Подтверждено начало «маленькой весны» на рынке недвижимости Пекина: в марте было продано почти 20k вторичных квартир, что стало рекордом за последние 15 месяцев!

Еженедельный репортёр Ли Кайсюань @E1@ Пекин, сообщает

После длительной корректировки на рынке недвижимости Пекина проявился очень сильный сигнал восстановления: появился «малый весенний пик» и ожидается, что динамика сохранится. Корреспондент The Huaxia Times заметил, что в конце марта в Пекине стартовали продажи сразу в нескольких новых жилых проектах, и в офисах продаж снова царила оживлённая очередь желающих посмотреть жильё.

Между тем, согласно данным, опубликованным Комиссией по жилищному строительству Пекина, в марте этого года в Пекине было заключено 19 886 сделок по вторичному жилью, что на 3,4% больше в годовом исчислении. «Новый максимум» стало меткой этой весны на рынке недвижимости Пекина.

Снова очередь на просмотр

Государственный Сюань Фу PARK, который открылся 29 марта, безусловно, является одним из самых заметных проектов на нынешнем рынке недвижимости Пекина. «Офис продаж заранее открылся: в первые дни, на выходных, чтобы посмотреть, надо было стоять в очереди — очередь занимала час. В будние дни чуть лучше: я обычно рекомендую клиентам приходить в будни». 2 апреля, агент по недвижимости в Пекине Линь Лань (псевдоним) рассказал корреспонденту The Huaxia Times. Линь Лань прямо отметил, что после праздников несколько новых домов в Пекине продаются довольно хорошо.

Как один из крупнейших покупателей земли под застройку в Пекине за последние два года, рынок нового жилья в Чанпине после Весеннего фестиваля вступил в эпоху конкуренции. После успешного строительства Госяньфу со стороны China Construction Smart City, компания одним рывком получила земельный участок в районе Сечжя Чжуан; опираясь на качественную природную среду, связанную с парком Вэньсю Хэ, планируется снова вывести на рынок «флагманский» продукт. Кроме того, компания Future Science City Real Estate, получившая землю на своей территории, оформила земельный участок в сегменте Future Science City и создала Xinghuan Shidai; оба проекта открылись одновременно. Помимо этого, Линь Лань сообщил, что Луньюй Хайсю, расположенный в Дунсяокоу, разрабатывается Beijing Chengjian Real Estate, и, как ожидается, откроется в середине апреля.

Среди «трёх братьев» Госяньфу PARK и Xinghuan Shidai, которые открылись первыми, можно назвать очень востребованными. 2 апреля корреспондент The Huaxia Times увидел, что хотя это был рабочий день, в офисе продаж Госяньфу PARK всё равно было много людей, которые смотрели жильё: у проектного большого экрана, рядом с макетом и в зоне оформления подписей — везде находилось немало клиентов, а в демонстрационных квартирах было несколько групп на просмотрах. «Проект предоставляет более 800 квартир; при первом открытии было продано более 400. В электронных подписях (сетевой регистрации) уже также есть более 100. Продаётся довольно быстро. Вариантов среди квартир с небольшими площадями уже немного». Так сказал консультант по продаже жилья Госяньфу PARK корреспонденту The Huaxia Times.

В рабочие дни офис продаж Xinghuan Shidai тоже был довольно оживлён, но общее количество лотов у этого проекта немного меньше, чем у Госяньфу PARK. Однако среди наиболее ходовых планировок в основном остались варианты ниже 3-го этажа. «В эти два дня мы будем выводить часть вариантов, по которым не внесены начальные платежи, а также будет ещё партия качественных вариантов на выбор, но их тоже не так много». Консультант по продаже жилья Xinghuan Shidai сообщил корреспонденту The Huaxia Times.

По ценам оба проекта рассчитаны и на первичный спрос, и на улучшение качества жилья: это полностью отделанное жильё. Для подавляющего большинства планировок коэффициент полезной площади (фактическая полезная площадь) почти равен 100%, а общая стоимость — в диапазоне от 4 до 8 миллионов юаней. «Обычно у продаж нового жилья есть два наиболее важных временных рубежа — полугодие и конец года. По этим двум проектам, думаю, меньше чем за полгода они закроют продажи». Линь Лань положительно оценивает перспективы продаж этих проектов нового жилья.

Сделки по вторичному жилью ускоряются

«Ослабление ограничений на покупку плюс выход на рынок группы ожидающих — после праздников сделки в Пекине действительно идут неплохо». Линь Лань рассказал корреспонденту The Huaxia Times. В конце декабря 2025 года Пекин выпустил документ: дальнейшая оптимизация и корректировка политики ограничений на покупку жилья — снижение срока уплаты соцвзносов или НДФЛ (индивидуального налога на доходы) и разрешение семьям с несколькими детьми покупать ещё один объект коммерческого жилья в пределах Пятого кольца. В начале августа того же года Пекин снял ограничения на покупку за пределами Пятого кольца; при этом Госяньфу PARK и Xinghuan Shidai находятся за пределами Пятого кольца.

Когда новое жильё разогрелось, вторичный рынок тоже вошёл в заметный коридор восстановления. «Цены растут не сильно, но количество сделок увеличилось, и они проходят быстрее. Объём размещённых на продажу лотов по вторичке заметно снизился». Линь Лань сообщил корреспонденту The Huaxia Times. Линь Лань отметил, что в последнее время, если выставленное вторичное жильё имеет подходящую цену и нет «жёстких» проблем по планировке и этажности, сделки обычно проходят довольно быстро.

