5 прибрежных городов Восточного побережья, где, как ожидается, цены на жилье увидят коррекцию в течение следующих 12 месяцев

Бенедек / Getty Images

Сара Ли Кейн

Вт, 17 февраля 2026 г., 4:55 по Гринвичу+9 3 мин чтения

Рынок жилья в США за последние несколько лет претерпел некоторые изменения, и в некоторых местах цены могут снижаться сильнее, чем в других.

Большинство экспертов ожидают, что в 2026 году цены на дома вырастут умеренно, чему может способствовать более стабильный спрос и потенциально более низкие ипотечные ставки. Например, Realtor.com прогнозирует рост национальных цен на жилье на 2% в 2026 году. Но данные по стране не всегда отражают то, что происходит в каждом районе.

Некоторые показатели указывают на падающие рынки жилья, что затрагивает примерно одного из пяти крупнейших регионов, многие из которых сосредоточены на Восточном побережье, особенно во Флориде, согласно сообщениям CBS News.

Вместо того, чтобы думать, что это, о чем кто-то может предположить, «обвал», считайте это «коррекцией», когда цены на жилье немного снижаются по сравнению с пиком.

Почему эти рынки на Восточном побережье?

Существует несколько факторов, которые могут объяснить, почему города на Восточном побережье более уязвимы, чем другие. Во-первых, инвентаризация может быть выше в этих районах, поскольку больше продавцов выставляют свои дома на продажу. Прогноз жилищного рынка Realtor.com на 2026 год предполагает, что существующие объемы жилья (existing home inventory) вырастут примерно на 9% в 2026 году.

В некоторых районах количество домов на продажу может быть даже выше, чем до пандемии.

Есть также ценовые снижения. Redfin сообщает, что около 20% объявлений о продаже домов скрыли (redacted) свои цены, и, похоже, это выше в районах, которые группируются вокруг Восточного побережья. Снижения цен могут указывать на то, что продавцам жилья нужно адаптироваться к более слабому спросу покупателей в их регионе.

Посмотрите: Я агент по недвижимости — 7 мест, которых стоит избегать при покупке дома в 2026 году

Подумайте об этом: как представители среднего класса тихо становятся миллионерами — и как вы тоже можете

Города Восточного побережья, где цены на жилье падают

1. Кейп-Корал — Форт-Майерс, Флорида

Ожидается, что этот район увидит одни из самых резких падений цен в США. В отчетах Barron’s говорится, что снижение может составить около 10,2%. В районе во время жилищного бума в период пандемии был заметный рост, а также большое количество выставленных на продажу домов.

Однако по мере роста предложения спрос, скорее всего, остынет. Данные Zillow, в частности, показывают, что более широкий рынок Флориды видит снижение медианных значений на 5,3% в 2025 году.

2. Сарасота, Флорида

Сарасотская столичная область может увидеть самое большое падение по стране в 2026 году. Как и Кейп-Корал, этот юго-западный район Флориды выиграл от переезда в штат многих людей примерно в 2020 году, но теперь наблюдается больше домов, выставляемых на рынок, больше дней, которые дома проводят на рынке, и даже более медленные продажи.

3. Роли, Северная Каролина

Этот южный город — еще одно место, где прогнозируется рост предложения до уровня, при котором оно начнет обгонять спрос покупателей. Данные Zillow показывают, что в районе Роли значения стоимости домов поднимались до 40% в период с 2020 по 2022 год, но удерживать этот рост оказалось не так просто.

История продолжается  

Теперь год-к-году рост цен снизился до однозначных значений, и появилось больше объявлений о продаже домов. Тем не менее, похоже, что падение не будет таким резким, как в городах Флориды.

4. Дейтона-Бич, Флорида

Рынок жилья в Дейтона-Бич становится более уязвимым к коррекции, потому что, похоже, спрос замедляется — это может быть связано с проблемами доступности жилья.

Данные Zillow показывают, что стоимость домов в этом районе выросла примерно на 50% в период с 2020 по 2022 год, а данные Realtor.com показывают, что активные объявления растут год-к-году. Возможно, произойдет гиперлокальная ценовая коррекция, поскольку более высокие цены на жилье могут оказаться выше того, что многие в районе могут себе позволить, что приводит к снижению спроса.

5. Чарлстон, Южная Каролина

Данные по Чарлстону в Zillow показывают, что стоимость домов в городе выросла примерно на 45% с 2020 по 2022 год — это выше, чем его средняя долгосрочная ставка роста. Быстрое удорожание означает, что когда рынок чуть охладился в 2025 году, у покупателей появилось больше рычагов. То есть цены на жилье могут снизиться.

Больше от GOBankingRates

**Дивиденд $2K от Трампа: кто имеет право и как вы получите его **

**6 предметов зимней одежды, которые нужно купить в Costco **

**Как представители среднего класса тихо становятся миллионерами — и как вы тоже можете **

**5 вещей, которые вы должны сделать, когда ваши сбережения достигнут $50,000 **

Эта статья первоначально появилась на GOBankingRates.com: 5 прибрежных городов Восточного побережья, где, как ожидается, цены на жилье увидят коррекцию в течение следующих 12 месяцев

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Дополнительная информация