Первая в Шанхае сделка по модели «покупка и замена жилья» заключена, чтобы снизить давление на аренду жилья для новых жителей и молодежи

31 марта в Шанхае в районе Цзинъань официально подписан первый в городе пилотный проект по модели «выкуп-обмен жилья».

Подписание стало знаковым событием для района Цзинъань, знаменующим прорывные достижения в сфере рыночного вовлечения в оборот имеющегося фонда жилья и эффективного привлечения обеспеченного арендного жилья. Это предоставляет для всего Шанхая воспроизводимый и масштабируемый вариант пилотной практики для сбора обеспеченного арендного жилья и работы по улучшению жилищных условий.

На церемонии житель Сянь-шэн как первый заявитель подписал с компанией по обеспечению жильём района договор на выкуп имеющегося жилья и отдельно — договор купли-продажи с застройщиком проекта нового коммерческого жилья. Это означает, что модель «выкуп-обмен жилья» полностью реализована по всему циклу: от резервирования источников жилья и обмена с жителями до привлечения обеспеченного арендного жилья. Как сообщается, в период «15-й пятилетки (15-я пятилетка)» район Цзинъань планирует дополнительно предоставить обеспеченное арендное жильё примерно на 13 000 (квартир/комнат). Будучи центральным районом Шанхая, Цзинъань сталкивается с дефицитом земельных ресурсов, и традиционные модели уже не могут в полной мере удовлетворить потребности в увеличении объёма обеспеченного арендного жилья. Чтобы дополнительно расширить каналы привлечения источников жилья, район Цзинъань разработал инновационную модель «выкуп-обмен жилья», придав новый импульс привлечению обеспеченного арендного жилья.

Согласно задумке модели, компания по обеспечению жильём района Цзинъань выступает в качестве исполнителя. Придерживаясь принципов рыночности, компания выкупает в пределах района готовые компактные квартиры с ясными правами собственности и подходящей общей стоимостью. После того как источники жилья пройдут единообразную стандартизированную реконструкцию и улучшения, всё жильё будет полностью включено в систему управления обеспеченным арендным жильём на уровне района. По ставкам ниже рыночной аренды на той же локации компания адресно обеспечит потребности в проживании таких групп, как новые горожане и молодёжь. Этот шаг не только эффективно расширяет объём источников обеспеченного арендного жилья и оптимизирует структуру предложения, но и точнее закрывает дефициты в секторе аренды жилья в регионе, удовлетворяя потребности в проживании на разных уровнях и в различных формах. Одновременно эта модель открывает новые возможности для жителей, имеющих запрос на улучшение жилищных условий: жители сначала могут закрепить за собой в районе Цзинъань намеренные источники нового коммерческого жилья и условия покупки, а затем подать в компанию по обеспечению жильём района заявку на выкуп старой квартиры; компания выдает жителям «жилищные ваучеры», предназначенные строго для обмена, реализуя замкнутый цикл «нормативное урегулирование старого жилья и успешная покупка нового жилья».

Сообщается, что пилот «выкуп-обмен жилья» — это одновременно ключевое мероприятие района Цзинъань по совершенствованию системы «аренда-и-покупка» и инновационная практика по вовлечению в оборот имеющихся активов и оптимизации распределения жилищных ресурсов. Превращая имеющееся жильё с преимуществами по локации и удобным транспортом в обеспеченное арендное жильё, можно быстро снизить давление на аренду со стороны новых горожан и молодёжи и заметно повысить привлекательность региона для талантов и уровень сервиса. (Сюда из Центрального телевидения: корреспондент Нин Ваньтин, Ся Иньлин)

Редактор/Чжан Ли