Аренда квартир продолжает ослабевать на фоне войны и сокращения рабочих мест, что снижает спрос

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play вместе с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость — от частных лиц до венчурных инвесторов, фондов прямых инвестиций, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на свою электронную почту.

В весенние месяцы ставки аренды за квартиры обычно растут — по мере того как спрос согревается после зимней прохлады, — но в этом году приросты оказались необычно небольшими. Национальная медианная арендная плата выросла всего на 0,4% в марте по сравнению с февралем и составила $1,363, согласно Apartment List. В прошлом году ежемесячный рост был 0,6%. Аренда в марте снизилась на 1,7% в годовом выражении — это самое большое падение с тех пор, как Apartment List начал отслеживать данные в 2017 году, и оно больше, чем рекордное снижение в первые месяцы пандемии. Теперь национальная медианная арендная плата на 5,5% ниже своего пика в 2022 году.

«Последние данные Бюро статистики труда показали, что работодатели в США сокращают рабочие места, а война в Иране подталкивает цены вверх как раз в тот момент, когда инфляция снова взята под контроль», — написал Крис Сальвиати, главный экономист Apartment List. «Эти факторы поставили многие домохозяйства в состояние повышенной финансовой неопределенности, что, в свою очередь, снижает спрос на жилье».

В это время год назад казалось, что годовой рост аренды вот-вот перейдет в положительную зону впервые с середины 2023 года, но этот отскок сошел на нет из-за ухудшения ситуации на рынке труда. Ставки аренды падают, потому что вакансии тоже сейчас находятся на необычно высоком уровне. Национальный показатель в марте составил 7,3%, без изменений по сравнению с февралем, но это по-прежнему самый высокий уровень с 2017 года.

За последние три года наблюдался резкий всплеск предложения новых квартир. В 2024 году он достиг пика, но предложение по-прежнему остается повышенным и теперь сталкивается с вновь замедлившимся спросом. В 2024 году, согласно правительственным отчетам, на рынок вышло более 600,000 новых многоквартирных объектов — это самый большой объем нового предложения за один год с 1986 года. Отдельный отчет Apartments.com, компании из группы CoStar, показал региональные различия в динамике роста арендных ставок в марте по сравнению с тем же периодом год назад.

Наиболее сильный прирост зафиксирован на Среднем Западе — 1,9%, затем на Северо-Востоке — 1% и на Тихоокеанском побережье — 0,7%. На Юге аренда снизилась в годовом выражении на 1,3%, а в горных штатах — на 2,2%. «Хотя рост арендной платы за квартиры обычно ускоряется на этом этапе весеннего сезона аренды, приросты в марте оставались скромными, что говорит о том, что ранний импульс формируется более постепенно, чем в типичном году», — говорится в отчете Apartments.com.

В результате выросли и арендные уступки (concessions) — до самого высокого уровня более чем за десятилетие. По данным RealPage Market Analytics, по состоянию на январь 16,6% владельцев стабилизированных квартир предлагали уступки в форме либо бесплатной аренды, либо подарочных карт. Среди крупнейших городских рынков, по данным как Apartment List, так и Apartments.com, более всего снижается аренда в Остине, штат Техас; в Финиксе и Денвере, а самые крупные приросты наблюдаются в Сан-Хосе, штат Калифорния; в Сан-Франциско и в Чикаго.