«Медиация после суда + конвертация долга» — умное решение споров по аренде

Статья взята из: «Анхойская газета о правосудии»

Суд округа Ухэ:

«Послесудебное урегулирование + конвертация долга» изящно решают спор по договору аренды

В сообщении говорится: (корреспондент Го Цзивэнь) недавно Народный суд округа Ухэ вынес решение по делу о споре из договора аренды жилого помещения. Поскольку ответчик не явился на судебное заседание, судья, ведущий дело, Ван Чжэньхуэй, придерживаясь принципа «дело должно быть решено, а стороны — примирены», после заседания активно организовал взаимодействие с органами власти волости для совместного урегулирования. Одновременно он содействовал разумной корректировке субъекта, являющегося носителем прав по требованию истца. В итоге спор был успешно урегулирован.

Истцом по делу выступает некая деревенская акционерно-кооперативная организация коллективной экономики в уезде Ухэ. Ответчиком является некий отдел в уезде Ухэ, а также физическое лицо — инвестор индивидуального предприятия с единственным участником, Тан Моу. В октябре 2024 года истец и ответчик подписали «Арендный договор об аренде объектов коллективной сельской экономики провинции Аньхой», согласно которому ответчик арендует у истца стандартизированный центр по сбору и хранению соломы. Годовая арендная плата составляет 120000 юаней. Однако ответчик не выплачивал арендную плату в соответствии с договоренностью. После того как истец многократно безрезультатно обращался с требованиями, он подал иск в суд. На судебном разбирательстве, несмотря на законное надлежащее уведомление, ответчик в заседание не явился, и суд в соответствии с законом провел разбирательство заочно.

После завершения судебного разбирательства судья Ван Чжэньхуэй не просто вынес решение. С учетом того, что дело затрагивает интересы коллективных активов деревни, а также того, что у ответчика имеются споры с комитетом по делам деревни по вопросам долга, прямое вынесение решения могло бы обострить противоречия и повлиять на последующее исполнение. Кроме того, со стороны ответчика было заявлено, что он также будет предъявлять иск комитету по делам деревни с требованием исполнить соответствующие долговые обязательства. Чтобы на практике всесторонне защитить законные интересы коллективной организации деревни, одновременно добиться сущностного урегулирования спора и не допустить, чтобы обе стороны вновь погрузились в судебные разбирательства, судья в первую очередь связался с ответственными лицами соответствующей волости по месту нахождения и, опираясь на силы низовой системы управления, организовал совместное урегулирование.

В ходе урегулирования, поскольку между комитетом по делам деревни и ответчиком Тан Моу существует спор по долгу, ответчик предложил передать его требование к комитету по делам деревни кооперативной акционерной организации деревни (по акциям деревни). При этом ответчик заявил о зачете задолженности по спорному долгу перед кооперативной организацией деревни. Судья поддержал это в установленном порядке, помог обеим сторонам оформить соответствующие процедуры по передаче права требования, чтобы гарантировать ясность прав собственности на активы коллективной организации деревни. После неоднократных коммуникаций и координации судьи с руководством волости истец и ответчик в итоге достигли соглашения об урегулировании, реализовав баланс интересов обеих сторон. Тем самым спор по договору аренды на сумму 120000 юаней был надлежащим образом разрешен.

В результате данного урегулирования Суд округа Ухэ в полной мере использовал преимущества связки судебного правосудия и низового управления. Он одновременно привел в порядок принадлежность и правовой титул активов коллективной организации деревни и учел фактические обстоятельства обеих сторон. С помощью гибкого урегулирования было достигнуто единство правового эффекта и социального эффекта. Надлежащее разрешение этого дела — конкретное проявление того, как суд исполняет理念 «правосудие для народа», а также предоставляет эффективный практический образец «суд + волость» для урегулирования конфликтов и споров на низовом уровне, действительно реализуя «дело разрешено, стороны согласны, власть упорядочена, люди — в гармонии».