China Jinmao за первый квартал подряд потеряла семь проектов, укрепляя основу качественных земельных резервов

31 марта завершилась грандиозная кампания по аукционам за землю на протяжении первого квартала. В тот же день China Jinmao сделала ставки в двух городах — Циндао и Чэнду — и тем самым подвела к идеальному итогу план расширения земельных ресурсов за первый квартал. С начала этого года China Jinmao продолжает фокусироваться на ключевых городах, активно докупает качественные земельные резервы. В общей сложности в 7 ключевых городах, включая Шанхай, Сиань и Чэнду, было получено 7 участков — при этом 5 из них были приобретены по стартовой цене; масштабы инвестиций занимают лидирующие позиции в отрасли.

Согласно рейтингу Cinda Research Institute по показателям участия девелоперов в сделках по покупке земли на основе долевых прав (equity) по всей стране за период с января по март 2026 года, China Jinmao с суммой 7.1B юаней заняла четвертое место по сумме затрат на покупку земли, а по площади — 460 тыс. кв. м — шестое место. Благодаря точному получению ряда качественных земельных резервов China Jinmao продолжает оптимизировать структуру земельных резервов, закладывая прочную основу для старта «битвы за высококачественное развитие» в 2026 году.

Семь городов — семь «сыновей», тяжелые вложения в города с высоким уровнем возможностей

В первом квартале China Jinmao придерживалась логики точных инвестиций «ключевые города, ключевые локации, ключевые ресурсы» и последовательно получила 7 участков качественной земли в 7 ключевых городах, включая Шанхай, Сиань и Чэнду.

31 марта China Jinmao сделала две последовательные сделки в Циндао и Чэнду.

В Циндао China Jinmao получила участок в районе Лаошань (Laoshan), коэффициент плотности застройки составляет всего 1,2; это является одним из самых качественных жилых участков с наименьшей плотностью за последние пять лет в регионе. Участок располагает ресурсами живописных гор/видов на один из главных природных панорамных пейзажей «в первой линии», а вокруг есть зрелая инфраструктура: метро, школы, торговые центры и т. п. На этом месте China Jinmao создаст вторую в Циндао продуктовую линейку «Puxi» (璞系). Комбинация таунхаусов и вилл с надстройками (洋房+叠拼) представляет собой редкий формат жилья в центральной зоне Лаошань, дефицитный более десяти лет.

В тот же день China Jinmao впервые заложила основу в районе Цинъян (Qingyang) города Чэнду: был приобретен участок под чистое жилое строительство площадью 43 му во Внешнем Цзиньша (外金沙). Форма участка правильная, вокруг инфраструктура зрелая, участок подходит для массовой разработки; это закладывает ключевую основу для выхода China Jinmao на рынок центральной зоны Чэнду и углубления стратегии на юго-запад.

29 марта China Jinmao одновременно сделала ставки в Нанкине и Сучжоу.

Южный новый район (南部新城) в районе Циньхуай (秦淮) Нанкина располагает топовой инфраструктурой, такой как начальные и средние школы «Наньвай Мыньъюань» (南外明远中小学) и «Ваньсянчэна» (万象城), что делает этот участок редкой ключевой жилой территорией нового южного района.

А участок в районе Сучжоу Гусу (姑苏) — в южных воротах (南门) — является первой за последние три года жилой сделкой (участком под жилье) в районе деловой активности Наньмэнь. На этом месте China Jinmao построит первый в Сучжоу продукт «мань-ци» («满系»), заполняя пробел в сегменте высококлассных продуктов в регионе.

17 марта China Jinmao получила качественный участок в районе Кайфу (开福) города Чанша. Участок располагает ресурсом видов на реку Сянцзян (湘江) «в первой линии», находится рядом с главными магистралями города и транспортным узлом двух линий метро; инфраструктура зрелая, локация редкая. Это один из немногих по-настоящему качественных участков коммерческого и жилого назначения в центральной части Чанши (главной городской территории).

6 марта China Jinmao заполучила качественный участк с низкой плотностью в районе Цюйцзян (曲江) в Сиане; сделка обновила жилищные цены за этаж по площади застройки на уровне новостроек на рынке земли Сианя за последние два года. Этот участок объединяет низкоплотную «экологичность» и ресурсы топовой инфраструктуры; оставлено пространство для создания продукта премиум-класса с коэффициентом низкой плотности 1,2. Это продолжает премиальную стратегию China Jinmao в Цюйцзяне, а также станет «маяковым» произведением для города.

13 марта China Jinmao вместе с другими компаниями добилась получения участка в Шанхае, район Цзядинь (嘉定) — новый район (新城). Коэффициент плотности застройки составляет 1,7. Опираясь на преимущества низкой плотности, в будущем будет создан продукт «таунхаус + вилла с надстройкой» («洋房+叠墅») для улучшения качества проживания. Отдельно стоит отметить: с четвертого квартала 2025 года China Jinmao уже получила в Шанхае три качественных земельных участка, продолжая активно наращивать вложения в Пекин—Тяньцзинь и Шанхай—Пекин (京沪), демонстрируя твердую уверенность в развертывании в городах с высоким уровнем возможностей. На встрече, посвященной публикации результатов годового отчета, руководство China Jinmao заявило, что в 2025 году инвестиционная доля China Jinmao в Пекине и Шанхае достигла 66%.

5 участков по стартовой цене, глубокая проработка кварталов для реализации стоимости

7 качественных земельных участков, полученных China Jinmao в первом квартале, демонстрируют очевидное преимущество по себестоимости. 5 участков были успешно приобретены по стартовой цене; чэндуйский участок был взят с премией всего 2,65%. Инвестиции China Jinmao на земельном рынке в первом квартале закрепили дефицитные ресурсы в ключевых городах и на ключевых локациях, а также обеспечили достаточно пространства для дальнейшего создания продуктов.

