【REITs】Генеральный директор Управления казначейства Чен Хаолян: ведем переговоры о скорейшей реализации взаимосвязи REITs и тесно сотрудничаем с властями материкового Китая

В финансовом бюджетном плане на этот год говорится, что будет ускорено включение фондов недвижимости, инвестиционных трастов (REITs), в систему взаимного доступа. Заместитель директора Бюро финансовых услуг и казначейства Чэнь Хаолянь отметил, что ведется работа по скорейшей реализации, и что будет тесно сотрудничать с соответствующими органами материкового Китая. После того как утвержденные схемы будут одобрены соответствующими органами материкового Китая, две стороны как можно скорее сделают совместное объявление.

Китайская комиссия по регулированию ценных бумаг (CSRC) в апреле 2024 года объявила о расширении на материке и в Гонконге взаимного доступа к рынкам капитала с помощью 5 мер. Среди них — включение REITs в систему взаимного доступа. Он указал, что меры существенно расширят инвесторскую базу на рынке REITs обеих сторон, что поможет повысить ликвидность и привлекательность REITs в двух юрисдикциях.

Проект поправок в Законодательный совет в этом году
— о введении обязательного порядка покупки для REIT или компромиссной схеме

Для того чтобы REITs могли проходить приватизацию и корпоративную реструктуризацию четко и упорядоченно, он отметил, что правительство Гонконга планирует в течение 2026 года представить в Законодательный совет проект поправок к законодательству, предусматривающий в отношении REITs обязательный порядок покупки при выкупе и приобретении, а также предусмотрение предусмотренной законом системы для схемы договоренности или компромиссной схемы, и предоставление инвесторам гарантий в рамках правовой базы, аналогичной той, что отражена в «Законе о компаниях».

Чэнь также отметил, что правительство Гонконга планирует представить проект законодательных поправок в первой половине 2027 года, чтобы обеспечить освобождение от гербового сбора при передаче нежилой недвижимости для REITs, готовящихся к листингу, в поддержку мер по включению REITs в систему взаимного доступа, облегчению приватизации и корпоративной реструктуризации REITs. Предлагаемое освобождение от гербового сбора дополнительно поддержит развитие рынка REITs.

Рыночная капитализация REITs на конец февраля — 152.1B гонконгских долларов

По состоянию на конец февраля 2026 года рыночная капитализация рынка REITs в Гонконге составляет около 1 521 млрд гонконгских долларов; объем вырос в 5,9 раза по сравнению с 2005 годом. В настоящее время на Гонконгской бирже котируются 11 REITs, а среднедневной объем торгов по состоянию на конец февраля 2026 года составляет около 520 млн гонконгских долларов.

Чтобы поддержать развитие рынка REITs в Гонконге, Законодательный совет в декабре 2024 года принял проект «Законодательных актов о гербовом сборе 2024 (прочие поправки)». Передача паев фондов недвижимости освобождается от уплаты гербового сбора с 21 декабря 2024 года, что повышает конкурентоспособность гонконгских фондов недвижимости. Гонконгский регулятор по ценным бумагам и фьючерсам в прошлом октябре запустил новый единый консультационный сервис «Линия фондов недвижимости», а также упростил процедуры признания новых фондов недвижимости и требования к документам для вторичных выпусков.

	 Финансовые Hot Talk
	





	Неужели Иран и США могут вступить в длительную войну? Рынок недооценивает риски глобального экономического спада?