Во время праздника Цинмин рынок недвижимости Шэньчжэня достиг нового шестилетнего рекорда по сделкам

«В этом году в период праздника Цинмин объем сделок заметно лучше, чем за тот же период прошлого года: часть популярных новых жилых комплексов за три праздничных дня заключила почти 40 сделок». 7 апреля, несколько ведущих менеджеров по продаже недвижимости сообщили репортёру: «В настоящее время дифференциация на рынке недвижимости Шэньчжэня по-прежнему явно заметна; в сочетании с влиянием оживления на рынке вторичного жилья, новые жилые комплексы с лидирующими показателями сделок в рамках своих районов демонстрируют более выраженную дефицитность продуктов и ценовые преимущества».

Директор по национальным исследованиям Meilian Property Хэ Цяньжу сообщила, что рынок недвижимости Шэньчжэня по-прежнему находится на стадии слабого восстановления и ещё не достиг всеобъемлющего восстановления, поэтому в каждом регионе качественное жильё с высокой соотношением цены и качества легче привлекает внимание покупателей. «Я ожидаю, что в ближайший период ситуация дифференциации на рынке всё ещё будет сохраняться».

В тот же день исследовательский центр LeYoujia опубликовал данные: количество подписаний по первичному жилью и вторичному жилью в магазинах LeYoujia в Шэньчжэне за период праздника Цинмин 2026 года (4.4—4.6) достигло шестилетнего максимума за аналогичный период начиная с 2021 года. В частности, количество подписаний по первичному жилью по сравнению с праздником Цинмин 2025 года выросло на 55%, а по вторичному — на 28%; количество просмотров первичного и вторичного жилья по сравнению с прошлым годом выросло соответственно на 17% и 13%.

В ходе интервью репортёр выяснил: апрель — традиционный пиковый сезон продаж на рынке недвижимости, «Серебряный апрель» («银四»), и одновременно в отрасли его рассматривают как ключевой период для наблюдения за направлением развития рынка; многие комплексы ещё в конце марта начали серию мер по предоставлению скидок, чтобы соответствовать рыночному ажиотажу.

在区光明区华润润臻园项目案场，记者了解到，往常该楼盘周末两天的成交量在10套左右，但在清明节假期的前两天，该楼盘便成交了30套房源。

Менеджер по продажам этого комплекса сообщил репортёру: «Перед тем как наступил праздник Цинмин, мы провели корректировку цен; по части лотов цена за квадратный метр снизилась на 1000—2000 юаней, поэтому к нам пришло много клиентов; одновременно мы заранее ввели в оборот коммерческие помещения внизу здания — по сравнению с другими объектами на стадии строительства наша коммерческая инфраструктура будет более наглядной, поэтому продажи в рамках района всё время были неплохими».

Ничего необычного, «в районе Лунхуа города Шэньчжэнь Zhongjian Pengchen Yunzhu в последнюю неделю марта вывел в продажу 11-й корпус; всего 252 квартиры находятся в продаже; по состоянию на 6 апреля уже продано больше половины». Об этом сказал директор по новым проектам LeYoujia Цоу Чжициан.

Кроме того, по данным анализа Института исследования Shell в Шэньчжэне, в период праздника Цинмин в этом году основную долю покупателей, пришедших на рынок, составляют покупатели «просто для нужд» (первого выбора) и на улучшение; в целом структура сделок здорова и стабильна, а рыночные настроения заметно более позитивны, чем в прошлом году.

С точки зрения структуры сделок по планировкам рынок демонстрирует характеристику «сначала предложения для нужд, затем — улучшения». Наибольший прирост по подписаниям у планировок с тремя комнатами: как основной выбор семейного обустройства в Шэньчжэне, усиление продаж трёхкомнатных лотов отражает наиболее устойчивый спрос на «улучшение». Планировки с одной и двумя комнатами также сохраняют высокий рост; низкая общая стоимость и высокая ликвидность делают такие лоты по-прежнему «камнем опоры» рынка. Кроме того, прирост по большим лотам с пятью комнатами и более достигает 100%: хотя общая доля невысока, удвоенный рост показывает, что спрос на премиальные улучшения ускоряет выход на рынок — рынок постепенно переходит от поддержки одного лишь спроса «для нужд» к схеме, где одновременно работают и спрос для нужд, и улучшения.

Менеджер по планированию проекта «Фэнхуан Цзюли» Лэй Бо заявил: «Хотя мы не можем сравниться с рыночным ажиотажем марта, но в этом году в период праздника Цинмин показатели рынка недвижимости Шэньчжэня действительно превзошли ожидания специалистов отрасли. В настоящее время рынок недвижимости Шэньчжэня находится в переходном периоде от продуктов “старых правил” к продуктам “новых правил”; усиливается нерешительность у группы покупателей, что указывает на признаки увеличения цикла сделок. Кроме того, снижение цен на часть сравнительно новых вторичных объектов также оказывает определённое воздействие на рынок новых домов».

Директор Института исследования Shell в Шэньчжэне Сяо Сяопин считает, что, в определённой степени, даже ощущения от ситуации у игроков первой линии тоже отражают разную «погоду» в разных районах рынка недвижимости Шэньчжэня. «Во время небольшого отпуска по случаю праздника Цинмин многие жители выезжали на прогулки, и по сравнению с ажиотажной ситуацией конца марта рыночная “горячесть” наверняка снизилась; однако по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет прирост продаж на рынке недвижимости Шэньчжэня в период праздника Цинмин в этом году был весьма заметным. Это также подтверждает, что у рынка недвижимости Шэньчжэня сильная устойчивость и спрос со стороны покупателей продолжает восстанавливаться. В дальнейшем, по мере того как будут поочерёдно активироваться спрос для нужд и улучшения, рынок недвижимости Шэньчжэня, как ожидается, сможет сохранить устойчивую благоприятную динамику».

（Источник: Shanghai Securities News）