Только что заметил интересное событие в секторе недвижимости Саудовской Аравии. Строительные компании там показали лучший за несколько месяцев результат после того, как правительство фактически открыло двери для иностранных инвесторов — и я имею в виду везде, включая традиционно закрытые города Мекка и Медина.

Цифры говорят сами за себя. В воскресенье индекс управления и развития недвижимости Tadawul Real Estate Management & Development Index вырос на 4,5%, причем все 17 компаний, входящих в список, оказались в плюсе. Лидером стал Makkah Construction & Development с почти 10% ростом, а Dar Al Arkan не отставала. Такой масштабный рост по всему сектору не происходит случайно.

Что же его движет? В январе регуляторы Саудовской Аравии объявили, что начинают принимать заявки от иностранных граждан на инвестиции в местную недвижимость. Новые правила распространяются на крупные города, такие как Эр-Рияд и Джидда, но самое главное — они также открыли доступ к Мекке и Медине, которые ранее были практически закрыты для нерезидентов и иностранных компаний.

Один аналитик, которого я видел, хорошо выразил: рынок явно был голоден по этому. Решение открыть эти возможности, особенно в двух священных городах, говорит о чем-то большем — о превращении недвижимости Саудовской Аравии в действительно международный класс активов. Правительство также разрешает иностранцам покупать жилую, коммерческую, сельскохозяйственную и промышленную недвижимость, а также землю.

Это часть более широкой стратегии, которую королевство реализует с июля прошлого года, когда они пересмотрели законы о недвижимости. Они пытаются привлечь больше иностранного капитала, чтобы диверсифицировать экономику за пределами нефти и ускорить инфраструктурные проекты. И они удваивают усилия — начиная с 1 февраля, они открывают доступ к фондовому рынку для всех категорий иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии только что перешел от внутренней игры к чему-то гораздо более интересному для международных портфелей. Продолжит ли это — зависит от того, насколько гладко будут внедрены новые правила, но первоначальная реакция показывает, что инвесторы видят здесь реальный потенциал.