Объем торгов восстановился, и рынок недвижимости Пекина встречает «маленькую весну»

В последние дни репортёры провели выездные исследования рынка недвижимости в Пекине и обнаружили, что из‑за влияния сезонного пика «малого тёплого весеннего сезона» в последнее время объём сделок с вторичным жильём в Пекине заметно увеличился, но существенной тенденции роста цен не наблюдается.

По данным Комитета по жилищно-строительному развитию Пекина, в марте объём регистрации (net signing) вторичного жилья в Пекине достиг 19886 лотов, установив максимум за последние 15 месяцев.

** Увеличение объёма сделок **

«За последний месяц в нашем жилом комплексе продали более 20 лотов вторичного жилья; в предыдущий период за месяц было максимум 7–8 сделок». — рассказал репортёрам представитель агентства по продаже недвижимости, находящегося недалеко от южной пятой кольцевой дороги в районе Дасин, Пекин, — «Но цены пока не демонстрируют признаков прекращения падения: на аналогичные объекты по сравнению с периодом до Нового года всё равно будет дешевле».

В ходе обхода шести районов Пекина в центральной части города репортёры выяснили, что в ряде сегментов, включая Восточный и Западный районы, объём сделок с вторичным жильём пошёл на восстановление, однако представители агентств отметили, что заметных изменений цен пока нет.

«Объём сделок за март в этом году — это лучшая динамика за последние 4–5 лет». — сообщил репортёрам опытный продавец из района Фэнтай, — «Почти каждый день есть сделки, оформляемые по договорам».

По данным статистики Института исследований Zhongyuan Real Estate, суммарный объём регистрации новостроек (net signing) в Пекине в марте составил 3552 лота, что на 191.86% больше по сравнению с предыдущим месяцем; объём регистрации вторичного жилья достиг 19886 лотов, что на 144.63% выше по сравнению с предыдущим месяцем.

С точки зрения структуры сделок, по данным Института исследований Lianjia в Пекине, в марте доля сделок в центральных районах, таких как Восточный и Западный, снизилась, тогда как доля по районам Шицзиншань, Тунчжоу, Дасин и т. п. повысилась. Если смотреть на рыночные показатели по отдельным районам, более заметный рост год к году объёмов сделок наблюдается в Дасине, Мэньтоугоу, Фаншане, Шуньи, Миюне и т. д., а примерно в половине районов средняя цена сделок по сравнению с прошлым месяцем вернулась к росту.

По типам продаваемых домов основная доля сделок с вторичным жильём по‑прежнему сосредоточена в планировках 60–90 кв. м, её доля превышает 40%; на втором месте — планировки ниже 60 кв. м (около 25%); затем — планировки 90–120 кв. м (около 20%). Доля планировок площадью свыше 120 кв. м — менее 15%. Доля двухкомнатных квартир превышает 50%, доля трёхкомнатных — около 23%, доля однокомнатных — почти 20%, а доля квартир с тремя комнатами и более — менее 5%.

** Эксперт: восстановительный тёплый период в недвижимости **

Главный аналитик Zhongyuan Real Estate Чжан Даэвэй заявил репортёрам, что в марте рынок вторичного жилья в Пекине пережил сильное возвращение «малого тёплого весеннего сезона» за счёт синхронного эффекта политики и сезонности: объём сделок заметно увеличился, но массового роста цен пока нет. Ожидается, что нынешнее восстановление является восстановлением «после просадки», а не разворотом тренда.

Сосредоточенный выход на рынок группы покупателей, ориентированных на собственное жильё с повышенным спросом (just-needed), стал важной опорой для этого периода «малого тёплого весеннего сезона». I Love My Home ( 000560 ) показывает, что в марте в Пекине доля сделок с вторичным жильём стоимостью ниже 3 млн юаней составила 66.3% от общего объёма сделок с вторичным жильём за тот же период; в годовом исчислении это на 19.1% больше, при этом жильё с низкой суммой сделки стало основным драйвером продаж.

Аналитик Института исследований Lianjia в Пекине Лэн Хуэй заявил, что в марте объём регистрации вторичного жилья в Пекине достиг максимального уровня за последние 15 месяцев. По ценам в целом сохраняется стабильность: по сравнению с периодом до Нового года наблюдается небольшое повышение, а сохраняющееся хорошее состояние характеризуется остановкой падения и возвращением к устойчивости, что соответствует ранее ожидавшемуся сценарию. Причины оживления рынка в марте в основном две: с одной стороны — сезонные факторы: каждый год после Праздника Весны этот период является «золотым временем» быстрого восстановления рынка, которое также называют «малый тёплый весенний сезон». С другой стороны — поддержка со стороны политики: меры по оптимизации, введённые в конце декабря 2025 года, эффективно повысили рыночную уверенность, а также стимулировали часть спроса на покупку жилья; эти дополнительные запросы в марте также постепенно превратились в реальные сделки.

Что касается баланса спроса и предложения на рынке, Лэн Хуэй отметил: поскольку в этом году праздничные дни Весеннего фестиваля пришлись на февраль, объём появившихся предложений со стороны домовладельцев в феврале был относительно низким. После праздников и продавцы, и покупатели сосредоточенно выходят на рынок, поэтому в марте объём новых предложений со стороны домовладельцев существенно отскочил. Под влиянием этого в текущий период и в ближайшее время ожидается рост количества выставленного на продажу вторичного жилья; это нормальное явление.

【Источник: China Securities Journal】