【REITs】Генеральный директор Управления казначейства Чен Хаолян: ведем переговоры о скорейшей реализации взаимосвязи REITs и тесно сотрудничаем с властями материкового Китая

В представленном в этом году бюджетном предложении упоминается ускорение включения фондов инвестиционных трастов недвижимости (REITs) в режим взаимного доступа между материком и Гонконгом. Заместитель директора Бюро финансовых дел и казначейства (Financial Secretary’s Office) Чэнь Хаолянь заявил, что ведется работа над скорейшей реализацией, и что осуществляется тесное сотрудничество с соответствующими органами на материке; после получения одобрения от соответствующих органов на материке две стороны как можно скорее сделают совместное объявление.

Китайская комиссия по ценным бумагам (CSRC) в апреле 2024 года объявила о расширении режима взаимного доступа между капиталовыми рынками материка и Гонконга, представив 5 мер. Среди них — включение REITs в режим взаимного доступа. Он отметил, что меры значительно расширят базу инвесторов на рынках REITs двух регионов, а также помогут повысить ликвидность и привлекательность REITs в обоих местах.

Проект поправок в этом году на рассмотрение в Законодательном совете　о введении обязательного механизма покупки для REIT или компромиссном плане

Чтобы REITs могли проводить приватизацию и корпоративную реорганизацию в четкой и упорядоченной форме, он отметил, что правительство Гонконга планирует в течение 2026 года внести в Законодательный совет поправочный законопроект, который введет обязательный механизм покупки при приобретении и обратном выкупе паев для REITs, а также установит предусмотренную законом систему для договоренностей или компромиссных планов; при этом для инвесторов будет обеспечена защита в рамках правовой основы, аналогичной отраженной в Hong Kong Companies Ordinance («Компания ордонанс»).

Чэнь также указал, что правительство Гонконга планирует в первой половине 2027 года представить законопроект, чтобы подготовить для REITs, готовящихся к листингу, освобождение от гербового сбора при передаче объектов недвижимости, используемых не под жилье, — в целях поддержки включения REITs в режим взаимного доступа, а также для содействия приватизации и корпоративной реорганизации REITs и других мер. Предлагаемое освобождение от гербового сбора дополнительно поддержит развитие рынка REITs.

Капитализация REITs на конец февраля: 1521 млрд гонконгских долларов

По состоянию на конец февраля 2026 года капитализация рынка REITs в Гонконге составляет около 1,521 млрд гонконгских долларов; по сравнению с 2005 годом масштаб вырос в 5,9 раза. В настоящее время в Гонконге котируются 11 REITs; на конец февраля 2026 года среднедневной объем торгов составляет около 520 млн гонконгских долларов.

Для поддержки развития рынка REITs в Гонконге Законодательный совет в декабре 2024 года принял законопроект «Обложение гербовым сбором в 2024 году (прочие поправки)», согласно которому передача паев трастов недвижимости освобождается от уплаты гербового сбора с 21 декабря 2024 года, что повышает конкурентоспособность гонконгских фондов трастов недвижимости. Гонконгская комиссия по ценным бумагам (SFC) в прошлом октябре запустила новый единый консультационный канал «горячая линия по фондам трастов недвижимости», а также упростила процедуры признания для новых фондов трастов недвижимости и требования к документам при вторичном размещении.

	 Финансовые Hot Talk
	





 Долгая ли будет иранско-американская война на истощение? Рынок недооценивает риск глобальной рецессии?