Я уже некоторое время наблюдаю за движением рынка недвижимости в Буэнос-Айресе, и честно говоря, 2026 год идет совершенно по-другому, чем прошлый год. Цены значительно стабилизировались: в январе квадратный метр стоил 2450 долларов, и с тех пор практически не изменился. Совсем не похожи на бешеные скачки 2024-2025 годов.

Интересно, что 2025 год завершился как хороший переходный период. Было подписано почти 70 000 договоров купли-продажи, что на 26,8% больше, чем в 2024 году. Люди покупали, но сейчас кажется, что темп немного снизился. Что касается продажи квартир в CABA, цифры ясны: однокомнатная квартира в среднем стоит 108 тысяч долларов, двухкомнатная — около 130 тысяч, а трехкомнатная достигает 180 тысяч.

Меня удивило, что Пуэрто Мадеро остается самым дорогим районом с почти 6200 долларов за квадратный метр. Следующие — Нуньес и Палермо, примерно по 3400. Но если ищете более доступную продажу квартиры в CABA, Лугано стоит 1100 долларов за метр, Нью-Помпея — 1500, а Ла Бока — 1600. Разница огромная.

Теперь все задаются вопросом, стоит ли покупать для сдачи в аренду. Здесь становится интересно. Доходность выросла до 5,09% в год, но для окупаемости инвестиций потребуется почти 20 лет. Самые выгодные районы — Лугано (9,6%), Нью-Помпея (7,6%) и Ла Бока (7,3%), но это районы, удаленные от центра. В то время как Пуэрто Мадеро и Палермо предлагают всего 3-4% доходности, но пользуются высоким спросом.

Аренда двухкомнатных квартир в продаже в CABA в среднем составляет 764 тысячи песо, при этом Пуэрто Мадеро лидирует с более чем 1,2 миллионами. Год назад межгодовая разница составляла 35%, так что давление сохраняется.

Загадка — ипотечный кредит. Если его упростят, рынок оживится; если нет — все останется медленным и очень избирательным. Пока что кажется, что мы на плато, ожидая следующего движения.