Лучший выбор в секторе недвижимости? UBS назвала эти две акции созданными для неопределенности

Investing.com — В текущей макроэкономической среде такие факторы, как рост доходности по облигациям, неопределенность в отношении инфляции и геополитические риски, создают давление на сектор недвижимости, поскольку этот сектор весьма чувствителен к стоимости финансирования и оценкам.

Однако UBS подчеркивает, что в платформах высокого качества с низким плечом существуют отобранные возможности: такие платформы обладают сильной видимостью доходов, особенно в нишах вроде складской логистики и активов в качественных городах.

Сфокусируйтесь на компаниях, которые сочетают силу баланса, устойчивые денежные потоки и встроенный рост арендной платы: по мере развития ожиданий по ставкам эти компании обеспечивают защитную экспозицию и потенциально асимметричный апсайд.

Shaftesbury Capital

Shaftesbury Capital как защитный, ориентированный на доход инвестиционный объект выделяется устойчивостью в условиях неопределенности. Компания выигрывает от низкого уровня левериджа (LTV около 17%) и высокой заполняемости (около 97%); несмотря на недавнее ослабление котировок, она все же обеспечивает стабильность.

Ее портфель качественных активов в Вест-Энде Лондона предлагает встроенный апсайд по арендной плате, а сильная ликвидность дает компании гибкость: она может либо провести де-ле́веридж, либо осуществлять инвестиции по возможностям. Встроенная доходность около 4.8% и ограниченные финансовые риски делают Shaftesbury позицией-убежищем для рынка недвижимости Великобритании; если начнет ослабляться денежно-кредитная политика, эта акция будет особенно привлекательной.

WDP (Warehouses De Pauw)

WDP предоставляет качественную экспозицию на европейский сектор логистической недвижимости, получающий структурную поддержку. Цель ее стратегии роста — добиться порядка 6% среднегодового темпа роста к 2030 году, что обеспечивается долгосрочными договорами аренды, привязанными к CPI, а также девелоперской трубкой с хорошими показателями предаренды, гарантируя сильную видимость прибыли.

База арендаторов и качество активов дают компании устойчивость на протяжении цикла, а дисциплинированное управление балансом поддерживает стабильность. WDP позиционируется как акция сложного роста с длинной дюрацией в сфере недвижимости: она выигрывает от трендов в электронной коммерции и цепочках поставок, сохраняя при этом защитные характеристики.

Перевод выполнен с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими условиями использования.