1998—2025 год. Изменения в рейтинге доходов от продажи земли по провинциям Китая

I. Исторические изменения доходов от предоставления земельных участков по провинциям за 1998—2025 годы

Экономика и финансы — две стороны единого целого: в провинциях с более высоким уровнем экономического развития, как правило, объем доходов от предоставления земельных участков также выше. В большинстве провинций восточного региона объем доходов от предоставления земельных участков лидирует по стране, однако в последние четыре года (2022—2025) из‑за корректировок и перехода на фоне реформ в сфере недвижимости доходы от предоставления земельных участков в таких провинциях, как Гуандун, заметно сократились.

До корректировок рынка недвижимости восточные прибрежные провинции и города отличались более высоким уровнем экономического развития, наблюдался устойчивый приток населения, сохранялась высокая «температура» в отрасли недвижимости, земельный рынок был достаточно активным, спрос — сильным. В период с 1998 по 2005 год доходы от предоставления земельных участков в провинции Цзянсу поднялись с четвертого места на первое; после этого в большинстве лет провинция стабильно удерживала первое место. С момента 1998 года масштабы доходов от предоставления земельных участков в провинции Чжэцзян неизменно находились в верхней части рейтинга по стране; благодаря импульсу цифровой экономики Чжэцзян получил дополнительную мотивацию в развитии, население быстро прибывало, и начиная с 2016 года объем доходов от предоставления земельных участков в Чжэцзяне резко увеличился и стабильно удерживался в топ‑2 страны. Опираясь на преимущества промышленной губернии, провинция Шаньдун активно продвигала земельный инвест-«захват» (земельную招商-работу); с 2005 года ее доходы от предоставления земельных участков удерживались на уровне, как минимум, в первой четверке по стране. В 2022 году Шаньдун запустил переход к новому и старому движущему капиталу, а в 2025 году доходы от предоставления земельных участков провинции непрерывно четвертый год подряд занимали третье место по стране.

Гуандун как авангард развития экономики Китая: в 1999 году доходы от предоставления земельных участков достигли 27% общегосударственного масштаба — это первое место по стране. После того как в 2000 году провинции Цзянсу и Чжэцзян превзошли Гуандун по объему доходов от предоставления земельных участков, его рейтинг продолжил снижаться до девятого места в 2004 году. После 2005 года Центральное правительство начало несколько раундов регулирования рынка недвижимости, однако резкий рост цен на землю в Гуанчжоу и Шэньчжэне подталкивал вверх доходы от предоставления земельных участков; в условиях колебаний доходы Гуандуна росли, и в период 2005—2012 годов рейтинг колебался около пятого места. В 2013 году доходы Гуандуна от предоставления земельных участков впервые превысили 300B юаней; в 2013—2021 годах провинция стабильно удерживала позиции в первой четверке.

С 2022 года в дельте Чжуцзян рынок недвижимости серьезно просел: в 2023 году доходы Гуандуна от предоставления земельных участков опустились до пятого места, а в 2024 и 2025 годах — до шестого. Из‑за ограничений по земельным ресурсам в Пекине и Шанхае земельная премия (премия к стоимости) была выше, а земельный рынок сильнее зависел от влияния регулирования политики в сфере недвижимости, поэтому в разные годы рейтинги по доходам от предоставления земельных участков демонстрировали определенные колебания: в 2025 году доходы от предоставления земельных участков в Шанхае и Пекине занимали пятое и восьмое места соответственно. В целом, в 2025 году суммарный объем доходов от предоставления земельных участков 10 провинций и городов восточного региона составил 2,48 трлн юаней, что по‑прежнему составляет 59,6% от общенационального показателя; структура концентрации доходов от предоставления земельных участков в восточном регионе еще не изменилась.

Рекомендуется войти в базу данных Caixin: вы сможете в любое время обращаться к макроэкономическим данным, акциям и облигациям, информации о компаниях и персоналиях; все финансовые данные всегда под рукой.