США: ипотечные ставки упали ниже 6%, но ключевым остается предложение

Автор: Люсия Мютикані

Пт, 27 февраля 2026 г., 3:54 по Гринвичу+9, время чтения: 4 мин

Автор: Люсия Мютикані

ВАШИНГТОН, 26 февраля (Reuters) - На этой неделе средняя ставка по популярной в США ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет впервые за 3-1/2 года опустилась ниже 6%, однако экономисты заявили, что улучшение, вероятно, носит временный характер и само по себе не сможет повысить спрос на жилье, если не увеличится ‌предложение.

Ипотечная ставка по фиксированному кредиту на 30 лет в среднем составила 5,98%, что является самым низким уровнем с сентября 2022 года, по сравнению с 6,01% на прошлой неделе, сообщило в четверг ипотечное агентство по финансированию Freddie Mac. За тот же период год назад она составляла 6,76%.

Падение последовало за снижением доходности 10-летних казначейских облигаций США - ключевого ориентира - после того, как в пятницу Верховный суд США отменил широкомасштабные тарифы президента ​Дональда Трампа, которые он добивался, опираясь на закон, предназначенный для использования в национальных чрезвычайных ситуациях.

Трамп быстро ввел 10% глобальный тариф на 150 дней, чтобы заменить часть «чрезвычайных» пошлин, прежде чем повысить ставку до 15% на выходных. Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет следует за доходностью 10-летних казначейских облигаций.

«Этот юридический спор привел к „бегству в надежные активы“ среди инвесторов, что подняло цены на облигации и снизило доходности, помогая ипотечным ставкам закрепиться около 6%, - заявил Цзяи Сюй, экономист Realtor.com. - Однако, поскольку снижение на этой неделе обусловлено волатильностью рынка, а не базовыми экономическими данными, требуется больше ⁠поддерживающих экономических данных, чтобы сформировать устойчивую тенденцию».

Трамп распорядился Федеральному агентству по жилищным финансам - которое курирует Freddie Mac и еще одного крупного ипотечного игрока Fannie Mae - приобрести облигации на $200 млрд, выпущенные этими двумя компаниями, чтобы снизить стоимость ⁠жилищных кредитов.

Но средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет на этой неделе выросла до 5,44% с 5,35% неделей ранее. За тот же период год назад она составляла 5,94%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ - КЛЮЧ ДЛЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

Экономисты сомневаются, что покупка ипотечных облигаций существенно улучшит доступность жилья.

Протоколы заседания по монетарной политике ФРС от 27-28 января, опубликованные на прошлой неделе, ​с описанием брифинга должностного лица из Нью-Йоркского ФРС, ответственного за реализацию денежно-кредитной политики, отмечали, что планы администрации по покупке ипотечных облигаций вызвали «заметное ‌снижение доходности ипотечных ценных бумаг по сравнению с доходностью казначейских бумаг сопоставимых сроков погашения».

Несмотря на этот шаг на рынке, в протоколах сказано, что чиновник «отметил, что снижение вряд ли приведет к существенному росту ипотечного рефинансирования, поскольку текущие ставки по ипотеке находятся значительно выше средневзвешенной ставки по действующим ипотечным кредитам».

История продолжается  

Трампу приходится оказывать давление, чтобы снижать издержки, включая расходы на жилье, так как он и его коллеги-республиканцы ведут трудную борьбу за сохранение контроля над Конгрессом США на выборах в этом году. Экономисты и политики заявляют, что нехватка объектов для продажи, особенно стартовых домов, давит на рынок жилья.

Запасы ранее принадлежавших домов значительно ниже уровня до пандемии. Многие домовладельцы имеют ипотечные кредиты со ставками ниже 5%, что создало так называемый «замок по ставке».

Хотя предложение улучшилось в прошлом году, прогресс приостановился. Появлялись сообщения о том, что домовладельцы снимают свои дома с рынка из-за более низких цен. Цены на дома выросли на 1,8% за 12 месяцев по декабрь после подъема на 2,1% в ноябре, сообщило во вторник Федеральное агентство по жилищным финансам.

Экономисты ‌и отраслевые группы говорят, что торговая и иммиграционная ​политика администрации Трампа, которые повысили цены на строительные материалы и бытовую технику и сократили предложение труда, ограничивают способность застройщиков начать строительство новых проектов индивидуального жилья. Участки под застройку также дефицитны из-за правил со стороны государственных и местных органов власти.

Тем не менее, замедление темпов снижения ставки по ипотеке на 30 лет может побудить некоторых потенциальных продавцов выставлять свои дома на продажу и привлечь потенциальных покупателей жилья на рынок.

«Хотя покупательная способность уже выросла ‌на $30 000 по сравнению с прошлым годом, ипотечные ставки ниже 6% могут стать важным психологическим порогом, - сказала Кэра Нг, старший экономист Zillow. - Круглые цифры имеют значение, и один этот заголовок может заставить многих покупателей, которые сейчас выжидают, еще раз взглянуть на рынок жилья».

(Подготовка материала Люсией Мютикані, дополнительный материал Майкла С. Дерби и Саида Азхара; редактирование Чизу Номияма и Марк Портер)

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Дополнительная информация