Проклятый дом в Чэнду выставлен на аукцион в третий раз. Начальная цена уже менее 2000 юаней за квадратный метр, около 50k человек наблюдают, кто осмелится рискнуть?

Войдите в приложение Sina Finance, чтобы найти «информация для раскрытия» и посмотреть больше рейтингов оценки

（Источник: Caixin）

          Недавно в Чэнду, провинция Сычуань, на платформе Alibaba для онлайн-аукционов была выставлена квартира в продаже, что привлекло внимание многих людей.            

Согласно данным платформы, объект расположен по адресу: № 26 по Shuangqing Road, район Chenghua города Чэнду, Qianju Chaoyang, площадь 89,7 кв. м, планировка: две спальни, две гостиные, один санузел. Аукцион стартует 14 апреля. Примечательно, что стартовая цена объекта составляет 166 тыс. юаней, что соответствует примерно 1851 юаня/кв. м, и явно не соответствует текущим рыночным ценам на жилье в этом районе.

Скриншот с Alibaba для аукционов

Три раза «появлялась» на аукционной платформе — на самом деле «плохая квартира» (凶宅)

На момент подготовки материала выставленная на принудительную продажу (аукцион) квартира уже привлекла 49 тыс. просмотров, на участие зарегистрировались 39 человек. А ее популярность обусловлена тем, что объект на самом деле является «плохой квартирой» (凶宅).

В описании объекта указано: «в мае 2024 года семейная пара жильцов стала причиной несчастного случая и произошла жуткая уголовная расправа по причине конфликта».

Кроме того, эта квартира появилась на аукционной платформе не в первый раз. Согласно записям Alibaba по аукционам активов, объект выставляли на торги в ноябре 2025 года и в январе 2026 года, и в итоге оба раза торги успешно завершились сделкой.

В ноябре 2025 года объект был выставлен по стартовой цене 266 тыс. юаней; рыночная цена составляла 1,65 млн юаней. Тогда зарегистрировались 92 человека, а в итоге после 40 раундов торгов сделка была заключена по цене 166k юаней.

Удивительно, что всего за прошедшие 2 месяца объект снова «появился» на платформе Alibaba для аукционов. На этот раз стартовая цена объекта также составила 266 тыс. юаней, однако число участников резко снизилось: зарегистрировались только 24 человека. В итоге цена сделки составила 966 тыс. юаней.

При этом, как сообщают СМИ, после победы на торгах владелец объекта по личным причинам не смог полностью собрать средства, поэтому не смог осуществить передачу (сделка была сорвана), подал заявление об отказе от участия после торгов (悔拍), и с него также удержали гарантийный депозит в размере 50 тыс. юаней. Поэтому повторная сделка по перепродаже не состоялась. Это и является основной причиной повторной выставки объекта на торги.

На этот счет Caixin специально обратился в службу поддержки платформы за подтверждением; там сообщили, что причинами повторной выставки обычно являются отказ предыдущего покупателя от торгов, а также предупредили, что данная квартира — «плохая квартира» (凶宅), и рекомендовали всесторонне все обдумать.

Средняя цена листинга вторичного жилья в жилом комплексе — 16018 юаней/кв. м; по этой же площади общая цена — 1,55 млн

Жилой комплекс, где находится выставленная на аукцион квартира, — Qianju Chaoyang. Согласно описанию платформы, комплекс построен в 2008 году, состоит из 2 очередей. Этот объект расположен в первой очереди; в первой очереди есть двухуровневый подземный паркинг, квартиры с лифтом, блочная (панельная/секционная) схема. На аукцион выставляется лишь корпус, в котором находится объект: его общая высота — 26 этажей; остальные корпуса по 18 этажей, по 2 лифта, 4 квартиры на этаж. Управляющая компания — Changda Property, плата за обслуживание — 1,58 юаня.

В информации также говорится, что в комплексе есть бассейн, теннисные корты, площадки для настольного тенниса, а также раздельное движение пешеходов и транспорта. Рядом находится река Shahe; в радиусе 2 км расположен парк Tazishan, и до станций метро, а также до Wangxiangcheng и других объектов инфраструктуры относительно близко.

Источник фото/Alibaba для аукционов

Caixin на платформе вторичной недвижимости Beike увидел, что на данный момент в этом жилом комплексе выставлены на продажу 73 квартиры; средняя цена листинга — 16018 юаней/кв. м. За последние 90 дней была заключена 1 сделка, за последние 30 дней риелторы провели 522 показа.

Среди выставленных объектов Caixin обратил внимание, что есть одна квартира на высоком этаже, которая была выставлена на торги 7 дней назад и находится в том же корпусе, что и квартира в принудительной продаже, и при этом ее площадь также 89,7 кв. м. Общая цена листинга — 1,55 млн юаней, что соответствует примерно 17280 юаней/кв. м.

В сравнении с этим можно сделать вывод, что только исходя из цен, стартовая цена данной квартиры на торгах действительно выглядит заманчиво.

Стартовая цена кажется очень выгодной, но «скрытые издержки» все равно немалые

Первая сделка по объекту была заключена по цене 49k юаней. Для многих это уже похоже на «выгодную покупку». Однако на практике один посредник подсчитал, что после добавления сервисных сборов платформы, налогов и затрат на освобождение помещения сумма фактических вложений превысит 1,3 млн юаней.

На платформе в примечаниях указано, что арендные доходы, связанные с предметом аукциона, а также расходы по неоплате воды, электроэнергии, газа, платы за имущество/управление и т.п. до момента завершения передачи прав собственности взимаются и оплачиваются прежним владельцем (арендодателем), а после завершения передачи прав собственности — покупателем.

Помимо этого, «плохая квартира» (凶宅) по сравнению с обычной вторичной недвижимостью сталкивается с риском крайне низкой ликвидности, и многие банки выбирают отказ в предоставлении кредита. Это означает, что покупателю, вероятнее всего, придется приобретать объект за счет собственных средств полностью.

В то же время вопрос о том, для каких целей покупают «плохую квартиру» (凶宅), стал темой обсуждений. Многие пользователи отмечают, что в большинстве случаев после покупки «плохую квартиру» (凶宅) владельцы заново ремонтируют и сдают в аренду, причем арендаторы часто не знают правду.

По этому поводу заместитель председателя Комитета по бренду и IP влиятельного исследовательского института С承飞 считает, что в рамках действующей в Китае правовой системы, если арендодатель скрывает факт неестественной смерти, произошедшей в доме (так называемая «凶宅») и сдает его, то это напрямую не образует состав уголовного преступления, но уже затрагивает «красную линию» гражданско-правовых норм.

Он отметил, что ключевое — это обязанность по раскрытию информации. Согласно статье 500 Гражданского кодекса («民法典») стороны при заключении договора несут предварительное обязательство добросовестно и правдиво информировать. Исторические сведения о жилье относятся к важным обстоятельствам, влияющим на решение арендатора при заключении договора, и умолчание влечет мошенничество. В судебной практике во многих местах суды поддержали арендаторов, которые на этом основании заявляли об аннулировании договора аренды, возврате арендной платы и взыскании убытков. Например, в делах по делам в Пекине, Шанхае и других городах суды приходили к выводу, что информация о «плохой квартире» (凶宅) относится к сфере права арендатора быть осведомленным, а действия по сокрытию нарушают принцип публичного порядка и добрых нравов.

Огромные объемы информации и точные интерпретации — всё в приложении Sina Finance