Я начал считать то, что, вероятно, многие уже интуитивно ощущают, но увидеть цифры — впечатляет: сколько часов работы нужно аргентинскому работнику, чтобы купить квартиру в Реколете? Ответ поразителен.

Во-первых, контекст. Реколета по-прежнему остается тем районом, который все хотят. Улицы с деревьями, французская архитектура, привилегированное расположение в городе — все это сделало его аргентинским Парижем почти два века назад. Очевидно, что цены отражают это. Но когда начинаешь считать, сколько часов нужно поработать, реальность бьет жестко.

Цифры начала года показывали, что двухкомнатная квартира в Реколете стоит около 135 тысяч долларов, хотя разброс довольно большой: от 95 до 180 тысяч в зависимости от расположения и состояния. Некоторые аналитики рынка называли более высокие средние показатели — около 160 тысяч долларов. В pesos, учитывая параллельный курс того времени, речь идет о суммах в несколько сотен миллионов.

Теперь — болезненный расчет. Если работник получает минимальную зарплату, установленную правительством, — 341 тысячу pesos в месяц, и работает 48 часов в неделю, как это обычно, — это примерно чуть менее 200 часов работы в месяц. Простая математика: чтобы накопить 135 тысяч долларов, переведенных в pesos, потребуется более 114 тысяч часов работы. Да, вы правильно прочитали. Более 114 тысяч часов. Это почти 13 лет работы без перерыва, без отпуска, без ничего.

Интересно, что это значительно лучше по сравнению с 2020 годом. Несколько лет назад для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров нужно было около 370 минимальных зарплат. Сейчас — около 130 зарплат. Что изменилось? Две вещи: во-первых, зарплата в долларах восстановилась после минимумов кризиса 2020 года. Во-вторых, peso укрепился, что повысило покупательную способность. Но, в целом, ситуация улучшилась относительно. Реальность такова, что для человека с минимальной зарплатой это все еще практически невозможно.

Глядя вперед, специалисты рынка недвижимости отмечали, что к 2026 году ожидается стабильность цен или умеренные повышения. Некоторые указывали, что рынок вторичного жилья — практически самый дешевый актив в всей аргентинской экономике, так что могут быть основания полагать, что текущие цены — минимум. Но, конечно, это не означает, что для большинства это станет доступным вдруг.

Остается вопрос: сколько еще часов работы потребуется работникам, если цены действительно будут расти в течение года? Потому что, если по сравнению с 2020 годом ситуация улучшилась, абсолютный уровень все равно остается фантастикой для любого человека с средней зарплатой.