Гонконг в первом квартале этого года зафиксировал рекордный за 13 лет объем сделок с новостройками; Rongsheng Development: Шэньчжэньская фондовая биржа приостановила проверку заявки компании на дополнительное размещение акций | Ранний обзор недвижимости

｜7 апреля 2026 года, вторник｜

№1** Синьчжунская недвижимость: продажи новых домов в Гонконге в первом квартале этого года достигли максимума за 13 лет**

6 апреля, согласно данным мониторинга от гонконгской компании Centaline Property, в первом квартале этого года рынок новых домов в Гонконге в общей сложности зарегистрировал 5373 сделки купли-продажи на сумму 62,8 млрд гонконгских долларов. По этим двум показателям рост год к году составил 38% и 94% соответственно, и оба показателя являются максимальными за соответствующий период за все годы. Кроме того, из‑за временной задержки в регистрационных данных фактический объем сделок с новостройками в первом квартале составил 6300 сделок, что стало максимумом за соответствующий период после введения в 2013 году новых правил для продаж первичной недвижимости в Гонконге. Как отмечается, на фоне оживления на рынке недвижимости Гонконга под влиянием восстановления спроса рынок новых домов переживает редкий за последние годы «всплеск распродажи» крупных покупателей. По состоянию на 20 марта в первом квартале 2026 года по всему Гонконгу было зафиксировано 265 случаев выхода на рынок с участием крупных покупателей, что является рекордом по сравнению с аналогичными периодами после 2008 года.

Комментарий: Это в полной мере демонстрирует, что рынок недвижимости Гонконга продолжает восстанавливаться благодаря смягчению политики, снижению процентных ставок и возврату капитала. Такая динамика напрямую благоприятствует местным девелоперским компаниям и сегментам, связанным с недвижимостью: она повышает рыночные ожидания по прибыли в цепочке поставок недвижимости Гонконга и усиливает поддержку оценки соответствующих котируемых компаний.

№2** Vanke: выпуск 230k юаней по среднесрочным облигациям (MTN) — будет созвано собрание кредиторов для поиска продления сроков**

Недавно Bank of Communications выступил в качестве организатора и опубликовал объявление: он планирует 17 апреля 2026 года созвать первое собрание держателей в 2026 году по среднесрочным нотам Vanke за 2023 финансовый год, выпуск №1, чтобы обсудить вопросы, связанные с продлением сроков по облигациям. Согласно объявлению, краткое название данных среднесрочных нот — «23 Vanke MTN001», остаток обязательств по данному выпуску составляет 2 млрд юаней, ставка по купону в текущем периоде начисления процентов — 3,11%, дата погашения номинала — 23 апреля 2026 года.

Комментарий: Этот инцидент показывает, что краткосрочная проблема с ликвидностью у Vanke все еще остается на высоком уровне, что будет сдерживать оценку компании и кредитные ожидания, а также усилит опасения рынка относительно ее способности урегулировать денежные потоки и долговые обязательства.

№3** Rongsheng Development: Шэньчжэньская фондовая биржа прекращает рассмотрение заявки компании на допэмиссию для стратегических инвесторов**

4 апреля компания Rongsheng Development опубликовала сообщение о том, что получила от Шэньчжэньской фондовой биржи решение «О прекращении рассмотрения заявления компании Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd. о выпуске акций для размещения среди определенных лиц». В соответствии с положениями статьи 20 «Правил рассмотрения сделок и выпусков ценных бумаг листинговых компаний на Шэньчжэньской фондовой бирже» и статьи 62 «Правил рассмотрения выпусков акций и листинга на Шэньчжэньской фондовой бирже», Шэньчжэньская фондовая биржа решила прекратить рассмотрение заявки компании на выпуск акций для размещения среди определенных лиц.

Комментарий: Это означает, что основной канал финансирования через акционерный капитал компании оказался заблокирован; это, вероятно, напрямую будет давить на оценку компании и кредитные ожидания, а также усилит опасения рынка относительно ее ликвидности и способности урегулировать долговые обязательства.

Отказ от ответственности: Материалы и данные в данной статье приведены только для справки и не являются инвестиционной рекомендацией. Перед использованием проверьте. В соответствии с этим операции выполняются на собственный риск.

Ежедневные экономические новости