В марте в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне объем сделок с вторичным жильем достиг новых рекордов. Эксперты прогнозируют, что в период майских праздников во всех регионах могут быть усилены меры политики.

С 2026 года с момента наступления, в ключевых городах страны сделки на вторичном рынке недвижимости сохраняют определённую устойчивость, став важной силой, поддерживающей оживление рынка жилья.

Согласно данным мониторинга Института China Index Academy, в первом квартале этого года (по состоянию на 29 марта) в 20 ключевых городах было продано 319 тыс. единиц вторичного жилья; год к году снижение составило 5,7%, при этом показатель всё ещё существенно выше уровня за аналогичный период 2024 года. В марте (по состоянию на 29-е число) в 20 городах было реализовано 134 тыс. единиц вторичного жилья; год к году снижение составило 6,3%. С точки зрения недельных продаж: после Праздника Весны объём сделок на вторичном рынке последовательно рос в течение пяти недель подряд по отношению к предыдущей неделе. В 4-й неделе марта (3.23–3.29) объём продаж вторичного жилья в 20 городах уже достиг рекордного недельного максимума с 2025 года.

С точки зрения структуры сделок, роль вторичного жилья на общем рынке продолжает повышаться. В январе–феврале 2026 года доля количества сделок с вторичным жильём в 30 городах в общем объёме сделок с новым и вторичным жильём составила 72%; это на 7 процентных пунктов выше, чем за весь 2025 год.

С точки зрения ключевых городов, в таких городах как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и др. проявился рыночный «малый весенний подъём» на вторичном рынке жилья. После введения нового регулирования «Шанхайских семи правил» прошло уже месяц, и Шанхай стал городом с самой высокой активностью в рамках «малого весеннего подъёма» в этом году. По данным центра сделок с недвижимостью Шанхая «Онлайн-Недвижимость» («网上房地产»), в марте суммарная онлайн-регистрация вторичного жилья (включая коммерческое) в Шанхае составила 31 215 единиц; это разом установило самый высокий показатель почти за 5 лет — с марта 2021 года. Если рассматривать результаты по отдельным дням: за весь март в общей сложности в 13 дней объём онлайн-регистраций вторичного жилья в течение одного дня превысил отметку в 1000 единиц; в 7 дней объём сделок в один день превысил 1300 единиц. 28 марта также установило максимум последних 5 лет: 1585 единиц сделок в один день. Тепло на рынке вторичного жилья постепенно передаётся и на рынок нового жилья: в Шанхае несколько проектов нового жилья планируют с апреля постепенно сокращать скидки.

Согласно данным Института исследований Lianjia в Шанхае, с момента публикации новых правил «Ху шести/семи правил» в Шанхае у продавцов и покупателей намерение выйти на рынок было активным. В июне 2025 года средний период сделки покупателя составлял 49 дней, тогда как в марте этого года средний период сделок сократился до 39 дней. По мере расширения объёма сделок нагрузка по выводу запасов в районах за внешним кольцом была эффективно смягчена. Рынок постепенно переходит от предыдущего этапа «снижения запасов» к периоду восстановления с динамическим балансом спроса и предложения.

Отдельного внимания заслуживает то, что данные, опубликованные недавно компанией Wo Ai Wo Jia в опросе «О спросе и ожиданиях на рынке недвижимости Шанхая», показывают: потребительские ожидания тоже корректируются. 41,4% опрошенных считают, что в ближайшие 1—2 года цены на рынке недвижимости Шанхая вырастут; из них 21,6% полагают, что будет небольшой рост на 1%～5%, 19,8% считают, что рост составит более 5%. Кроме того, 20% заявили, что не видят картину ясно и не могут сделать вывод.

Рынок вторичного жилья в Пекине также показал впечатляющий результат в марте. Согласно данным Centaline, в марте объём онлайн-регистраций вторичного жилья в Пекине составил 19 886 единиц. Эта цифра не только установила новый максимум за 15 месяцев, но и, после марта 2025 года, вновь вернула объём на уровень, близкий к 20 тыс. единиц.

