Впервые с 2022 года средняя ставка по ипотеке США на долгий срок опускается ниже 6%

ФАЙЛ - Вывеска о продаже нового дома размещена в Амблере, Пенсильвания, 16 октября 2025 года. (Фото AP/Matt Rourke, файл) · Финансы Associated Press · ASSOCIATED PRESS

АЛЕКС ВЕЙГА

Пт, 27 февраля 2026 г. в 2:03 по Гринвичу+9 2 мин на чтение

Средняя ставка по долгосрочной ипотеке в США на этой неделе впервые с конца 2022 года опустилась ниже 6% — это хорошая новость для покупателей жилья, пока набирает обороты весенний сезон покупки домов.

Базовая ставка по ипотеке с фиксированной выплатой на 30 лет снизилась до 5,98% с 6,01% на прошлой неделе, сообщила в четверг ипотечная компания Freddie Mac. Год назад ставка в среднем составляла 6,76%.

В этом году средняя ставка держится около 6%. Это последнее снижение — третье подряд, — приближает ее к самому низкому уровню с 8 сентября 2022 года, когда она составляла 5,89%.

Ставки по ипотеке зависят от нескольких факторов — от решений Федеральной резервной системы по процентной ставке до ожиданий инвесторов на рынке облигаций в отношении экономики и инфляции. В целом они следуют траектории доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют как ориентир при ценообразовании ипотечных кредитов.

Доходность 10-летних казначейских облигаций была на уровне 4,02% в полдень в четверг, снизившись примерно с 4,07% неделей ранее.

В течение месяцев ставки по ипотеке снижались, помогая оживить продажи жилья в последние четыре месяца 2025 года, но этого оказалось недостаточно, чтобы вывести рынок жилья из спада, который продолжается с 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов пандемии.

Продажи ранее заселенных домов в США в прошлом году оставались на 30-летних минимумах. И более благоприятные для покупателей ставки по ипотеке в этом году не смогли поднять продажи домов в прошлом месяце. Они зафиксировали самое большое ежемесячное падение почти за четыре года и самый медленный темп продаж в пересчете на год более чем за два года.

Тем не менее, поскольку средняя ставка по ипотеке на 30 лет сейчас ниже 6% по мере начала ежегодного весеннего сезона покупки домов, это может подтолкнуть потенциальных покупателей жилья, которые могут позволить себе купить при текущих ставках, присмотреть себе дом этой весной.

«При условии, что ставки будут оставаться ниже 6%, покупатели и продавцы начнут снова выходить на рынок», — сказала Лиза Стёртевант, главный экономист Bright MLS. «Март — это время, когда обычно начинается разгон весеннего сезона покупки домов, и при ставках на минимуме за три с половиной года это может стать настоящим фейерверком весеннего сезона покупки домов».

Условия и Политика конфиденциальности

Панель конфиденциальности

Дополнительная информация