Недавно я изучал, как работает вся эта система арендных ставок в Аргентине, и честно говоря, ситуация значительно изменилась с тех пор, как несколько лет назад была отменена старая законодательно-правовая база. Интересно, что сейчас сосуществуют три совершенно разных системы в зависимости от того, когда вы подписали свой контракт.

Что произошло: старые контракты, заключённые до октября 2023 года по старому закону, предусматривали ежегодные корректировки по Индексу арендных договоров. Затем появились промежуточные, с октября по конец года, с полугодовыми корректировками. И, наконец, самые новые — с момента отмены, где собственники и арендаторы свободно договариваются.

Теперь же, где действительно видно влияние, — это в этих последних контрактах с свободой договора. Большинство из них было заключено на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, привязанными к IPC. Это означает, что если ваша аренда обновляется trimestralmente, сумма, которую вы платите, растёт в соответствии с ростом стоимости жизни.

Чтобы понять, как это работает: если вы подписали контракт с корректировкой по IPC и наступает время обновления, увеличение рассчитывается по последнему опубликованному индексу. В своё время, когда применялись эти корректировки, рост составлял 8,44% для тех, у кого был такой режим. Так что, если платили 600 тысяч, сумма примерно становилась 650 тысяч. При 800 тысячах — почти 868 тысяч.

Некоторые выбрали оставить ICL вместо IPC. Этот индекс исторически растёт медленнее, чем общая инфляция, поэтому корректировка в итоге была ниже — около 6,29% за эти периоды. При 600 тысячах — чуть меньше 638 тысяч.

Больше всего меня удивило то, что уже нет юридической обязанности использовать какой-либо индекс или с какой частотой делать корректировки. Всё — это результат переговоров сторон. Это полностью изменило правила игры. Сейчас заключаемые контракты гораздо короче, обычно на два года, с частыми обновлениями. Нечего сравнивать с теми, что длились три года.

Для тех, у кого истекал срок контракта, ситуация была сложной, потому что рынок уже полностью перешёл к новым условиям. Поэтому приходилось вести переговоры по новым правилам: меньшая длительность, больше корректировок, но с гибкостью в выборе индексов. IPC оставался наиболее распространённым, потому что он отражает реальную инфляцию, которую мы все ощущаем каждый день.