«Общая ситуация лучше, чем в прошлом году» Спрос на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжает расти во время праздника Цинмин

Синьхуа Цзиньчэн, репортер газеты «Синьтай шибао» У Цзямин

«Серебряный апрель» — традиционный пик продаж на рынке недвижимости — уже давно считается в отрасли «критическим периодом» для наблюдения за направлением развития рынка. Особенно примечательны результаты марта, который только что завершился: рынки недвижимости в городах первого эшелона показали неплохие «отчётные показатели». Динамика рынка в дни длинных выходных по случаю Цинмин (Праздника поминовения усопших) привлекла особое внимание.

В период праздника Цинмин, когда корреспондент провёл полевое исследование на рынке Шэньчжэня, несколько менеджеров по продажам новых квартир и менеджеров агентств по продаже вторичного жилья сообщили, что в этом году ситуация на рынке недвижимости в дни Цинмина немного лучше, чем год назад: накопленный спрос продолжает высвобождаться. В то же время дворовые (жилые) кварталы вторичного жилья вокруг пунктов пропуска стали фокусом внимания покупателей из Гонконга.

«Во время праздника в Шэньчжэне постоянно шли дожди, но проект всё равно добился неплохих результатов по продажам: в первый день каникул было продано 3 квартиры, за весь период — более 10, в целом ситуация лучше, чем в прошлом году. Компания также намерена постепенно возвращать скидки». Так сказал менеджер по маркетингу в районе нового жилого проекта неподалёку от района Гуанъюань в Лунгане. «Праздник Первого мая ещё более критичное „окно“: мы ожидаем, что в ближайшее время в целом рынок будет продолжать восстанавливаться».

Несколько опрошенных покупателей, которые готовят покупку по новым проектам и которые ожидали возврата скидок, считают, что это в большинстве случаев «маркетинговая риторика» проекта. Один покупатель заявил: «Мы больше всего ценим качество жилья и соотношение цены и качества. Сейчас на рынке много вариантов с новостройками, и не будем спешить с решением только из-за этих скидок».

Есть отраслевые эксперты, которые отмечают: начиная с прошлого года на рынке новых квартир Шэньчжэня «продажи со снижением цен» больше не являются распространённым рыночным явлением. Они сосредоточены лишь у небольшого числа девелоперов, испытывающих давление на цепочку финансирования; при этом стратегии некоторых шэньчжэньских девелоперов уже сместились с „добиться объёма, не добиваясь цены“ к „добиться объёма и при этом добиваться цены“. Кроме того, обычно, чтобы цены на новые квартиры пошли повсеместно вверх, требуется, чтобы после роста объёма сделок подряд в течение полугода это проявилось; однако совокупный объём сделок по новым квартирам в Шэньчжэне явно уступает объёму сделок с вторичным жильём.

Согласно данным исследовательского центра Leju Jia (乐有家), в период с 1 по 3 апреля в Шэньчжэне в части предварительных продаж и продаж нового жилья, подписанных в сети, суммарно было зарегистрировано 361 сделку; по вторичному жилью — 685 сделок. В сумме обе цифры уже превысили 1000 сделок. Важно отметить, что вторичное жильё в Шэньчжэне стало тем, что первым «подожгло» рыночную динамику и превратилось в ключевой двигатель нынешнего «небольшого весеннего подъёма» (小阳春).

Один из опытных риелторов, работающий с недвижимостью в районе школы Шэньчжэньчжун (Шэньчжэньская средняя школа) в районе Луоху, рассказал корреспонденту: «В первые дни до праздника Цинмин несколько квартир в жилых комплексах Цзиньли Хаоъюань и Цзяху Синдуо уже нашли покупателей. Тепло по сделкам действительно повысилось, но цены пока не изменились — в основном на уровне конца прошлого года». Корреспондент также побеседовал с менеджерами риелторских агентств в нескольких районах; все они считают, что сейчас вторичный рынок по-прежнему держится на ценовой поддержке, а «продажи с ценой для увеличения объёма» являются предпосылкой возврата торговли. «Сейчас покупатели очень рациональны: покупают, только если цена подходит. Владельцы тоже понимают этот принцип, многие готовы в разумной степени снизить цену, чтобы содействовать сделкам».

Тем временем ажиотаж вокруг вторичного жилья вблизи пункта пропуска проявляется ещё заметнее. Фу-менеджер, который занимается риелторской деятельностью в деревне Юйминь (渔民村) рядом с пунктом пропуска Луоху, сообщил корреспонденту: «В последнее время в этом комплексе вторичное жильё быстрее расходится, вплоть до того, что „вышло на первое место“ в списке агентств по объёму сделок с вторичным жильём за март. Это также подтверждают данные Ассоциации риелторов по недвижимости Шэньчжэня: по объёму сделок деревня Юйминь заняла первое место в городском рейтинге по количеству записанных сделок с вторичным жильём за март».

«Среди клиентов, с которыми я веду контакт, более половины — из Гонконга». Фу-менеджер проанализировал: «Комплекс расположен вплотную к пункту пропуска Луоху, доля квартир малого и среднего метража высокая. Плюс после нескольких лет корректировки цен привлекательность для клиентов из Гонконга сейчас очень сильная».