Погружение в детали: во время праздника Цинмин спрос на рынке недвижимости в Шэньчжэне активизировался, «Серебряный Чи-сы» стал «ключевым периодом» для наблюдения

刚刚过去的3月，т一线 городские рынки недвижимости都交出了不错的“成绩单”。作为楼市传统销售旺季的“银四”，被业内视为观察市场走向的“关键期”。

В течение праздничных дней Цинмин репортер провел полевые исследования на рынке Шэньчжэня; несколько менеджеров по продажам новых домов и менеджеров агентств по вторичной недвижимости заявили, что в этом году во время праздника Цинмин ситуация на рынке недвижимости чуть лучше, чем в прошлом году, и накопленный спрос продолжает высвобождаться。

（在深圳龙岗光雅园片区一处新房的样板间 吴家明/摄）

«最近 в Шэньчжэне погода не совсем好, но проект ändå取得了不错的销售成绩: в первый день праздничного периода Цинмин было продано 3 квартиры, ситуация на рынке лучше, чем в прошлом году; компания также готовится постепенно вернуть скидки». В одном из проектов нового жилья рядом с 光雅园区龙岗区 менеджер по маркетингу сказал следующее: «Праздник Праздника Труда, 更是关键ное “окно”, мы ожидаем, что в целом рынок продолжит восстановление в ближайшее время».

Покупатели, опрошенные по поводу того, что проект собирается вернуть скидки, считают, что в большинстве случаев это «маркетинговые формулировки». Один из покупателей сказал: «Для нас важнее качество дома и соотношение цены и качества. Выбор среди новых домов на рынке сейчас немаленький, поэтому из-за такой скидки мы не будем спешить с решением».

有业内人士表示，从去年开始，深圳新房市场上的“降价卖房”行为已非市场普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商，部分深圳开发商的策略已从“求量不求价”变为“求量又求价”。此外，通常情况下, чтобы новая недвижимость в целом демонстрировала тенденцию к повсеместному回涨, это проявится лишь после того, как объем сделок будет расти连续半年, но общий объем сделок по новостройкам в Шэньчжэне明显不及二手房。

另有位于罗湖区的新房营销经理表示：“恰逢香港公众假期，最近项目还出现一些香港客户前来咨询和看房。”

По данным исследовательского центра 乐有家, с 1 по 3 апреля累计签约 по предварительным продажам и существующему жилью в Шэньчжэне составили 361套 по一手住宅，вторичная недвижимость累计签约 685套，两者合计已经超过1000套. 值得注意的是, что вторичный рынок Шэньчжэня先于привел к爆发行情, став核心引擎小阳春» в рамках текущего «маленького весеннего потепления».

Один из опытных риелторов, работающий с жильем в районе, относящемся к шэньчжэньской中学区 в районе 罗湖, сказал репортеру: «在清明假期前几天 金丽豪苑 и嘉湖新都小区 заключили несколько сделок. Жар сделок немного возрос, но по цене пока大变化 не наблюдается;基本上 она совпадает с уровнем конца去年». Репортер также опросил менеджеров агентств по недвижимости в нескольких районах. Все они считают, что в настоящее время вторичный рынок по-прежнему держится на поддержке цен; «продавать по цене ради объема» является предпосылкой для оживления交易. «Сейчас покупатели很理性: только при подходящей цене они готовы действовать; владельцы也明白道理, многие готовы немного снизить цену, чтобы促成交易».

Согласно статистическим данным 深圳市房地产中介协会, в марте二手房共计录得 7225套, что в месячном сопоставлении大涨 151,2%, и это创近12个月的新高, но в годовом сравнении оно下跌 6,2%. 深圳市房地产中介协会 считает, что рост объема на вторичном рынке Шэньчжэня в помесячном выражении произошел主要得益于 после праздников市场复工与集中释放需求. Однако снижение в годовом выражении указывает на то, что в целом доверие рынка仍不足, и сила восстановления仍有提升空间. Одновременно вторичный рынок жилья в Шэньчжэне демонстрирует три ключевые характеристики: во-первых, спрос определяется в первую очередь жильем для насущных нужд; лидируют по成交房源 с高性价比. Во-вторых, подключаются多区: в核心片区 改善需求稳步释放. В-третьих, сделки集中: сделки собираются в районах-образцах с成熟ными配套 и сильной流通性, что отражает то, что текущие решения покупателей становятся更理циональными; первоочередными факторами при выборе становятся核心ценность资产 и ликвидность.

На прошедшем недавно 2026年度观点论坛 会长 广东省房地产行业协会 Ван Шао заявил, что в 2026 году в ключевых городах уже проявилась тенденция «точечного восстановления»: объем показов新房逐步回暖, объем подписанных сделок также постепенно возвращается; доверие покупателей有所修复, и соотношение спроса и предложения на рынке逐步 движется в сторону再平衡, причем корректировочная тенденция趋缓. При этом города третьего и четвертого уровней по-прежнему сталкиваются с проблемами较大压力 по库存, низкой活跃ностью рынка, слабых ожиданий等, и местным правительствам необходимо持续深化因城施策 точное регулирование. Кроме того, путем акцента на «строительство хороших домов» как новый рычаг高质量发展房地产, активировать动力 потребления жителей и инвестиционную活力 рынка через «хорошие дома + хорошее обслуживание + 好运营».

校对：杨舒欣