В первом квартале Гонконга объем сделок с новыми домами достиг 13-летнего рекорда, крупный покупатель приобрел сразу 9 квартир.

Вопрос AI · Почему рынок недвижимости Гонконга впервые за долгое время резко активизировался в первом квартале 2026 года?

С начала 2026 года рынок недвижимости Гонконга заметно оживился.

По данным мониторинга компании Centaline Property Agency, в этом первом квартале рынок новых объектов недвижимости Гонконга в общей сложности зарегистрировал 5373 сделки купли-продажи на общую сумму 62,8 млрд гонконгских долларов. По этим двум показателям рост год к году составил 38% и 94% соответственно, и обе величины установили рекорд за все синхронные периоды в истории. Поскольку данные регистрации имеют временную задержку, фактический объем сделок с новыми объектами в первом квартале составил 6300 сделок, что также стало рекордом同期 после введения в Гонконге в 2013 году новых правил по продаже жилья первой очереди.

Стоит отметить, что на фоне оживления рынка недвижимости в Гонконге новый рынок вновь переживает редкий за последние годы «бум скупки» крупными покупателями. По данным Centaline Property Agency, по состоянию на 20 марта 2026 года в первом квартале в масштабе всего Гонконга было зафиксировано 265 случаев входа на рынок со стороны крупных покупателей (то есть один и тот же покупатель в течение месяца приобрел более одного юнита в рамках одного и того же проекта/жилого комплекса), что является рекордом по синхронному периоду после 2008 года. В этом квартале 265 крупных сделок охватили 695 единиц, а общий объем заключенных сделок достиг 7,13 млрд гонконгских долларов; только объем сделок крупных покупателей составил более одной десятой от общего количества регистраций по новым объектам.

Согласно данным мониторинга, средний порог входа для каждой группы крупных покупателей составляет 26,91 млн гонконгских долларов. Если сравнить с 117 случаями в同期 2025 года, то рост год к году составляет примерно 1,3 раза; а при сравнении с 15 случаями в первом квартале 2023 года до отмены «deregulation of cooling measures» («撤辣前») показатели в этом первом квартале взлетели почти в 17 раз.

Centaline Property Agency, старший вице-президент Азиатско-Тихоокеанского региона и генеральный директор жилищного подразделения Чэнь Юнцзе полагает, что это отражает тот факт: на фоне полного восстановления рынка сильные инвесторы один за другим выходят на рынок, выстраивая комплексные планы по новым проектам.

Мониторинговая информация Centaline Property Agency показывает, что проект SIERRA SEA, «королевская лотерея» West Side Bay («票王盘») застройщика Sun Hung Kai Properties, стал лидером по входу крупных покупателей в первом квартале. За один квартал было зафиксировано 166 случаев «массовых покупок» крупными покупателями, при этом количество охваченных юнитов составило 447, а общий объем сделок — 2,75 млрд гонконгских долларов. Этот проект также стал самым «денежно привлекательным» новым проектом первого квартала: 1468 регистраций и 9,18 млрд гонконгских долларов объема сделок. Помимо крупных жилых комплексов, в городе также наблюдается активный спрос на проекты в виде «одного дома/одной башни»; особенно выделяются проект Kaiju · Tsim Sha Tsui и Yau Ma Tei, 瑧尔 (Garson/Charm?) в Северном Пункте/Северном Окружении — соответственно были зафиксированы 10 групп (27 юнитов) и 8 групп (33 юнита) крупных покупателей. Отметим, что 瑧尔, принадлежащий New World, вышел в продажу еще в конце прошлого года: было реализовано все 63 юнита в тот же день.

Кроме того, в последнее время на рынке новых проектов часто встречается явление «один клиент — множество покупок». По статистике Centaline Property Agency, в первом квартале этого года крупные покупатели, купившие два юнита, насчитывались 160 групп; группы, купившие три юнита — 55; покупатели, которые «сразу закрывали» четыре юнита, — 34; а также 12 групп «суперкрупных покупателей», которые за один раз приобрели 5 и более юнитов. Среди наиболее впечатляющих двух сделок: в обеих случаях крупные покупатели входили на рынок, используя названия компаний; один из них за один раз приобрел сразу 9 юнитов — из них один человек заплатил 72,91 млн гонконгских долларов за покупку стартовой третьей очереди The Henley III в Kai Tak; другой покупатель приобрел единицы во второй очереди SIERRA SEA по цене 58,41 млн гонконгских долларов, купив их последовательно.

Чэнь Юнцзе отмечает: в прошлые годы первый квартал чаще приходился на традиционный сезон спада на рынке недвижимости, но в этом году ситуация явно развернулась. Поскольку сигнал о том, что рынок достиг «дна», уже четко обозначен, сейчас цены на жилье по сравнению с низовой точкой в марте прошлого года отскочили более чем на 10%; у покупателей при этом широко присутствует психология «покупать позже будет дороже». В сочетании с волной «бум-скупки» крупных покупателей «один клиент — множество покупок» рынок быстро разогрелся, заранее вызвав мощный «небольшой весенний ралли».

Чэнь Юнцзе также добавил: несмотря на колебания ситуации на Ближнем Востоке, ожидается, что это окажет ограниченное влияние на рынок недвижимости Гонконга; напротив, это может привлечь потоки капитала, ориентированного на хеджирование. По мере дальнейшего высвобождения покупательной способности, а также благодаря активному выходу на рынок покупателей с материковой части Китая, ожидается, что во втором квартале первичный рынок может достигнуть 7000 сделок, и рынок, вероятно, сохранит сильный импульс.

Рынок вторичного жилья также демонстрирует отличные результаты. По данным Centaline Property Agency: в марте вторичный рынок зафиксировал 4621 сделку и объем 2B гонконгских долларов; по сравнению с прошлым месяцем это соответственно увеличилось на 18,1% и 20,7%. По мониторингу этой организации, перед Новым годом рынок вторичного жилья заметно оживился: количество сделок превысило 4000, установив максимум за 56 месяцев (более 4,5 лет) после 5088 сделок в июле 2021 года; по объему сумма установила максимум за 36 месяцев (3 года) после 35.84B гонконгских долларов в марте 2023 года. По квартальным показателям: в первом квартале этого года вторичный рынок Гонконга зарегистрировал 12 449 сделок и 36.1B гонконгских долларов; по кварталу рост составил 13,6% и 12,4% соответственно. Количество сделок стало максимумом за 18 кварталов после третьего квартала 2021 года, а сумма — максимумом за 15 кварталов после второго квартала 2022 года.

По цене: данные Управления по оценке имущества в Гонконге по налогу на дифференцированный налог (差饷物业估价署) показывают, что в этом году в феврале индекс цен на частное жилье составил 307,6 пункта, что на 1,5% выше, чем в январе 2026 года. Индекс цен на частное жилье в Гонконге растет непрерывно уже 11 месяцев с марта 2025 года.