Глобальные события в недвижимости丨Обзор горячих новостей за неделю (03.30-04.03)

**【Новая продажа】：
**

Еженедельный лидер по продажам: China Overseas Jiusushumanhui в Тунчжоу достигла 1.02B юаней выручки от продаж

С 23 марта по 29 марта в Пекине было заключено 1178 сделок по продаже объектов жилой недвижимости в коммерческом секторе, сумма сделок составила 19.8k юаней. Среди них, находящийся в Тунчжоу район Цзюкесуань: China Overseas • Jiusushumanhui после старта продаж за 5 дней показал результат 207 квартир, 19,8 тыс. м² и 10,22 млрд юаней, став «тройным королём» прошлой недели в Пекине по количеству сделок, сумме и площади.

Это первый проект с самостоятельным управлением компанией China Overseas в Тунчжоу и также её первый продукт линейки «Хэ» в Пекине. Проект предусматривает 7 жилых корпусов и 578 домохозяйств; это таунхаусы (дома 10–11 этажей) и малоэтажные небоскрёбы (11–18 этажей). Основные планировки: 75 м²/89 м²/102 м² с тремя спальнями и 121 м² с четырьмя спальнями. Планировка «с юга на север» с хорошей сквозной вентиляцией; акцент сделан на спрос для «первого приобретения» и «улучшения».

В Пекине, район Фэнтай: участок Хуасян планируется застроить 11 корпусами — 6–18F таунхаусы + малоэтажные небоскрёбы

30 марта Бюро по планированию и природным ресурсам Фэнтая опубликовало уведомление по проекту планировочных проектных решений для территории B в составе проекта реконструкции городского деревенского района в средней части Хуасяна — участок BFT00-2405-0001. Согласно объявлению, в рамках проекта планируется строительство объектов коммерческого жилья и объектов общественного обслуживания для проживания и т.п.; общая строительная площадь составляет около 88341,43 м². Планируется возведение 11 корпусов таунхаусов + малоэтажных небоскрёбов с этажностью 6–18F, с более высокой северной частью и более низкой южной, в виде рядного размещения; в целом разделено на три линии — север/центр/юг, при этом все корпуса ориентированы строго на юг и строго на север. В средней линии на западной стороне — входы для пешеходов на 12# вспомогательный корпус; с восточной стороны предусмотрены входы для пешеходов и въезд/выезд для транспорта. По сведениям, проект уже получил участок земли три месяца назад; он расположен в районе Юцюаньинь, улица Юцюаньинь, между 3-м и 4-м кольцами в Фэнтае. Разработчик — консорциум Beijing Construction Engineering и застройщик Urban and Rural Development.

В Пекине, район Фаншань: опубликовано название первого проекта «Четвёртое поколение хороших домов» — Hezhizhu·Bolui создаст продукт таунхаусов

В последние дни Пекинская городская строительная группа и Hezhizhu во втором этапе опубликовали название проекта — Hezhizhu·Bolui. Проект предусматривает строительство 18 корпусов таунхаусов + 1 корпуса малоэтажных небоскрёбов. В северной зоне строится 9 корпусов таунхаусов, всего 419 квартир; в южной зоне запланировано 9 корпусов таунхаусов + 1 корпус малоэтажных небоскрёбов, всего 408 квартир.

Это первый «четвёртого поколения хороших домов» в Фаншане после выхода в Пекине новых правил по «хорошим домам». На схеме генерального плана проекта показано множество элементов «хороших домов»: панорамные/закрытые балконы, выходящие на юг, глубина 1,8 м, угловое окно L-образной формы в квартирах на торце, а также две инженерные площадки на севере.

【Земля】：

**Торги землёй в Пекине: First Capital открыла цену-основание 1.02B юаней и приобрела участок городской вспомогательной зоны 0703
**

2 апреля, по сообщению Пекинского комитета по планированию и природным ресурсам, First Capital по базовой цене 1.77B юаней приобрела участки FZX-0703-6031 и FZX-0703-6032 в городской вспомогательной зоне Пекина, квартал 0703, при этом этажная стоимость — около 1,98 тыс. юаней/м². Масштаб земельного участка — около 4,26 га; запланированная надземная строительная площадь — около 92,4 тыс. м²; коэффициент застройки — 2,3. Участок расположен в поселке Сунчжуан района Тунчжоу, за пределами 6-го кольца. Поблизости — образовательные и жизненные объекты: Пекинская 11-я школа (Пекинская школа одиннадцатая) в Тунчжоу, школа экспериментального типа; строящаяся больница Анчжэнь (корпус Тунчжоу); детская больница при исследовательском институте столицы; First Capital Tongzhou Vink Xian Hui; торговый центр Hualian (магазин Liuhe Xincun); парк центра Лучэн и другие объекты.

Торги землёй в Шанхае: Poly Development за 1.77B юаней выиграла участок в районе Чаннин

30 марта в Шанхае прошли торги землёй во второй партии. На этот раз торги касались 1 участка земли, расположенного в сегменте парка Чжуншань района Чаннин; начальная общая цена — около 19.8k юаней. После 41 раунда аукциона в итоге компания Poly Development приобрела участок за 92.4k юаней; этажная стоимость — 77697 юаней/м²; премия — 6,43%.

Этот участок состоит из двух чисто жилых субучастков E1-17 и E1-21. Общая площадь выставления — около 2,9 тыс. м²; общая строительная площадь — около 7,6 тыс. м². Участок находится примерно в 500 метрах от станции линии метро №11 Лундэлу, и примерно в 900 метрах от станции линии №2 парка Чжуншань; транспортная доступность удобная. Вокруг расположены коммерческие и образовательные ресурсы: Changning Raffles, торговый центр Long Zhi Meng, KING88, комплекс 889, парк Чжуншань, а также Пятая начальная школа провинции Цзянсу и др.

【Рынок】：

В марте в Пекине сделки по вторичному жилью составили 19886 квартир, максимум за почти 15 месяцев

Согласно статистике по данным онлайн-подписания договоров Комитета по жилищному строительству Пекина, в марте 2026 года в Пекине объём онлайн-сделок по вторичному жилью составил 19886 квартир, что стало новым максимумом по месячным сделкам за последние почти 15 месяцев. Объём сделок в Пекине почти в 20 тыс. квартир в марте также установил рекорд по месячному объёму сделок с вторичным жильём в Пекине с декабря 2024 года. По сравнению с февралем в этом году, объём сделок по вторичному жилью в марте вырос по сравнению с прошлым месяцем примерно на 145%, то есть почти в 2,5 раза.