Green City China достигнет выручки в 154.97B юаней к 2025 году

31 марта компания Greentown China опубликовала отчет о результатах за 2025 год.

В отчетном периоде выручка составила 18.47B юаней, снизившись на 2,26% в годовом сопоставлении; валовая прибыль — 184,71 млрд юаней, снизившись на 8,67%; чистая прибыль — 2.29B юаней, снизившись на 44,86%; чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, — 71M юаней, снизившись на 95,55%.

В отчетном периоде в общей сложности были получены общие объемы контрактных продаж около 12,08 млн кв. м, а сумма контрактных продаж составила около 251.9B юаней, что по сравнению с 2024 годом дополнительно позволило выйти на второе место по стране. По проектам, инвестируемым самостоятельно, в общей сложности получены площади контрактных продаж около 4,66 млн кв. м, сумма контрактных продаж — около 153.4B юаней; из них доля, относящаяся компании Greentown Group, — около 104.3B юаней.

Ранжирование продаж по собственным инвестициям и по продажам с долевым управлением также повысилось до 5-го места в стране. Средняя цена продаж по собственным инвестиционным проектам сохранялась на уровне, значительно выше отраслевого, около 3.29M юаней за кв. м. По проектам по управлению под застройку в общей сложности были получены площади продаж около 7,42 млн кв. м, сумма продаж — около 32.9k юаней.

В течение года компания эффективно открыла 54 проекта; средний показатель распродажи при открытии составил 69%. Из них 25 проектов, открытых первыми, обеспечили премию к цене. Такие проекты, как Shanghai Chaoming Dongfang и др., в полной мере реализовали возможности по получению ценовой премии, а динамическая стоимость будущих продаж заметно выросла.

Структура продаж становится еще более сфокусированной. Доля выручки от продаж в городах первого и второго эшелонов и иных городах с высоким уровнем потенциала достигла 84%, увеличившись на 5 процентных пунктов в годовом сопоставлении; доля региона дельты Янцзы составила 71%. Это обеспечивает надежную поддержку для быстрого достижения поступлений от продаж; коэффициент возврата денежных средств по итогам года составил 101%, сохранив уровень отраслевого эталона. В 14 городах, включая Ханчжоу, Сучжоу, Сиань, Чанша, компания входила в топ-5 на местном уровне, а число городов, вошедших в топ-10, увеличилось до 21.

В отчетном периоде показатель конверсии по новым проектам достиг 33%, увеличившись на 3 процентных пункта в годовом сопоставлении. Был достигнут объем продаж за текущий год в размере 453 млрд юаней; при этом в рамках 4 проектов, включая Hangzhou Yuehaitang, Xi’an Leting Fangfei и др., продажи были полностью закрыты, что надежно обеспечивает безопасность ликвидности компании.

В отчетном периоде по новым проектам доля прироста стоимости ресурсов в городах первого и второго эшелонов составила 45.3B юаней, или 86%. Доля стоимости ресурсов региона дельты Янцзы составила 81%, в том числе стоимость ресурсов Ханчжоу — 38%. При этом компания продолжает углубленно работать с городами третьего и четвертого эшелонов, получив 11 сделок по проектам, что способствует накоплению энергии для развития.

По состоянию на конец отчетного периода у группы было в общей сложности 146 проектов по земельным запасам (включая строящиеся и подлежащие строительству), общая строительная площадь — около 23,71 млн кв. м, в том числе общая площадь по праву участия — около 15,06 млн кв. м. Общая продаваемая площадь — около 15,67 млн кв. м, а продаваемая площадь по праву участия — около 9,72 млн кв. м. Доля городов высокого уровня по сравнению с концом 2024 года еще более выросла: доля стоимости ресурсов в городах первого и второго эшелонов — около 80%, а доля региона дельты Янцзы — около 64%.

По состоянию на конец 2025 года общая средневзвешенная стоимость финансирования по совокупным займам снизилась до 3,3%, что ниже уровня конца 2024 года в 3,7% на 40 базисных пунктов. Структура задолженности продолжала оптимизироваться: доля краткосрочного долга составила 18,6%, что является новым минимумом за все годы.

В 2025 году Greentown China продолжала совершенствовать систему крупного операционного управления. На фоне ужесточения отраслевого контроля и повсеместного удлинения сроков согласования планов общая эффективность разработки по-прежнему сохраняла заметные конкурентные преимущества. Путь проектов от получения земли до открытия демонстрационных участков на объекте в среднем занимал 5,4 месяца; от первого вывода на продажу — в среднем 6,1 месяца; от получения земли до сдачи объекта — в среднем 26,2 месяца. В течение года в соответствии с графиком было завершено выполнение 210 проектов в сегментах по собственным инвестициям и по управлению под застройку, выполнена сдача примерно 11,9 тыс. домохозяйств, площадь — около 22,69 млн кв. м. Удовлетворенность при сдаче составила 94 балла, что по сравнению с 2024 годом дополнительно улучшилось.