Huatai Securities: В последнее время на вторичном рынке наблюдается продолжительное снижение, проекты с устойчивой оценкой и высокой дивидендной доходностью в различных секторах могут представлять краткосрочные торговые возможности.

Гэ Лун Хуэй, 4 апреля｜отчет аналитиков Huatai Securities отмечает, что в 2025 году опубликованы годовые отчеты открытых паевых REITs и последние оценочные отчеты. По различным секторам наблюдается расхождение в оценках REITs и показателях операционной деятельности: исходя из результатов оценки, для REITs в сфере скоростных автомагистралей, энергетики, экологии, промышленных парков и складской/логистики большинство оценок было снижено, оценка для арендного жилья незначительно выросла, при этом по потребительскому и дата-центрам наблюдаются и рост, и снижение. В целом, с учетом базовых показателей и будущих оценок, особое внимание следует уделять проектам, где лучше выполняются плановые показатели и оценки остаются устойчивыми, таким как потребительские REITs с более сильными операционными возможностями, арендное жилье, распределяемое государством, дата-центры, промышленные производственные объекты и т.п.; в то же время по проектам, где результаты не дотягивают до ожиданий, а рост оценок выглядит слишком оптимистичным, рыночным проектам следует сохранять осторожность. После раскрытия годовых отчетов, возможно, наступит период, когда одновременно будет выходить много объявлений о дивидендах REITs; можно заранее сформировать позиции в проектах REITs, по которым дивиденды еще не объявлялись. В последние дни вторичный рынок продолжал коррекцию; проекты в каждом секторе, где оценки устойчивы и уровень распределений выше, возможно, предоставят краткосрочные торговые возможности.