Данные Института China Index Research показывают, что с начала этого года вторичный рынок жилья Пекина демонстрирует сильную устойчивость: число размещений по принципу «имеется в наличии на продажу» продолжает снижаться, и к концу февраля опустилось до 122 000 комплектов, что на 15 000 меньше, чем на конец 2025 года. Падение числа объявлений отражает то, что ожидания продавцов вторичного жилья постепенно стабилизируются, а рынок получает более рациональные оценки.

Другой посредник рассказал корреспонденту The Huaxia Times: «Сейчас пространство для торга уже не большое. По последним двум сделкам: цена размещения у владельца была 3,68 миллиона юаней, а в итоге — сделка прошла по 3,50 миллиона». Этот посредник особо подчеркнул, что одной из основных причин сокращения пространства для торга является то, что после корректировок на рынке цены размещения владельцев тоже всё больше становятся рациональными.

Данные подтверждают восстановление рынка. Согласно данным сетевой регистрации, опубликованным Комиссией по жилищному строительству Пекина, в марте этого года в Пекине по вторичному жилью было заключено 19 886 сделок, что на 3,4% больше. Со стороны Института Wo Ai Wo Jia корреспонденту The Huaxia Times сказали, что этот объём сделок не только установил новый максимум за последние примерно 15 месяцев, но и стал третьим показателем по месячному числу сделок с момента мая 2021 года. По данным за отдельный день: 31 марта объём сетевой регистрации по вторичному жилью за один день в Пекине достиг 1422 сделок — новый максимум за один день за последние три года.

Динамика, вероятно, сохранится

Со стороны Института Wo Ai Wo Jia считают, что активное и концентрированное вхождение на рынок группы первичного спроса стало важной опорой для «малого весеннего пика» в этот раз. Данные Wo Ai Wo Jia показывают, что в марте этого года объём сделок по вторичному жилью в Пекине со стоимостью до 3 миллионов юаней составил 66,3% от общего объёма сделок по вторичке за тот же период, что на 19,1% больше в годовом исчислении; жильё с низкой общей стоимостью стало основным двигателем сделок.

«Постоянное снижение цен на этапе ранее позволило большому числу лотов по вторичному жилью попасть в диапазон, который посилен покупателям с первичным спросом. Плюс ожидания рынка улучшились, и накопленный спрос на ожидании сконцентрированно вышел в сделки. Сейчас цены на жильё в целом откатились до уровня психологических ожиданий части покупателей, и соотношение цена/качество стало выше». Так сказали корреспонденту The Huaxia Times в Институте Wo Ai Wo Jia.

Аналитик Института Lianjia в Пекине, Leng Hui, сообщил корреспонденту The Huaxia Times: «Если посмотреть на структуру сделок, в марте доля сделок в центре города — в районах Дунчэн и Сичэн — снизилась, а доля в таких районах, как Шицзиншань и Тунчжоу, увеличилась. Это отражает то, что после праздников у новых жителей и у группы первичного спроса активность выхода на рынок была относительно более высокой».

«После Весеннего фестиваля рынок постепенно восстановился, и стороны купли-продажи начали выходить на рынок концентрированно, поэтому в марте объём новых покупателей резко вырос. Под этим влиянием в текущий момент и в ближайшее время количество продаваемых на вторичном рынке лотов будет проходить период восстановления — это нормальные явления». Так охарактеризовал ситуацию Leng Hui.

Что касается нового жилья, Линь Лань прямо сказал: «В первые несколько лет расстояние от новых жилых проектов до метро было довольно большим. В эти два года земельные участки под новое жильё очень хорошие — рядом с метро, поэтому новое жильё стало явно лучше продаваться. Размещаются на рынке различные качественные участки. Кроме того, у новых проектов очень быстро улучшается планировка: между ЖК идёт жёсткая конкуренция, и места жизнеобеспечения и стандарты становятся точками соперничества — коэффициент полезной площади, стандарты сдачи, ландшафт, клубные объекты».

Данные, опубликованные China Index Research, показывают, что в третью неделю марта в Пекине объём сделок по вновь построенному коммерческому жилью составил 136 200 кв. м, что является новым максимумом по одной неделе с 2026 года, указывая на то, что «малый весенний пик» на рынке начал проявляться.

«Под влиянием уменьшения объёма и повышения качества на рынке земли рынок нового жилья Пекина, вероятно, сможет перейти от «расширения объёмов» к «конкуренции качества». По мере того как политика и планы по предоставлению земли будут согласовываться между собой, продуктовая позиционировка и качество будущих проектов нового жилья могут улучшиться». Так считает Zhao Zhansheng, бизнес-аналитик компании в Пекине со стороны China Index Research.

Со стороны Института Wo Ai Wo Jia сообщили корреспонденту The Huaxia Times: «В последние годы рынок недвижимости пережил глубокую корректировку. В рамках развернутого в центре плана “сосредоточенно стабилизировать рынок недвижимости” он уже начал переходить в новый этап. Пекин как город первой категории имеет достаточно хорошую базовую структуру города: спрос на жильё для первичной потребности и спрос на улучшение качества жилья сохраняются в долгосрочной перспективе, и при этом последующая политика в сфере недвижимости всё ещё будет иметь пространство для оптимизации. Поэтому динамика “остановки падения и возврата к росту” может сохраниться и способствовать тому, чтобы рынок недвижимости Пекина развивался стабильно и здорово».