Изменения в рейтинге доходов от продажи земли по провинциям Китая в период с 1998 по 2025 год

I. Историческая динамика доходов от продажи земельных участков по провинциям за период 1998–2025 годы

Связь между экономикой и финансами носит взаимный характер: чем выше уровень экономического развития в провинции, тем, как правило, больше масштабы доходов от продажи земли. В большинстве провинций восточного региона масштабы доходов от продажи земельных участков идут в лидерах по всей стране, однако в последние четыре года (2022–2025 годы) они были заметно сдержаны из‑за корректировки и перехода на фоне перестройки рынка недвижимости, из-за чего, например, в провинции Гуандун наблюдается явное сокращение доходов от продажи земли.

До корректировки рынка недвижимости восточно-прибрежные провинции и города имели относительно высокий уровень экономического развития, сохранялся устойчивый приток населения, отрасль недвижимости была особенно активной, земельный рынок — более оживлённым, а спрос — высоким. В провинции Цзянсу в период с 1998 по 2005 год доходы от продажи земли поднялись с четвертого места на первое, после чего в подавляющем большинстве лет оставались на первом месте. В провинции Чжэцзян с 1998 года масштабы доходов от продажи земли неизменно находились в верхней части рейтинга по стране; благодаря импульсу цифровой экономики Чжэцзян получила дополнительную мотивацию для развития, а приток населения ускорился. С 2016 года масштабы доходов от продажи земли в Чжэцзяне существенно выросли и устойчиво закрепились в числе первых двух по стране. Провинция Шаньдун, опираясь на преимущества промышленной державы, активно продвигала земельные проекты с привлечением инвестиций; доходы от продажи земли с 2005 года в целом стабильно удерживались в топ‑4 по стране. В 2022 году Шаньдун запустила переход к новому и старому импульсам развития, а в 2025 году доходы от продажи земли подряд четыре года занимали третье место в стране. Провинция Гуандун, выступая локомотивом экономического развития Китая, в 1999 году достигла 27% общенационального масштаба доходов от продажи земли, заняв первое место по стране. После того как в 2000 году доходы от продажи земли были превзойдены Цзянсу и Чжэцзяном, рейтинг Гуандуна пошёл вниз и в 2004 году опустился на девятое место. После 2005 года в центре власти начались несколько раундов регулирования рынка недвижимости, однако в Гуанчжоу и Шэньчжэне рост цен на землю подталкивал доходы от продажи земли вверх: в условиях колебаний доходы от продажи земли в Гуандуне росли; в период 2005–2012 годов рейтинг колебался примерно вокруг пятого места. В 2013 году доходы от продажи земли в Гуандуне впервые превысили 300B юаней; в 2013–2021 годах они стабильно входили в топ‑4. С 2022 года из‑за серьёзного спада рынка недвижимости в дельте Чжуцзян доходы от продажи земли в 2023 году в Гуандуне опустились до пятого места; в 2024 и 2025 годах — до шестого. Из‑за ограничений по земельным ресурсам в Пекине и Шанхае наблюдается более высокая земельная премия, а также на земельный рынок сильнее влияют меры регулирования рынка недвижимости политиками. Поэтому в различные годы рейтинги доходов от продажи земли демонстрировали определённые колебания: в 2025 году Шанхай и Пекин по доходам от продажи земли занимали соответственно пятое и восьмое места. В целом, в 2025 году в 10 городах и провинциях Восточного региона общий объём доходов от продажи земли составил 2,48 трлн юаней; по‑прежнему это 59,6% от уровня всей страны. Схема концентрации доходов от продажи земли в Восточном регионе пока не изменилась.

Рекомендуется войти в базу данных Caixin, чтобы в любое время просматривать макроэкономику, акции и облигации, персоналии компаний; вся финансово‑экономическая информация у вас под рукой.