3·15 кейс|Покупатель при осмотре квартиры обнаружил, что дом закрыт «заслоной»! Застройщик признан виновным и обязан выплатить 200 000 юаней

Потребитель Чжан по имени тратит десятки миллионов юаней на покупку дома

При предварительном просмотре дома обнаружилось, что

Окна в трех помещениях — кухне, гостиной и ванной комнате — для пропускания света

Сильно перекрываются противопожарной стеной (фаерволом)

Чжан считает, что застройщик намеренно скрыл ключевую неблагоприятную информацию

Из-за чего он приобрел

Дом, в котором отсутствуют функциональность и ценность

Тогда он подал в суд на застройщика

Требуя компенсацию убытков в размере 500k юаней

Дело:

Покупка на десятки миллионов — и свет «отсекли» противопожарной преградой

Как сообщается, в декабре 2021 года Чжан получил право выбрать квартиру в новом жилом комплексе. Планировка показала, что вид из восточного жилого блока открытый, а эффект естественного освещения — лучше. Поэтому Чжан выбрал квартиру в восточном блоке и в июне 2022 года подписал с этим застройщиком《Договор о предварительной продаже коммерческой недвижимости в Шанхае》; общая цена дома составила более 10 млн юаней.

В октябре 2023 года при предварительном просмотре дома Чжан обнаружил, что с наружной стороны окон кухни, гостиной и ванной комнаты восточной квартиры противопожарная преграда перекрывает их, что серьезно влияет на освещение и вентиляцию во всех трех помещениях. Чжан просмотрел рекламные материалы по планировке и «буклет о проекте», которые получил при покупке. В них, хотя и упоминалось, что между некоторыми корпусами могут быть противопожарные преграды, но не было четко указано, что с наружной стороны рассматриваемой восточной квартиры имеется противопожарная преграда. Чжан считает, что застройщик намеренно скрыл ключевую неблагоприятную информацию, из-за чего он приобрел дом с утратой функциональности и ценности; после этого он подал иск в Народный суд района Путuo города Шанхай, требуя от застройщика компенсации убытков в размере 500k юаней.

Возражения застройщика

Наружная стена со стороны востока построена в соответствии с обязательными нормами пожарной безопасности, и отсутствуют обстоятельства самовольного изменения проектных решений; кроме того, она прошла приемку по завершении строительства;

Он правдиво подготовил макет/схему (песочницу) с учетом факта наличия противопожарной преграды на наружной стене, и разместил соответствующее публичное уведомление в заметном месте в центре продаж недвижимости, поэтому Чжан должен был знать, что с наружной стороны этого корпуса имеется противопожарная преграда;

В соответствии с законом он всесторонне учел различные факторы и разработал принцип «одна квартира — одна цена», а при покупке Чжан не возражал против цены. Его субъективное ощущение отменяет механизм ценообразования, сформированный на основе множества факторов, и у требований Чжана отсутствуют фактические и юридические основания, поэтому он не согласен с его исковыми требованиями.

Суд, рассмотрев дело, считает, что

Поскольку ответчик — застройщик — не сообщил правдиво неблагоприятные факторы, относящиеся к спорному дому, это повлияло на право истца Чжана как покупателя выбирать, а также повлияло на общую функциональность и фактическую ценность нового приобретенного жилого помещения; в результате возникли убытки доверительного интереса покупателя, поэтому он должен нести соответствующую обязанность по компенсации.

В итоге, учитывая в совокупности надлежащее исполнение договора, текущее состояние дома и иные факторы, суд по своему усмотрению признал, что ответчик — застройщик — должен компенсировать истцу Чжану убытки в размере 200k юаней.

Судья отметил, что застройщик как застройщик проекта коммерческого жилья должен придерживаться принципа добросовестности и в письменной форме — через《Договор купли-продажи коммерческой недвижимости》《Сертификат гарантии качества》《Уведомление о сообщении》и т.п. — делать акцент на разъяснении дефектов, которые влияют на качество проживания, или неблагоприятных факторов, связанных с общественной безопасностью; либо же в макете/модели из песка следует явно обозначать планировочные характеристики, которые могут повлиять на освещение и вентиляцию.

Подсказка потребителям

Чтобы избежать ошибок при покупке жилья — запомните эти 3 пункта

Перед подписанием договора следует провести всестороннюю выверку объекта на месте, активно запросить у застройщика и проверить документы с уведомлениями о неблагоприятных факторах;

Во время подписания договора внимательно изучить условия договора, убедиться, что сведения о квартире, стандарты передачи, ответственность за нарушение, уведомления о неблагоприятных факторах и т.п. включены в договор;

При приемке квартиры если обнаруживаются проблемы качества несущей конструкции, дефекты, серьезно влияющие на нормальное проживание, необходимо в первую очередь зафиксировать доказательства на месте. Можно сначала обсудить с застройщиком ремонт; если договориться не удается, можно опираясь на полный набор доказательственной базы — договор купли-продажи, рекламные материалы, уведомление, протокол осмотра квартиры и т.д. — требовать через судебное разбирательство ремонта, компенсации убытков и даже расторжения договора.

Когда вы покупали жилье

Были ли у вас случаи, похожие на это?

Какие ошибки вы на себе испытали?

Добро пожаловать оставлять сообщения в комментариях и делиться своим опытом

Подготовлено редакцией нового медиа-отдела China Consumer News (Китайские новости потребителей)

Источник/China Consumer News·China Consumer Network

Журналист/Лю Хао

Редактор/Ли Сяоюй

Наблюдение/Хэ Юнпэн, Жэнь Чжэньюй

Лицензия на услуги информации о работе интернет-новостей: 10120170022

Телефон для сообщений о незаконной и недобросовестной информации: 010 - 88315476

【Источник: Китайские новости потребителей】