2025 года была публично объявлена налоговыми органами района Тунчжоу: компания задолжала налогов на сумму более миллиона.

Теперь, когда ушло поколение основателей, Чжао Юну и его команде нужно в одиночку сталкиваться с тем, что будет дальше.

В отрасли недвижимости идёт корректировка; даже Fuwa, имеющая преимущество по локациям, не может избежать влияния циклов.

«Из-за влияния общей отраслевой среды в Gold Treasure Building и Huali Building есть несколько этажей пустующих; арендная плата также снизилась на 30% по сравнению с пиковыми значениями». Так один из посредников по недвижимости China Cental рассказывает журналисту. Поскольку арендаторы сосредоточены в финансовой отрасли, их устойчивость выше, чем у офисов вокруг; поэтому падение относительно меньше.

Улица Цзиньбао, как говорят, — место сосредоточения автомобилей премиум-класса. Салоны Maserati, Aston Martin, Ferrari, специализирующиеся магазины, расположены прямо у улицы. Один старожил Пекина упомянул: из-за сокращения продаж импортных люксовых автомобилей, несколько магазинов именитых марок на этой улице прекратили работу.

На рабочем совещании в 2026 году Чжао Юн, комментируя сегмент недвижимости, заявил: отраслевой цикл приносит вызовы, но Fuwa всегда придерживается принципа «вести точную и тщательную работу», шлифуя качество текущих проектов.

«Я хочу создать столетнюю компанию. Цель, которую преследует Fuwa, заключается не в том, чтобы быть “большой”, а в том, чтобы быть “сильной” — или чтобы при столкновении с рисками мы могли выжить». Подчеркнул Чжао Юн.

Вечером 7-го числа улица Цзиньбао была полна машин и людей. Та бизнесвумен, которую построили эту улицу из железобетона, уже бесследно ушла.

Источник изображения: Китайский музей палисандра в Пекине, Fuwa International Group, кроме отмеченного