Установка лифта влияет на освещение и вентиляцию, жители нижних этажей подали в суд на 58 соседей с требованием о компенсации в 48k юаней. Первая инстанция присудила компенсацию в размере 3920 юаней.

В одном из старых дворовых кварталов в Чунцине, проживающий на первом этаже жилец Ли, ссылаясь на то, что установка лифта повлияет на освещённость и вентиляцию дома и приведёт к снижению стоимости жилья, выдвинул требование о компенсации в отношении собственников, которые согласились и участвовали в установке лифта. Поскольку договориться о компенсации не удалось, Ли подал в суд иск к 58 собственникам, вложившим средства в строительство лифта, включая Сяо и Сян по фамилии, требуя компенсацию. Сумма иска составила более 4,8万 юаней.

Лифт уже установлен, завершён и введён в эксплуатацию. Как стало известно в последние дни из Китайской базы судебных документов (China Judgments Online), 26 марта Бэйбэйский районный народный суд города Чунцин опубликовал решение суда первой инстанции по данному делу. Суд счёл, что в результате установки лифта действительно возникли определённые неблагоприятные воздействия на дом Ли, включая ухудшение освещённости, вентиляции и шум. В итоге суд вынес решение: Сяо, Сян по фамилии и другие 58 собственников должны компенсировать Ли 3920 юаней.

Старый квартал с установленным лифтом — иллюстративное фото

Произошедшее:

Установка лифта в старом жилом квартале

Низкоэтажные собственники подали иск о взыскании 48 тыс. юаней

В ходе рассмотрения было установлено: здание в Чунцине по адресу «№» является старым жилым кварталом, в котором лифт не установлен. Всего насчитывается 71 домохозяйство-собственник, из них в 1-м подъезде 41, во 2-м подъезде 30. 21 марта 2024 года собственники, включая Сяо и Сян по фамилии (51 домохозяйство), как собственники, у которых доля площади в собственности и доля числа собственников в 1-м и 2-м подъездах здания превысила две трети, подали в Управление улицы Тяньшэн (Тяньшэнское районное управление) заявление об установке лифта и соответствующие материалы.

В период с 7 по 13 июня 2024 года данное управление опубликовало объявление о плане по добавлению лифта. 24 и 26 июня того же года Комитет жителей по месту проживания организовал посреднические процедуры между собственниками по вопросу установки, но безрезультатно. 26 июня 2024 года здание получило «Единую форму заключения по совместной проверке на добавление лифта в существующие жилые дома»; все компетентные органы согласились на установку лифта. Затем началось строительство проекта по установке лифта. На данный момент лифт завершён и введён в эксплуатацию.

Собственник квартиры № 2-1 в 1-м подъезде Ли считает, что из-за ветхости конструкции дома, узких коридоров и расстояний установка лифта повлияет на освещённость и вентиляцию помещений на низких этажах, приведёт к раскрытию внутренней приватности, создаст угрозу безопасности и вызовет существенное обесценение жилья, что ущемляет интересы собственников низких этажей. Поскольку вопрос о компенсации не был урегулирован путём переговоров, Ли подал иск в суд к 58 собственникам, вложившим средства в строительство лифта, с требованием обязать 58 ответчиков совместно компенсировать (возместить) сумму более 4,8万 юаней.

В ходе рассмотрения дела суд 27 октября 2025 года организовал выездное обследование на месте установки лифта и на спорном объекте — в месте, где находится соответствующее жильё, с участием обеих сторон. В ходе процесса суд организовал примирительную процедуру, однако стороны не смогли прийти к единому мнению.

Суд:

Действительно имеются неблагоприятные воздействия, включая ухудшение освещённости

Компенсация 3920 юаней на 58 собственников

Суд указал, что данное дело представляет собой спор о соседских отношениях, возникший из-за установки лифта в старом жилом квартале. Установка лифта в старом жилом квартале — это важная мера, направленная на удобство передвижения жителей, совершенствование жилой функции, повышение качества проживания, обеспечение потребностей в адаптации к социально-экономическому развитию и старению населения, а также является важным проектом в сфере обеспечения благополучия населения.

В данном деле из 71 домохозяйства-собственника 51 согласились на установку лифта, что соответствует требованиям пункта (7) части 1 статьи 278 Гражданского кодекса о том, что «реконструкция, восстановление зданий и их вспомогательных сооружений принимаются совместно собственниками», а также требованиям части 2 о том, что «вопросы, по которым решение принимается совместно собственниками, подлежат голосованию с участием собственников, имеющих более двух третей доли площади в отдельных частях, и собственников, имеющих более двух третей доли числа; решение принимается при согласии собственников, имеющих более трех четвертей доли площади в отдельных частях, и собственников, имеющих более трех четвертей голосов». Кроме того, в соответствии с требованиями «Порядка управления добавлением лифта в существующие жилые дома города Чунцин» были поданы материалы заявления, после этапов объявления и посредничества соответствующие органы провели совместную проверку и дали согласие, поэтому действия по установке лифта являются законными.

Суд также отметил, что, руководствуясь принципами сплочённости, добрососедства, взаимопомощи и доброжелательности, собственники низких этажей должны предоставить удобства для установки лифта другим собственникам верхних этажей и принять определённые ограничения. На данный момент лифт уже установлен и введён в эксплуатацию: он приносит удобство жильцам верхних этажей, однако неизбежно создаёт для жильцов низких этажей некоторые неблагоприятные воздействия, включая ухудшение вентиляции, освещённости и возникновение шума. По поводу этого неблагоприятного воздействия следует выбрать меру — предоставить жильцам низких этажей соответствующую компенсацию, чтобы обеспечить соблюдение их законных прав, и тем самым реализовать сплочённость и взаимопомощь, совместное строительство гармоничного соседства.

В данном деле истец Ли относится к числу собственников низких этажей. В силу факторов, связанных с этажом, конструкцией и планировкой его жилья, естественное освещение кухни, санузла и кладовой для вещей изначально ограничено. Поэтому в результате установки лифта было добавлено коридорное переходное сооружение (галерея/переход), что усилило ограничение источника света. Кроме того, над окнами санузла и кладовой для вещей имеется поперечная балка, соединённая с лифтовой галереей. Хотя эти зоны не являются основными зонами его повседневного пребывания, с учётом того, что установка лифта действительно повлекла для него неблагоприятные воздействия, включая ухудшение освещённости, вентиляции и возникновение шума, суд по своему усмотрению установил компенсацию истцу в размере 4080 юаней, которую должны нести по доле на квартиру собственники 51 дома, включая Сяо и Сян по фамилии, которые согласились на установку лифта и получили от неё выгоду.

Поскольку до суда истец самостоятельно отозвал иск в отношении 2 собственников, следует уменьшить (вычесть) доли ответственности этих двух собственников. Следовательно, 58 ответчиков в данном деле должны компенсировать истцу 3920 юаней, при этом на каждого приходится по 80 юаней. Что касается требований истца о том, что установка лифта привела к обесценению недвижимости, то до окончания судебных прений в суде первой инстанции он не представил доказательств в подтверждение своих доводов, поэтому суд не удовлетворил эти требования. В итоге суд вынес решение: 58 ответчиков, включая Сяо и Сян по фамилии, должны компенсировать истцу Ли 3920 юаней.

Журналист «Красная звезда» Цзян Лунь

Редактор Го Юй

Проверка Фэн Линьлинь