Я только что проверил, как работали повышения арендной платы в марте прошлого года, и интересно видеть, как всё изменилось после отмены закона об аренде. Оказывается, всё очень зависело от того, когда вы подписали контракт.

Чтобы понять лучше, было три разных сценария. Самые старые контракты, заключённые до октября 2023 года, предусматривали ежегодные корректировки по индексу ICL. Затем были те, что заключались между октябрем и концом 2023 года, с полугодовыми повышениями. И затем произошли серьёзные изменения: с 29 декабря 2023 года всё перешло в сферу свободных договорённостей между арендатором и арендодателем.

Что произошло в марте 2025 года, было довольно особенным. Только самые новые контракты, заключённые после отмены закона, получили повышение в этом месяце. Старые с корректировками по индексу ICL уже не получали увеличений, а те, что были в середине, обновлялись только позже.

Для тех, кто подписывал договоры с корректировками каждые три месяца по IPC, повышение составило 8,44% согласно индексу за январь 2025 года. Если вы платили 600 тысяч песо, то в итоге расходовали около 650 тысяч. При 800 тысячах — почти 868 тысяч.

Также были контракты, которые продолжали использовать индекс ICL в качестве ориентира, хотя уже без юридической обязательности. Эти имели меньший рост — 6,29%. Разница была заметной: при арендной плате в 600 тысяч песо она увеличивалась примерно до 637 тысяч. Более чем на два процентных пункта меньше, чем IPC.

Интересно, что в марте также завершались соглашения, начавшиеся ровно год назад, в марте 2023 года. Это были трёхлетние контракты по старому закону с ежегодными корректировками по индексу ICL. Но для их продления ситуация была совершенно иной: большинство новых контрактов заключались на два года с квартальными или четырёхмесячными корректировками, привязанными к инфляции в песо. Так что как те, что заканчивались, так и те, кто хотел продолжать, должны были вести переговоры по новым правилам игры.