Заслуживает внимания и то, что несколько качественных участков расположены в ключевых кварталах, которые China Jinmao ранее глубоко осваивала. Благодаря точному анализу спроса покупателей, надежной продуктовой концепции и хорошей репутации бренда новые проекты имеют все шансы повторить путь к горячей продаже на уровне района, обеспечивая быстрое преобразование стоимости.

在 плоскости Цюйцзян в Сиане (西安曲江), в первом квартале China Jinmao по стартовой цене получила участок Дулин (杜陵) площадью 61 му, продолжая тяжелую стратегию в этом высокоценно́м районе. В 2025 году China Jinmao последовательно запустила в этом квартале 2 эталонных проекта — «Jinmao Puyi Oriental» (金茂璞逸东方) и «Qupjiang Jinmao Mansion» (曲江金茂府). Выручка по одиночному проекту в продажах превысила 3 млрд юаней, занимая около 40% доли рынка жилья в Сиане в сегменте общей стоимостью более 5 млн юаней; а также около 50% доли рынка в сегменте общей стоимостью более 7 млн юаней по всему городу, обеспечив разрывное лидерство. Годовые продажи China Jinmao в Сиане превысили 10 млрд юаней, заняв первое место в городе в перечне备案 (запись) по товарному жилью. Полученный в этот раз новый участок, благодаря прочной клиентской базе и силе бренда, позволит продолжать закреплять долю в премиальном рынке.

西安金茂璞逸东方实景

В квартале Сянцзян города Чанша (长沙湘江) China Jinmao по стартовой цене получила участок с «видом на реку» в первой линии, и он также обладает преимуществом быстрой реализации. В 2025 году «Xiangjiang Jinmao Mansion» (湘江金茂府) при первом запуске продал в тот же день 118 квартир — все распродано; цикл продаж составил менее 30 дней, и весь проект был полностью закрыт. Сотни квартир формата больших плоскостей с общей стоимостью 5–10 млн юаней привлекали в среднем трех покупателей с высоким чистым капиталом на каждую квартиру. Это не только обновило рекорд скорости реализации элитного жилья в Чанша, но и стало самым продаваемым «горячим красным» проектом на рынке элитного жилья Чанша в 2025 году.

长沙湘江金茂府实景

В квартале Циньхуай в Нанкине (南京秦淮) полученный в этот раз участок в южном новом районе (南部新城) находится всего в одной дороге от «Qinhuai Jinmao Mansion» (秦淮金茂府). Qinhuai Jinmao Mansion с момента выхода на рынок демонстрирует постоянный высокий спрос: среднемесячный темп реализации по одному проекту превышает 60 комплектов. Это стало сделкой №1 в Нанкине по сумме сделок, где стоимость одной квартиры превышает 7 млн юаней, за тот год; проект создал «независимый ориентир» (独立行情标杆) на рынке недвижимости Нанкина.

南京秦淮金茂府实景

Постоянно горячие продажи проекта обеспечили новый участок прочной клиентской базой. К тому же сам участок обладает преимуществом ключевой локации; ему не требуется длительное «созревание рынка» — он может обеспечить эффективную реализацию. Это в полной мере отражает стратегические преимущества глубокой проработки кварталов у China Jinmao.

«金玉满堂», формирование защитного рва роста высокого качества

В первом квартале China Jinmao неоднократно выходила с покупками на земельный рынок; за этим стоит зрелая система продуктов премиум-класса для элитного жилья. В 2024 году China Jinmao запустила линию высококлассных продуктов «Jinyu Mantang» (金玉满堂), сформировав четыре ключевые продуктовые категории: «Jinmao Mansion» (金茂府), «Puxi» (璞系), «Manxi» (满系) и «Tangxi» (棠系). Это позволяет всесторонне соответствовать потребностям основных групп покупателей в различных городах, особенно спросу со стороны сегмента улучшения качества жилья и покупателей топового уровня.

Согласно данным Cinda Research Institute, в первом квартале у China Jinmao появился дополнительный объем доступной к реализации стоимости (新增货值) 16,8 млрд юаней, что вывело компанию на четвертое место в отрасли. Новые приобретенные земли дополнительно пополняют арсенал China Jinmao в сегменте элитного улучшения жилья.

Двойная поддержка — сильная продуктовая способность и ключевая стратегия размещения в центральных городах — дает продуктам China Jinmao достаточно пространства для ценовой политики и прибыльности. Согласно информации с прошлой встречи по публикации годовых результатов, в 2025 году средняя цена подписанных контрактов на жилье China Jinmao достигла 27 тыс. юаней/кв.м, что на 24% больше в годовом выражении; это демонстрирует устойчивую способность продуктов получать ценовую премию. Средняя чистая маржа по новым проектам, полученным с 2024 года, превышает 10%.

在 стадии укрепления базы отрасли стратегия в связке «качественные земли + премиальные продукты» эффективно помогает избежать ситуации, когда компании втягиваются в низкокачественную конкуренцию, и одновременно формирует прочный ров прибыли.

Данные показывают, что в 2025 году средний период первого запуска (首开) новых проектов China Jinmao составил 5,2 месяца. Ожидается, что 7 качественных земельных участков, полученных в этом году в первом квартале, последовательно откроются на продажу во второй половине года; это обеспечит надежную поддержку для достижения целевых показателей по подписанным контрактам China Jinmao в 2026 году, где ожидается стабильный рост.

(Редактор: Дон Инсэ HO013)

     【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com

举报