1.3 коэффициент застройки, физический выставочный зал Пудун Юциньюань 7-й очереди сегодня открыт

上海进深 李誉В районе Юйцинъюань, 7-я фаза уже получила одобрение; сегодня открыты для демонстрации реальные объекты!

Расположенный в районе Чжоукань в Пудуне, Юйцинъюань — как зрелый жилой жилой комплекс с общим объемом около 350k м², последняя фаза уже прошла утверждение и в скором времени будет официально выведена на рынок.

Основным застройщиком проекта является Shanghai Rongqi Real Estate Co., Ltd., законный представитель — Чжоу Вэйгань; при этом компания Shanghai He Lian Real Estate Development Co., Ltd. и Shanghai Meilongzheng Group Real Estate Co., Ltd. владеют соответственно 95,8% и 4,2% долей.

В этой партии планируется к выпуску 247 квартир. Главная площадь застройки — примерно 132–171 м². Проект позиционируется как продукт для улучшения в формате “больших трехкомнатных”, средняя цена — 57895 юаней/м², а общая стоимость в среднем — около 8 млн юаней за квартиру.

Последняя фаза Юйцинъюань будет предлагать диапазон планировок с площадью застройки 132–171 м², позиционируемый как “большие трехкомнатные” с увеличенной площадью.

Планировка в целом выполнена по принципу сквозного проветривания север—юг; гостиная и столовая расположены связно, пространство относительно более просторное; дополнительно — крупные окна для дневного света, обеспечивающие в помещении достаточно естественного освещения.

В некоторых вариантах предусмотрены южный и северный двойные балконы, что совмещает функции сушки белья и досуга; во всех спальнях есть эркерные окна, которые визуально расширяют пространство и одновременно увеличивают полезную площадь.

В числе крайних угловых (side) планировок главная спальня имеет дизайн углового освещения с поворотом 270 градусов; по сравнению с обычными эркерными окнами она дает дополнительную сторону для обзорного вида и для освещения.

У Юйцинъюань общий коэффициент плотности застройки около 1,3, что в новых проектах Пудуна в аналогичном ценовом диапазоне относится к более низкому уровню.

Планировки некоторых квартир приведены ниже:

Внутри сообщества высотные корпуса и группы вилл расположены вперемежку. Интервалы между зданиями относительно широкие; южная сторона открывает более просторный вид, а условия дневного освещения и естественной вентиляции в повседневной жизни достаточно хорошие.

На территории сообщества имеется естественный водоток, который протекает насквозь. По берегу обустроены зоны для отдыха с пешеходными дорожками; доля озеленения по обеим сторонам — высокая. В целом ландшафтное оформление создает эффект, где водные пейзажи и зелень органично сочетаются.

На ранних этапах проекта, в несколько партий уже были завершены сдачи и заселение; садово-парковый ландшафт и общественные пространства выполнены в виде реальных объектов, демонстрируя высокую зрелость сообщества.

Кроме того, в восточной части сообщества предусмотрен клубный центр площадью около 2500 м², включающий пространства для повседневного отдыха, занятий спортом и фитнесом и другие функции; это предоставляет владельцам жилья общественные площадки для активностей внутри сообщества.

Фасады здания выполнены с использованием сочетания красных стен и натурального камня; общий стиль — сдержанный и величественный, без лишней суеты.

По линии рельсового транспорта: от главного входа Юйцинъюань на улице Фэнжэнлу до выхода 1 станции метро Фэнжэнлу линии 18 — около 100 метров. Ежедневные поездки позволяют быстро добраться от дома до платформы.

Линия 18 как важная ветка метро, пересекающая Пудун с юга на север, соединяет по пути такие ключевые зоны, как научный город Чжанцзян, международный бизнес-квартал Фучань (Путань), финансовый город Луцзяцзуй и другие центральные районы.

От станции Фэнжэнлу: за 3 остановки можно доехать до станции Хэццяо для пересадки на линию 11; за 4 остановки до станции Ляньси-лу для пересадки на линию 13, чтобы направиться в сторону Чжанцзяна и центра города; за 7 остановок — до станции Лунъянлу для пересадки на линии 2 и 7, охватывая основные узлы поездок по Пудуну и в город.

На востоке проекта также имеется линия 16 — станция Чжоупу Дон (Чжоупу в Пудуне), которой можно пользоваться, формируя двухлинейную транспортную структуру. С точки зрения дорожного движения: магистрали вроде Шунан-роуд, Шанхай—Наньсунского скоростного шоссе S3 (Шухэ фэн сун?), а также Шэньцзяхуского скоростного шоссе и т.п. окружают район, и на личном автомобиле выезжать также довольно удобно.

Образовательные ресурсы вокруг проекта достаточно сильные.

У самого дома есть муниципальный демонстрационный детский сад “Восточный Юго-Восток” (отделение Юйцинъюань); рядом расположены такие качественные учебные заведения, как начальная школа Лицси, средняя школа Лицси, детский сад Дэинлэ и школа Чжоупу при Восточно-китайском педагогическом университете (附属周浦中学) и др.; образовательные ресурсы для всех возрастных групп собраны в одном месте.

Жизненная инфраструктура зрелая. Завидуйте тому, что вокруг находятся торговые центры Чжоупу Ваньда (周浦万达广场), ТЦ “Гринлэнд Бинфэн” (绿地缤纷广场), пешеходная улица “Маленький Шанхай” (小上海步行街), ТЦ Юнлэ (永乐广场), “Хайинь Ичэном” (海印又一城) и другие коммерческие комплексы, распределенные вокруг сообщества; повседневные потребности в покупках, питании и досуге в основном можно решить поблизости.

По медицинскому обеспечению: примерно в 2,2 км к востоку от проекта находится больница Чжоупу Пудунского района (浦东新区周浦医院), которая может обеспечивать жителям района поддержку для повседневного обращения за медицинской помощью.

Последняя фаза Юйцинъюань, как финальный проект для “зрелого” массива примерно на 350 тыс. м³, собирает три главных преимущества: удобство по линии метро/рельсового транспорта, низкую плотность застройки и выгодные планировки. Она обладает зрелой инфраструктурой сообщества: в наличии полный набор объектов для жизни — торговые центры, школы, больницы и др. Не нужно ждать воплощения планов — въезжай и сразу наслаждайся удобной и зрелой повседневной жизнью.