Аренда квартир продолжает ослабевать на фоне войны и сокращения рабочих мест, что снижает спрос

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play вместе с Дианой Олик. Property Play рассказывает о новых и развивающихся возможностях для инвесторов в недвижимость — от частных лиц до венчурных инвесторов, фондов прямых инвестиций, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на вашу электронную почту.

Арендная плата за квартиры обычно растет в весенние месяцы, поскольку спрос после зимней прохлады начинает согреваться, но в этом году прибавка оказалась необычно небольшой. По данным Apartment List, национальная медианная арендная плата выросла всего на 0,4% в марте относительно февраля — до $1,363. В прошлом году ежемесячный прирост составлял 0,6%. В годовом выражении арендная плата в марте снизилась на 1,7% — это самое большое падение с тех пор, как Apartment List начал отслеживать динамику в 2017 году, и оно больше, чем рекорд, зафиксированный в начале месяцев пандемии. Сейчас национальная медианная арендная плата на 5,5% ниже своего пика в 2022 году.

«Последние данные Бюро трудовой статистики показали, что американские работодатели сокращают рабочие места, а война в Iran подталкивает цены вверх как раз в то время, когда инфляция снова начала выходить под контроль», — написал Крис Сальвиати, главный экономист Apartment List. «Эти факторы поставили многие домохозяйства в состояние повышенной финансовой неопределенности, а значит, это сдерживает спрос на жилье».

В это время год назад казалось, что годовой рост арендной платы впервые после середины 2023 года перейдет в плюс, но этот отскок остановился, когда ослаб рынок труда. Арендная плата снижается, потому что уровень вакантности также оказался необычно высоким. В масштабах страны в марте ставка составила 7,3%, без изменений по сравнению с февралем, но все равно это самый высокий уровень с 2017 года.

За последние три года произошло резкое увеличение предложения новых квартир. Оно достигло пика в 2024 году, но по-прежнему остается повышенным, и теперь начинает сталкиваться с вновь замедляющимся спросом. В 2024 году, согласно правительственным отчетам, на рынок вышло более 600,000 новых многоквартирных домов — это самое крупное единовременное предложение за год с 1986 года. Отдельный отчет Apartments.com, компании из группы CoStar, показал региональные различия в росте арендной платы в марте по сравнению с годом ранее.

Наиболее сильный прирост зафиксировали на Среднем Западе — 1,9%, затем на Северо-Востоке — 1% и на Тихоокеанском регионе — 0,7%. В Юге арендная плата снижалась в годовом сравнении — на 1,3%, а в горных районах — на 2,2%.

«Хотя рост арендной платы за квартиры обычно ускоряется на этом этапе весеннего сезона заключения договоров аренды, приросты в марте оставались умеренными, что говорит о том, что ранний импульс развивается более постепенно, чем в типичном году», — говорится в отчете Apartments.com. В результате выросли и уступки арендаторам: теперь их уровень находится на самой высокой отметке более чем за десятилетие. По данным RealPage Market Analytics, по состоянию на январь 16.6% стабилизированных домовладельцев предлагали уступки в виде либо бесплатной аренды, либо подарочных карт.

Среди крупнейших городских рынков, согласно данным как Apartment List, так и Apartments.com, в Остине, штат Техас; в Финиксе и Денвере наблюдаются одни из самых резких снижений арендной платы, тогда как в Сан-Хосе, штат Калифорния; в Сан-Франциско и Чикаго фиксируются самые значительные приросты.