Ставки по ипотеке опускаются ниже 6% впервые более чем за 3 года

Саманта Делойя, CNN

Пт, 27 февраля 2026 г., в 2:09 по Гринвичу+9 3 мин на чтение

Вид с воздуха на жилой массив 08 августа 2025 года в Лас-Вегасе. Средняя ипотечная ставка на этой неделе 5,98% — заметное снижение по сравнению с началом прошлого года. - Джастин Салливан/Getty Images

Ставки по ипотеке в США на этой неделе упали ниже 6%, пробив важный порог после нескольких лет особенно дорогих заимствований, которые отодвинули в сторону миллионы потенциальных покупателей.

В четверг средняя ставка по ипотеке с фиксированной выплатой на 30 лет снизилась до 5,98% впервые с 2022 года, сообщает Freddie Mac.

Владельцы жилья, которые получили ипотеку по ставкам, опустившимся до «дно» во время пандемии, почти не имели стимула продавать и переезжать, переходя к более высоким затратам на заимствования сегодня. Эта неохота сохраняет предложение дефицитным, а цены — завышенными. Но ипотечная ставка, начинающаяся с «5», может вернуть на рынок больше покупателей и ослабить хватку эффекта «закрепления», который удерживает предложение на низком уровне, считают некоторые эксперты.

«По всей стране мы видим, что предложение начинает стабилизироваться и даже немного расти, что может указывать на то, что домовладельцы становятся более комфортными с текущей средой ставок, чтобы рассмотреть переезд», — сказал Бхавеш Патель, руководитель Chase Home Lending. «В некоторых регионах по США мы начинаем видеть шесть и более месяцев предложения, что может привести к более благоприятным условиям для покупателей».

Хотя сегодня ставки все еще выше, чем в первые годы пандемии, средняя ставка на этой неделе 5,98% — это заметное падение по сравнению с началом прошлого года, когда ипотечные ставки держались выше 7%.

«Снижение ставки на 0,25% позволяет покупателю купить примерно на 2,5% более дорогой дом, сохраняя тот же ежемесячный платеж», — сказал Патель.

Понижение ипотечных ставок уже улучшает покупательную способность. Согласно анализу Zillow на этой неделе, теперь медианный домохозяйство со средним доходом в США может позволить себе дом стоимостью $331,483 — это более чем на $30 000 больше покупательной способности, чем в прошлом году. В анализе говорится, что медианный домохозяйство увидело примерно на 82 300 больше домов в пределах своего бюджета, чем год назад.

«Хотя покупательная способность уже выросла на $30 000 по сравнению с прошлым годом, ипотечные ставки ниже 6% могут стать важным психологическим порогом», — сказала Кара Нг, старший экономист Zillow Home Loans. «Круглые цифры имеют значение, и один только такой заголовок может побудить многих покупателей, которых сдерживали, бросить еще один взгляд на рынок жилья».

Тем не менее, улучшения доступности могут не показаться значительными для некоторых людей, которые ищут дом. Цены на жилье выросли примерно на 50% с 2020 года и по-прежнему держатся около рекордных максимумов. Медианная цена существующего дома выросла в январе уже в течение 31-го месяца подряд, сообщает Национальная ассоциация риэлторов.

Такие приросты добавили триллионы долларов к чистой стоимости двух третей американцев, которые владеют уже существующим жильем, в то время как арендаторы не видели сопоставимых приростов к своей чистой стоимости.

История продолжается  

Несмотря на то, что президент Дональд Трамп говорит о своей цели улучшить проблему доступности жилья для американцев, недавно он заявил, что не хочет видеть падение цен на жилье слишком далеко.

«Люди, которые владеют своими домами, мы будем сохранять их богатыми. Мы будем держать эти цены на высоком уровне», — сказал он в прошлом месяце.

Чтобы получать больше новостей и рассылок CNN, создайте аккаунт на CNN.com

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Больше информации