Главный аналитик Centaline Чжан Да-вэй считает, что в марте рынок вторичного жилья Пекина пережил сильное восстановление «малого весеннего подъёма», вызванного сочетанием политики и сезонных факторов. Характеристика — резкий рост объёма, умеренная стабильность цен и крайне неоднородная дифференциация: сделки достигли второго по величине показателя за последние два года, однако цены не растут повсеместно. В итоге картина «лед и огонь» — в центральных районах и на периферии, между качественным жильём и обычным жильём.

Согласно данным Института China Index Academy, Пекин и Шанхай, а также вторичное жильё малой площади и с низкой общей стоимостью остаются основными драйверами сделок. В настоящее время городские покупатели, ориентированные на базовые потребности, а также те, кто переходит на улучшение, как правило решают проблему проживания через покупку вторичного жилья, тогда как рынок нового жилья смещается в сторону удовлетворения улучшающего спроса. В январе–феврале 2026 года доля сделок с вторичным жильём площадью ниже 70 кв. м в Пекине и Шанхае поднялась до 39% и 42% соответственно. При этом по мере продолжающейся корректировки цен на жильё общий объём доступных объектов смещается к сегменту с низкой общей стоимостью: в январе–феврале в Пекине и Шанхае доля сделок с вторичным жильём стоимостью ниже 3 млн (в общей стоимости) в сравнении с 2025 годом увеличилась на 5 и 6 процентных пунктов соответственно; количество сделок выросло год к году на 13% и 25%.

В марте рынок недвижимости Шэньчжэня также уверенно стартовал с «малого весеннего подъёма». По данным исследовательского центра Leju/Leyoujia, в марте общий объём онлайн-регистраций нового и вторичного жилья в Шэньчжэне составил 7 898 единиц; по отношению к предыдущему месяцу это рост на 117%, что является максимумом за последние 11 месяцев.

Согласно данным исследовательского центра Leju/Leyoujia, в марте «малый весенний подъём» на рынке вторичного жилья имел сильную поддержку. Весь месяц онлайн-регистрация вторичного жилья составила 5 071 единиц, что на 117% больше, чем месяцем ранее; показатель продолжал устойчиво держаться на уровне «границы прибыль/убыток» (условного порога рынка). Поддержка внизу рынка была прочной, что даёт больше возможностей для дальнейшей конъюнктуры во 2-м квартале. Объём подписанных сделок по вторичному жилью в магазинах Leju/Leyoujia в Шэньчжэне по отношению к предыдущему месяцу вырос на 244%, почти достигнув пикового уровня после политики «929» в 2024 году; ажиотаж покупателей при просмотре жилья также обновил рекорд — зафиксирован самый высокий месячный объём просмотров за последние 5 лет, на 17% больше, чем в октябре 2024 года.

Кроме того, по данным Ассоциации посредников по недвижимости Шэньчжэня, в этом месяце по всему городу было зарегистрировано 7 225 сделок с вторичным жильём (под «зарегистрированным объёмом» понимаются данные, статистически учитываемые по времени инициирования договоров купли-продажи на вторичном рынке, а не по окончательному числу закрытых сделок); по отношению к предыдущему месяцу рост составил 151%, что стало новым максимумом за последние 12 месяцев.

Чжан Бо, директор Института исследований 58 Anjuke, отметил, что с точки зрения показателей национальных городов с повышенным вниманием рынка, рынок жилья демонстрирует чёткие характеристики: лидирование первого эшелона и структурное оживление. В таких городах как Пекин и Шанхай объём сделок на вторичном рынке жилья заметно вырос; эффект высвобождения спроса под влиянием стимулов политики выражен особенно. Сильные города второго эшелона также синхронно оживились, однако в городах третьего и четвёртого эшелона ситуация остаётся сравнительно спокойной. В целом на текущий момент сформировался доминирующий расклад, при котором вторичное жильё в центральных городах является ведущим, и далее рынок нового жилья, как ожидается, сможет воспользоваться «цепочкой» обмена через вторичное жильё, чтобы прийти к улучшению.

В прогнозе говорится: ожидается, что национальный рынок в апреле и мае продолжит тенденцию структурного восстановления; за устойчивостью эффекта политики потребуется внимательно следить по темпу высвобождения спроса; в период окна на Праздник труда (May Day) в разных местах ожидается усиление мер политики, а общий ритм устойчивого восстановления сохранится.

（Источник: The Paper / 澎湃新闻）