Передавая семейное дело с честностью, Центр регистрации недвижимости Гуанчжоу решает проблемы жителей с их «срочными трудностями и насущными ожиданиями»

Недвижимость как самое ключевое имущество для многих семей, будучи связанной и с серьезностью закона, и с продолжением семейных чувств, — работа по вопросам наследственной регистрации недвижимого имущества. В последнее время Центр регистрации недвижимости города Гуанчжоу (далее — «Центр») рассмотрел два типичных случая наследования недвижимого имущества, и в них, помимо строгости правовых процедур, отчетливо видна также сложность проблем, оставшихся в наследство от прошлых лет; вместе с тем эти случаи еще раз подтверждают ключевую роль «письменного обещания» в решении проблем и трудностей, с которыми сталкиваются граждане.

Подтверждение, пересекающее время: от «обоснования» к «обещанию»

При оформлении наследования жилья наследники Чэнь Мохуа и Май Моюня столкнулись с распространенной проблемой. Чэнь Мохуа умер в 2014 году, Май Моюнь — в 2021 году, и при жизни оба были в возрасте восьмидесяти с лишним лет. Согласно соответствующим правовым положениям, кроме случаев с детьми, регистрационное учреждение также должно подтвердить факт смерти их родителей, чтобы прояснить круг всех установленных законом наследников. Однако из-за давности событий заявители действительно не могли предоставить свидетельство о смерти дедов и бабушек. Если бы из-за одной бумаги весь процесс наследования был «заперт», это, очевидно, не соответствует целям удобства для народа и нацеленности на людей.

В этой ситуации Центр регистрации запустил систему «уведомления и обещания». Это мера удобства для граждан, которую в Гуанчжоу начали пробно внедрять с 2019 года, и в последние годы она постоянно совершенствовалась и оптимизировалась. Пределы применения включают: когда умерший на момент смерти достиг 80-летнего возраста, а заявитель, исчерпав все доступные способы сбора доказательств, все равно не может предоставить свидетельство о смерти родителей умершего. После того как заявитель в письменном обещании заявил: «родители наследодателя Чэнь Мохуа и Май Моюня умерли раньше него», и при этом четко указал: «добровольно принимает общественный надзор и несет правовые последствия за ложное обещание», Центр, опираясь на уже имеющиеся материалы заявления, успешно продвинул дальнейшие регистрационные процедуры.

Честность — основа функционирования общества. Это письменное обещание — не только упрощение процедуры, но и подтверждение личной кредитоспособности. При наследовании недвижимого имущества, когда такие материалы, как «свидетельство о смерти», действительно трудно получить, способ, при котором все установленные законом наследники дают письменное обещание, позволяет одновременно решить реальные трудности граждан и укрепить систему общественного доверия.

Доля, пересекшая океан: «сохранение» и «равенство» при наследовании по закону

В кейсе Чэнь Мохуа есть и особый момент. У них была дочь, которая еще в 1985 году уехала в США и снялась с регистрационного учета, а сейчас — ее местонахождение неизвестно, связи с ней нет. В такой ситуации Центр регистрации не приостановил весь процесс оформления только потому, что один из наследников недоступен. Согласно соответствующим законам, нормативам и политике, для наследника, место которого неизвестно, должны быть сохранены его причитающиеся доли; в итоге был применен вариант: «сохранить его долю по равным долям, и оформить наследование остальных долей». Этот подход одновременно обеспечивает потребности в регистрации вещных прав наследников, которые оформляют наследство, и в соответствии с законом защищает законные права наследника, находящегося далеко за границей (или с неизвестным местонахождением), предотвращая последующие споры, которые могли бы возникнуть из‑за самовольного распоряжения имуществом другого лица.

Наследование — это не только переход прав, но и продолжение семейного дела. Даже если наследник находится далеко за морем или без каких-либо известий, закон все равно охраняет ту их долю, которая причитается по закону, обеспечивая справедливое и праведное распределение имущества.

