«Общая ситуация лучше, чем в прошлом году» Спрос на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжает расти во время праздника Цинмин

Сecurities Times Reporter У Цзяминь

Поскольку «Серебряный четверг» — традиционный сезон пиковых продаж на рынке недвижимости, в отрасли его давно рассматривают как «ключевой период» для наблюдения за направлением развития рынка. Особенно интересно, что в только что прошедшем марте города первого эшелона показали неплохие результаты в сфере жилья; в том числе особенно привлекла внимание динамика рынка во время праздничных дней Цинмин.

В течение праздника Цинмин, когда репортер провёл полевое исследование на рынке Шэньчжэня, несколько руководителей продаж новостроек и менеджеров агентств по вторичному жилью сообщили: в этом году ситуация на рынке недвижимости в период Цинмин несколько лучше, чем в прошлом году; накопленный спрос на рынке продолжает высвобождаться. Одновременно вторичные жилые комплексы в окрестностях пограничного перехода стали главной целью для покупателей из Гонконга.

«В праздничные дни в Шэньчжэне продолжались затяжные дожди, но проект всё равно добился хороших показателей продаж: в первый же день праздника Цинмин было продано 3 квартиры, за весь период — более 10, в целом ситуация лучше, чем в прошлом году, и компания также готова постепенно возвращать скидки». Об этом сказал один из маркетинговых менеджеров в районе нового жилого проекта рядом с Гуанъюань в районе Лунгань: «Праздник Первого мая — ещё более ключевое окно: мы ожидаем, что в ближайшее время общее восстановление рынка продолжится».

Несколько опрошенных покупателей, которые видят подготовку проекта к возврату скидок, считают, что в большинстве случаев это «маркетинговые реплики» проекта. Один из покупателей отметил: «Мы больше всего ценим качество жилья и соотношение цены и качества. На рынке сейчас достаточно вариантов новостроек, и из‑за таких скидок не будем спешно принимать решение».

По словам представителей отрасли, начиная с прошлого года практика «продажи жилья со скидками» на рынке новостроек Шэньчжэня уже не является распространённым явлением: она сосредоточена лишь у некоторых девелоперов, испытывающих давление на цепочку финансирования. При этом часть девелоперов в Шэньчжэне изменила стратегию — с «делать упор на объём без приоритета цены» на «делать упор на объём и при этом добиваться цены». Кроме того, обычно для того чтобы на новостройки началась повсеместная тенденция к росту цен, это должно проявиться после того, как объём сделок будет последовательно расти в течение полугода; но общий объём сделок по новостройкам в Шэньчжэне заметно уступает объёму вторичного жилья.

Согласно данным исследовательского центра Leju Family (乐有家), за период с 1 по 3 апреля в Шэньчжэне по новому жилью было суммарно заключено по предварительным продажам и фактическим сделкам через онлайн‑подписания 361 сделка, по вторичному жилью — 685 сделок. В сумме оба показателя уже превысили 1000 сделок. Отдельно стоит отметить: вторичный рынок Шэньчжэня первым «взорвал» ситуацию и стал ключевым двигателем нынешней «малой весны».

Один из опытных риелторов, работающих со школьными лотами района Лоху (Шэньчжэньская средняя школа), сообщил репортёру: «В первые дни перед праздником Цинмин несколько единиц жилья в жилых комплексах Цзиньли Хаоюань и Цзяху Синьду провели сделки. Фактически, интерес к сделкам вырос, однако цены пока не сильно изменились — в основном они на уровне конца прошлого года». Репортёр также побеседовал с менеджерами агентств недвижимости в нескольких районах, и все они считают, что на данный момент вторичный рынок всё ещё держится на поддержке цен: «продавать по цене ради объёма» является предпосылкой для возвращения активности сделок. «Сейчас покупатели очень рациональны: если цена устраивает, они готовы покупать; и собственники тоже понимают это. Многие готовы немного снизить цену, чтобы ускорить совершение сделки».

Параллельно, ажиотаж вокруг вторичного жилья в районе пограничного перехода ещё более заметен. Господин Фу, который работает риелтором в посёлке Юйминьцунь рядом с переходом Лоху, сообщил репортёру: в последнее время в этом комплексе ускорилось «продвижение» вторичных объектов; даже «вышло на первое место» в списке организаций по объёмам сделок по вторичному жилью за март. Данные Ассоциации риелторов недвижимости Шэньчжэня также подтверждают это: объём сделок Юйминьцунь занял первое место в городском рейтинге по объёму вторичного жилья, заключённого в марте.

«Среди моих клиентов более половины — из Гонконга», — проанализировал Фу. «Комплекс расположен прямо рядом с пограничным переходом Лоху, доля малых и средних квартир здесь высокая; плюс после ценовых корректировок за несколько лет сейчас привлекательность для клиентов из Гонконга очень сильная».

(Редактор: Вэньцзин)

Ключевые слова:

                                                            Рынок недвижимости