Достигнув нового максимума за почти 11 месяцев! Недвижимость в Шэньчжэне, последние данные

1 апреля опубликованы последние данные, предоставленные исследовательским центром LeYouJia: в марте 2026 года в Шэньчжэне общий объем сделок по первичному и вторичному жилью по подписанным контрактам составил 7898 лотов, что на 117% больше по сравнению с предыдущим месяцем (м/м); это максимальный показатель за последние 11 месяцев. Среди них объем подписанных договоров в магазинах LeYouJia вплотную приблизился к пиковому уровню после реализации политики «929» в 2024 году.

Как стало известно в ходе выездного ознакомления репортера, будь то традиционные районы элитной недвижимости Шэньчжэня, представленные Сяньмиху, Хуацяочэн и Шэньчжэньским заливом, либо район Лунхуа, где относительно сосредоточены проекты для первоочередных покупателей (со средним уровнем потребности) и где общий объем сделок находится в числе лидеров, повсюду наблюдаются явные признаки оживления количества просмотров и роста объема сделок.

«Мы отчетливо чувствуем, что рост числа покупателей, которые приходят смотреть объекты, более заметен, чем фактическое увеличение объема заключенных сделок». Генеральный директор компании ChenGuan Real Estate Brokerage Co., Ltd. г-н Ли Фанъюань сообщил репортеру: «На данный момент объектами, формирующими основной объем сделок на рынке недвижимости Шэньчжэня, по-прежнему являются предложения стоимостью от 4 млн до 6 млн юаней. Начиная с начала января, период от сделки до заключения постоянно сокращается. Одновременно, по мере того как рыночная арендная плата по части жилья для первоочередных покупателей и ежемесячные платежи по покупке жилья постепенно сближаются, это дополнительно побуждает сегмент покупателей с первоочередной потребностью активно выходить на просмотр. В такой ситуации меняется и отношение владельцев: по нашим наблюдениям, в некоторых частях средняя цена листингов вторичного жилья стала расти, а пространство для торга начало сужаться».

«Изначально я присмотрел в районе Футянь города Шэньчжэнь одну квартиру общей стоимостью около 7 млн юаней. Но ближе к середине марта владелец, почувствовав оживление рынка, внезапно поднял цену на 50 млн юаней». В ходе интервью один анонимный посетитель, пришедший посмотреть объект, сообщил репортеру.

По данным мониторинга исследовательского института BeiKe в Шэньчжэне, в марте, помимо ускоренного выхода на рынок жесткой спросовой категории, такой как первая покупка жилья и замена жилья в связи с обучением (переселение ради учебной программы), также устойчиво нарастала тяга со стороны спроса на улучшенное жилье высокого класса: объем подписанных договоров по вторичному жилью стоимостью более 10 млн юаней по сравнению с прошлым месяцем заметно вырос на 193%.

«31 марта в нашем магазине мы заключили сделки по 5 объектам: общая стоимость — в диапазоне от 10 млн до 15 млн юаней; это намного превышает наши ожидания». Как рассказал репортеру руководитель отдела продаж в районе Сяньмиху сети LeYouJia Хуан Чжэн, по его наблюдениям оживление по предложениям в традиционных районах элитной недвижимости Шэньчжэня выражено особенно заметно. «Например, элитный жилой комплекс Hongrongyuan Xiyuan: начиная с конца января, было суммарно продано почти 30 объектов, а средняя цена превышает 25 млн юаней».

Данные исследовательского центра LeYouJia показывают: исходя из структуры совокупных сделок, на данный момент рынок недвижимости Шэньчжэня демонстрирует характеристики «полного оживления и доминирования вторичного рынка». В марте 2026 года в Шэньчжэне по первичному жилью: предварительные договоры на продажу (pre-sale) и подписанные документы — 1571 лот, что на 109% больше м/м; по объектам, находящимся в наличии (现售), подписанные документы — 1256 лотов, что на 130% больше м/м; суммарно подписано 2827 лотов, что на 118% больше м/м. По вторичному жилью подписано 5071 лот, что на 117% больше м/м; при этом уровень стабильно удерживается на «линии спроса/предложения на грани (мертвого и живого рынка)», что означает, что поддержка со стороны дна рынка прочная.

Помимо шумного оживления, директор по национальным исследованиям в сети недвижимости Meilian Плейчань Хэ Цяньжу считает, что в этой волне оживления рынка основную роль сыграли сезонные факторы. Ежегодные «золотые три и серебряные четыре» обычно являются закономерным проявлением того, что объем сделок после китайского Нового года возвращается к росту. Кроме того, многие семьи, имеющие потребность в покупке квартир в привязке к образовательным учреждениям, также выбирают выход на рынок именно в этот период: это тесно связано со сроками поступления. Поэтому всплески сделок в марте и апреле по сути относятся к сезонным факторам.

«С точки зрения общего торгового ритма Шэньчжэня, начиная с прошлого года рынок развивался довольно стабильно. Объем сделок сейчас также находится в рамках ожиданий и не наблюдается никаких необычных рыночных колебаний», — сказала Хэ Цяньжу.

Хотя оживление в марте имеет сезонные особенности, отраслевые участники сохраняют позитивные ожидания относительно последующего состояния рынка недвижимости Шэньчжэня. Исследовательский центр LeYouJia полагает, что в этой волне оживления ключевую роль играют покупатели с первоочередным спросом и сегмент улучшенного спроса. По мере продолжения традиционного периода активных продаж «золотых трех и серебряных четырех» активность рынка недвижимости Шэньчжэня, вероятно, сохранится и в II квартале.

Кроме того, новая редакция «Положения о фонде жилищного накопления Шэньчжэня» (далее — «Положение») вступила в официальную силу с 1 апреля. В «Положении» указано, что работники могут, основываясь на установленной доле перечислений, осуществляемых через учреждение, добровольно подать заявку на увеличение личной доли взносов для получения более высокого лимита жилищного накопительного ипотечного кредита, чтобы усилить собственные возможности жилищного потребления. После корректировки личная доля взносов не должна превышать 12%.

据悉，此次修订聚焦职工住房消费需求，从优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。

【Источник：上海证券报·中国证券网】