Недавно я начал анализировать состояние рынка недвижимости здесь, в Буэнос-Айресе, и честно говоря, есть интересные моменты. 2025 год завершился довольно хорошо, с почти 70 000 подписанных договоров, так что рынок двигался. Сейчас, в 2026 году, ситуация стабилизировалась достаточно, цена за квадратный метр в городе с октября прошлого года колеблется около US$2450 .

Что меня удивило, так это то, что если подумать об инвестициях в недвижимость для сдачи в аренду, цифры изменились. Соотношение аренда/цена выросло до 5,09% в год, что означает, что нужно почти 20 лет аренды, чтобы окупить вложения. Некоторые районы остаются более прибыльными, чем другие, но всё зависит от того, где смотреть.

Например, в Палермо цены высокие, но доходность не так велика. Аренда двухкомнатной квартиры в Палермо составляет около $858.364 в месяц, что делает её второй по дороговизне зоной после Пуэрто-Мадеро. Но если сравнить с Лугано или Новой Помпеей, там показатели доходности лучше, хотя цены ниже.

Больше всего меня интересует тема ипотечного кредита. В 2025 году было почти 14 000 сделок с ипотекой, что на 180% больше, чем в 2024 году. Если так пойдет и дальше, рынок будет двигаться активнее. Но цены на строительство продолжают расти, стоимость увеличилась на 104% с октября 2023 года.

Для тех, кто ищет аренду, предложение значительно изменилось. После пандемии оно сильно упало, но в январе 2024 года, после введения Закона об аренде, оно выросло на 62%. Сейчас снова снизилось на 7,7%, но всё равно почти в 3 раза больше, чем было в феврале 2023. Так что вариантов много, всё зависит от района и типа недвижимости, которую ищешь.