Покупатели жилья в зоне риска: штаты, где вас чаще всего могут обманом оставить с проблемами

_Род-Айленд, Огайо и Массачусетс возглавляют новый список штатов, где дома с наибольшей вероятностью имеют дорогостоящие скрытые проблемы с ремонтом. _

Роберто Хименес Мехиас / Getty Images

Терри Лейн

Пн, 16 февраля 2026 г., в 20:18 по Гринвичу+9, время чтения 3 мин

Основные выводы

Исследование 2025 года от MovingPlace.com показало, в каких штатах дома чаще всего имеют проблемы, такие как повреждения фундамента, неисправная сантехника и электрические неполадки, которые могут остаться незамеченными в процессе покупки.

Род-Айленд, Огайо и Массачусетс лидировали по наличию потенциальных «лимонных» домов, тогда как Невада, Флорида и Юта были штатами, где дома, скорее всего, имели наименьшее число проблем.

Штаты с более высокой долей «лимонных» домов в целом находились в Rust Belt и сталкивались со старением жилищного фонда и более суровыми погодными условиями.

Есть ли у дома, о покупке которого вы думаете, скрытые проблемы вроде утечек воды, электрических неисправностей или сантехнических проблем?

Возможно, вы покупаете «лимон» — дом с незаявленными проблемами, которые могут стоить владельцам тысячи долларов на устранение. Если вы находитесь в одном из штатов, отмеченных в исследовании 2025 года о «лимонных» домах, вам, возможно, стоит внимательно присмотреться, прежде чем покупать.

Сайт с данными по недвижимости MovingPlace.com проанализировал различные распространенные проблемы в каждом штате, включая долю домов с проблемами, которые включали фундамент, проникновение воды, электрическую систему, сантехнику, крышу и окна.

Составляя эти данные, исследование пришло к выводу, что Род-Айленд — штат, где с наибольшей вероятностью встречаются дома со скрытыми проблемами, затем идут Огайо, Массачусетс, Коннектикут и Айова. В штатах, где покупатели жилья имели наименьший риск обнаружить «лимонный» дом, оказались Невада, Флорида, Юта, Гавайи и Техас.

В отчете говорится, что штаты, лидирующие в списке, в целом расположены в регионе «Rust Belt», который включает стареющие промышленные районы от Нью-Йорка до Среднего Запада. В целом дома в этих штатах обычно старше, сталкиваются с более суровыми зимами, а в некоторых районах — еще и с повышенной влажностью.

«В целом покупатели и арендаторы в штатах и метро региона Rust Belt сталкиваются со значительно более высоким риском столкнуться с “лимонным” домом по сравнению с другими регионами, то есть тем, кто рассматривает эти районы, следует быть внимательнее и осведомленнее о типичных проблемах со структурой и системами», — говорится в исследовании MovingPlace.com.

Устаревающие дома способствуют возникновению проблемы

Другие данные тоже указывали на растущую проблему стареющих домов на рынке. Объединенный центр жилищных исследований Гарварда (Harvard Joint Center for Housing Studies) выяснил, что в 2023 году медианный возраст дома в США составлял 44 года.

Это и является частью того, что подталкивает расходы на ремонт жилья вверх: сумма выросла с $404 млрд в 2019 году до ожидаемых $600 млрд в период до 2025 года — согласно данным Гарвардского исследования. В этом отчете также установлено, что расходы на обслуживание домов, построенных до 1980 года, были на 76% выше, чем домов, построенных после 2010 года.

«Жилищный фонд старше, чем когда-либо прежде, и для замены изношенных компонентов нужны критически важные улучшения», — говорится в отчете.

История продолжается  

Как распознать «лимонный» дом

Чтобы самому не попасть на «лимонный» дом, критически важно сделать осмотр жилья. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), более чем каждый пятый покупатель отказался от осмотра жилья в сентябре. Хотя может показаться, что это быстрый способ обойти конкурентов в борьбе за торги, в будущем это может привести к серьезным головным болям.

На самом деле MovingPlace.com также рекомендует нанимать специалистов-оценщиков, например сантехников или кровельщиков, особенно если дом находится в зоне повышенного риска. Если в регионе была история плохой погоды, штормов, заморозков и наводнений, особенно важно провести надлежащую проверку.

Потенциальные покупатели должны спросить о ремонтах дома: дома с более полной совокупностью записей о ремонтах, разрешениях и осмотрах с меньшей вероятностью будут иметь неожиданные проблемы.

Наконец, даже если в доме есть косметические улучшения, это не означает, что под ними не скрываются необходимые ремонты. Покупателям жилья следует обращать внимание на запахи плесени, признаки заделки или неровные полы — как на индикаторы более крупных проблем.

Прочитайте оригинальную статью на Investopedia

Условия и политика конфиденциальности

Прозрачная панель

Дополнительная информация