Midea Real Estate: В прошлом году чистая прибыль, принадлежащая материнской компании, выросла более чем на 19%, и рассвет отрасли становится все ближе

Midea Real Estate обнародовала свой первый годовой отчет после реструктуризации.

31 марта Midea Real Estate Holding Limited (03990.HK) опубликовала финансовые результаты за весь 2025 год. Данные показывают, что в 2025 году Midea Real Estate достигла выручки 4,15 млрд юаней, что на 11,4% больше, чем годом ранее; валовая прибыль составила 1,37 млрд юаней, рост на 2,5%, валовая маржа — 32,9%; чистая прибыль, относящаяся к акционерам, составила 559 млн юаней, рост на 16,9%; чистая прибыль, относящаяся к акционерам, без учета прочих факторов (основная) — 601 млн юаней, рост на 19,3%.

В годовом отчете Midea Real Estate указала, что после того, как компания в 2024 году завершила крупную реструктуризацию активов и выделила девелоперский бизнес, в 2025 году, в первый год углубления трансформации, она продолжала последовательно укреплять согласованное развитие четырех ключевых направлений — «девелоперские услуги, услуги по управлению недвижимостью, управление активами и технологии в сфере недвижимости». В результате был достигнут ключевой переход от «перестройки бизнес-модели» к «повышению качества и эффективности». При этом девелоперские услуги — это новый сегмент бизнеса, добавленный в рамках реструктуризации Midea Real Estate. Он в основном берет на себя услуги полного цикла по девелопменту имеющихся ресурсов по недвижимости контролирующего акционера; цель — посредством модели легких активов последовательно развивать компетенции девелоперских услуг для цепочки отрасли недвижимости.

Согласно данным годового отчета, в 2025 году Midea Real Estate за весь год обеспечила выручку от девелоперских услуг примерно 958 млн юаней, что на 227,1% больше. Одновременно, опираясь на репутацию продуктов и расширяя бизнес девелоперских услуг для третьих сторон, за год было подписано 4 проекта внешнего расширения для третьих сторон; в том числе проект Wuxi Dongwangfu благодаря качеству продукта и позиционированию целевой аудитории обеспечил стартовую скорость реализации продаж более 90%, а показатели по цене и реализации также превзошли ожидания заказчика.

В части услуг по управлению недвижимостью в годовом отчете Midea Real Estate отмечено, что в 2025 году группа уверенно удерживала базовый сегмент жилищных услуг, одновременно опираясь на преимущества контролирующего акционера в отраслевой цепочке, углубляла размещение в таких сферах, как индустриальные парки, медицинское оздоровление и уход за престарелыми. По состоянию на конец отчетного периода площадь по договорам услуг по управлению недвижимостью составила 99,64 млн кв. м, а площадь объектов в управлении — 86,32 млн кв. м.

В части управления активами основное внимание уделяется двум направлениям — коммерческой эксплуатации и эксплуатации индустриальных парков. По состоянию на конец отчетного периода у компании в собственности 5 объектов коммерческой недвижимости; при этом операционная рентабельность Foshan Yue Ran Plaza сохраняется на высоком уровне, а Guiyang Yue Ran Plaza и Guiyang Yue Ran Time также вошли в стадию стабильного роста. Кроме того, у компании есть 3 объекта индустриальных парков на правах собственности (или пользования). В частности, в 2025 году аренда по индустриальному парку Shanghua достигла 98%; Foshan Rui Chuang Center и China Plastics World находятся на стадии продажи и поставки, а сумма продаж за год составила 510 млн юаней.

Кроме того, Midea Real Estate указала, что в 2025 году, используя такие модели, как управление по поручению, вывод бренда и т.п., она провела рыночную верификацию возможностей управления легкими активами. За год было добавлено 8 проектов управления легкими активами, включая такие эталонные проекты, как Guangzhou Nansha Wanqingsha комплекс и Shunbei • Rui Chuang Smart Manufacturing Park.

В сфере технологий в недвижимости, опираясь на ключевую цель «строить хорошие дома», компания, благодаря преимуществу отраслевого генома «недвижимость + технологическое производство», фокусируется на таких областях, как дизайнерские технологии и умная бытовая техника, чтобы обеспечить технологическую поддержку «хорошим домам». По состоянию на конец отчетного периода сумма подписанных контрактов в сегменте технологий в недвижимости за год достигла 457 млн юаней.

Что касается финансовой структуры, то по данным общие активы Midea Real Estate составили 9,63 млрд юаней, чистые активы — 5,04 млрд юаней, а коэффициент активы/обязательства снизился до 47,7%. Рентабельность чистых активов (ROE) составила 11,4%, общий объем денежных средств — 1,65 млрд юаней.

В части возврата средств акционерам Midea Real Estate объявила, что дивиденд на конец 2025 года составит 0,19 гонконгского доллара на акцию; промежуточный дивиденд — 0,15 гонконгского доллара на акцию; суммарные дивиденды за год — 0,34 гонконгского доллара на акцию.

Midea Real Estate считает, что в настоящее время отрасль недвижимости все еще находится на стадии трансформации, но свет уже становится все ближе: ключевая роль концепции «хороших домов» продолжает все более подчеркиваться. Возвращение к логике клиентов и возвращение к созданию ценности откроют для компании новое пространство развития. Сфокусировавшись на бизнесе с легкими активами и опираясь на три ключевые способности — продукт, сервис и эксплуатацию — компания будет продолжать последовательно усиливать основную конкурентоспособность, что является фундаментом ее устойчивого развития. Опираясь на качественные активы типа «собственное владение», с помощью финансовых инструментов оптимизируя структуру размещения активов, компания постепенно будет формировать новые точки роста; при этом оба направления будут взаимодействовать позитивно, поэтапно создавая для группы основную «ровную линию конкурентных преимуществ» и внутренние импульсы роста, которые поддержат долгосрочное устойчивое развитие.