Запутанные отношения: признание наследования по праву представления и наследования по праву перехода

Другой случай демонстрирует сложность правовых отношений наследования. Некое жилье находится в совместной собственности супругов Сяо Моху и Ян Мойин. Сяо Моху умер в июле 2011 года, а его супруга Ян Мойин — в октябре 2013 года. У них вместе родилось пятеро детей: родители Сяо Моху и родители Ян Мойин умерли раньше них. Старший сын умер в ноябре 2009 года, оставив одного ребенка — Сяо Моунань (указан как сын/ребенок Сяо Моху и т.п.), усыновленных детей нет. Второй сын умер в ноябре 2016 года; при жизни он дважды состоял в браке. От первого брака, супруг (скончался 7 июля 2002 года) — родился один ребенок Сяо Мо Синь. От второго брака у него не родилось детей. От второго брака его супруг(а) — Чжан Х. (указан как Чжан Чжань) не имел(а) детей. Затем этот Чжан Х. вместе с супругом от первого брака родили одного ребенка — Мэн Моу. Между вторым сыном и пасынком Мэн Моу не сложились отношения по фактическому содержанию и воспитанию; кроме вышеуказанных детей, усыновленных детей нет. Данное наследственное дело затрагивает несколько правовых отношений:

**1. Наследование по праву представления: ** старший сын умер раньше наследодателей Сяо Моху и Ян Мойин; причитающаяся ему доля наследуется по праву представления его дочерью (Сяо Моунань).

**2. Наследование по праву перехода: ** второй сын умер после двух наследодателей; первоначально причитающаяся второму сыну наследственная доля, затем стала его собственным наследственным имуществом, и возникло наследование по праву перехода.

**3. Признание родственных отношений «отчим—мачеха и дети»: ** между вторым сыном и детьми, которых привел его повторный супруг Чжан (Мэн Моу), отношения по содержанию и воспитанию не сложились, поэтому Мэн Моу не имеет права наследования.

**4. Определение супружеского имущества: ** второй сын и его повторный супруг Чжан Мо в письменном соглашении закрепили, что доля прав собственности на имущество, подлежащая их наследованию, относится к личному имуществу и не относится к совместному супружескому имуществу.

При столкновении с такими запутанными правовыми отношениями сотрудники Центра регистрации, распутывая нить за нитью, провели последовательный разбор и установление обстоятельств. В итоге установили, что данное жилье должно быть унаследовано тремя живыми детьми, а также совместно — Сяо Моунань, Чжан Мо и Сяо Мо Синь. Однако три ребенка и Сяо Моху, Сяо Мо Синь подписали «Заявление об отказе от права наследования», добровольно отказавшись от прав наследования доли данного наследства; в конечном итоге наследственную регистрацию этого жилья оформили только на имя Сяо Моунань.

За каждым случаем наследования стоит история одной семьи. Сотрудники учреждения по регистрации недвижимости — не только регистраторы прав на имущество, но и исполнители правового духа, и свидетели передачи семейного богатства: они руководствуются законом как мерилом, связывают все воедино честностью, должным образом размещают наследство умерших и охраняют вещные права живущих.

Теплые подсказки учреждения регистрации для широких масс граждан:

**1. Придавайте значение составлению завещания: ** четко выражайте волю через завещание, это эффективно уменьшает последующие споры между детьми.

**2. Своевременно оформляйте процедуры наследования: ** своевременная регистрация переоформления по наследству — это не только для ясности вещных прав, но и чтобы избежать сложных вопросов вроде «наследования по праву перехода», возникающих из‑за утраты материалов или изменений в составе лиц вследствие течения времени.

**3. Честность и добросовестность — основа: ** независимо от того, идет ли речь об обещании о том, что родители умерли раньше, или о заявлении об отказе от наследства — каждый подписанный документ означает юридическую ответственность. Поощряется упрощение процесса посредством честных обещаний, но при этом к ложным обещаниям сохраняется нулевая терпимость.

Автор: газета Guangzhou Daily Xinhuacheng, репортер: Ду Цзюань; корреспондент: Суи Гуйцзы Сюань

Guangzhou Daily Xinhuacheng

【Источник: Guangzhou Daily】