2.16B, жилой участок в Хункоу, Северный набережной, был перепродан без премии

**Шанхай Шэньцзин, Ли Юй **В последние дни компания Xiamen Guomao через Шанхайскую объединённую биржу прав собственности осуществила публичное выставление лота на торги; по цене примерно 2.16B юаней она официально получила право на застройку земельных участков hk196-08 и hk196-06 в районе Хункоу (единица C080101) и уже завершила подписание соглашения.

Данные два участка — это кварталы Хункоу 54 и 55, расположенные в пределах района, ограниченного улицами Вучзинь-лу, Усун-лу, Хайнин-лу и Чжапу-лу.

При этом южный участок hk196-08 относится к земельным участкам под жилую застройку категорий «три типа», коэффициент использования территории (FAR) — 6,2, предельная высота — 100 м, общая строительная площадь — 22 986㎡; при этом площадь жилых домов малых и средних типоразмеров должна составлять не менее 40% от общей жилой строительной площади, а стандарт отделки — не ниже 4000 юаней/㎡.

Северный участок hk196-06 — это земельный участок под коммерческо-культурную застройку, общая строительная площадь — 9148㎡.

Изначально проект был разработан и построен компанией Shanghai Qiqi Development and Construction Co., Ltd. (далее — «компания Qiqi»), входящей в состав группы North Bund (Bei Waitan) в рамках четвёртого раунда централизованного предоставления земель в Шанхае в 2024 году: компания выиграла торги по цене предложения (по минимальной цене) 2.16B юаней; цена продажи по лотной площади составила около 67 129 юаней/㎡, коэффициент премии — ноль.

Затем компания Qiqi планирует осуществить публичную передачу 100% доли в девелоперском主体 проекта — Shanghai Kunsheng Development and Construction Co., Ltd., а также соответствующих акционерных кредиторских требований, чтобы реализовать выход.

В прошлом декабре официальный сайт правительства района Хункоу раскрыл соответствующее решение об одобрении передачи; общая минимальная цена передачи первоначально была не ниже 2.18B юаней.

В феврале этого года, учитывая фактическую ситуацию на рынке недвижимости, правительство района Хункоу согласилось скорректировать минимальную цену передачи до уровня не ниже 2.16B юаней: при этом цена, соответствующая долям, — 1 млрд юаней, цена по кредиторским требованиям — 1.16B юаней; передача по-прежнему осуществляется публично через Шанхайскую объединённую биржу прав собственности.

Проект расположен в районе сектора Sichuan North Road: к югу, через улицу Хайнин-лу, находится сектор North Bund; с северо-восточной стороны он непосредственно граничит с районом Ruihong New Town, до станции Sichuan North Road линии метро №10 — всего около 300 метров; окружающие коммерческие, образовательные и медицинские объекты хорошо развиты и обеспечены.

У западной стороны земельного участка проходит улица Чжапу-лу, имеющая глубокие историко-культурные корни; вокруг расположены культурные ориентиры, включая кинотеатр Shengli Cinema и переулок Jinchao 8 Nong и т.п.

В настоящее время на территории района представлено множество новых объектов в продаже. Для близко расположенных проектов цены в недавнем备案均价 (средняя цена по последним备案) у проекта Waitan Rui Fu составляют около 148.5k юаней/㎡; у вилл проекта Hong’an Li средняя цена — около 243k юаней/㎡.

Заслуживает внимания то, что данный земельный участок относится к пакету «коммерческая + жилая застройка»: доля коммерческих и культурных объектов составляет почти три десятка процентов, и при этом требуется 100% самодержания (самоиспользования/удержания без продажи); северный участок под коммерческо-культурную застройку также должен быть разработан с сохранением (защитной разработкой). Это предъявляет высокие требования к финансовой устойчивости девелоперского предприятия и его способности к долгосрочной эксплуатации.