Первая в Шанхае сделка по использованию старого жилья жителей, приобретенного для обеспечения жильем, в качестве гарантированного жилья

袁勃

Эта газета сообщает из Шанхая от 1 апреля (репортёр Хуан Сяохуэй). 31 марта житель района Цзинъань г-н Ши подписал два договора. Один — «продать» свой дом старой постройки площадью 40 квадратных метров компании по обеспеченному жилью района Цзинъань, другой — приобрести в районе Цзинъань новый коммерческий жилой объект площадью 112 квадратных метров у некоего девелоперского предприятия: в одном случае — продажа, в другом — покупка, и г-н Ши завершил «улучшение» своего жилья. Эта договорённость о подписании ознаменовала прорыв, достигнутый в Шанхае в сфере рыночной активизации складированных запасов жилья и эффективного привлечения арендного социального жилья для обеспечения гарантированного проживания; это стало первым в городе случаем, когда правительство выступило в качестве инициатора, а государственные предприятия осуществили сбор старого жилья жителей в качестве жилья для обеспечения.

После подписания договора с компанией по обеспеченному жилью района Цзинъань г-н Ши получит «жилищный талон» на оценочную стоимость старого дома в 2,2 млн юаней, при этом указанный «жилищный талон» будет целевым образом использоваться для зачёта стоимости нового дома, выбранного г-ном Ши для покупки; как ожидается, приобретённое жильё будет передано через 2 года.

Как отмечается, источники для обеспечения арендным социальным жильём в районе Цзинъань формируются главным образом за счёт нового строительства и реконструкции. Будучи центральным районом Шанхая, район Цзинъань сталкивается с дефицитом земельных ресурсов, и традиционная модель уже не может полностью удовлетворять потребности в дополнительном объёме жилья для обеспечения. В период «15-й пятилетки — 5-й план» район Цзинъань планирует добавить примерно 13 тысяч комплектов (единиц) арендного социального жилья. Чтобы ещё шире расширить каналы формирования жилого фонда, район Цзинъань, как пилотный район Шанхая, освоил модель «сбор и обмен жилищем».

Согласно задумке модели, компания по обеспеченному жилью района Цзинъань выступает в качестве исполнителя; при этом она следует рыночным принципам и осуществляет выкуп на территории района комплектных малогабаритных объектов складированного жилья, где права собственности ясны и общая цена является подходящей. После единой стандартизированной реконструкции такие объекты включаются в систему управления арендным социальным жильём на уровне района; при этом жильё направленно обеспечивает потребности в проживании новых горожан, молодёжи и других групп по стандартам, более низким, чем рыночная аренда на той же территории. Одновременно эта модель открывает для жителей с потребностями в улучшении жилья новый канал: жители могут сначала закрепить за собой намерение приобрести в районе Цзинъань новый коммерческий жилой объект и условия покупки, а затем подать в компанию по обеспеченному жилью района Цзинъань заявку на выкуп своего старого дома; компания по обеспеченному жилью района Цзинъань выдаёт жителям «жилищный талон», который выделяется целевым образом для обмена, реализуя замкнутый цикл «регламентированное обращение со старым жильём и успешная покупка нового».

«Эта политика решает нашу потребность в улучшении жилищных условий: всё прозрачно, процесс удобен и позволяет действовать без лишних сложностей, и от этого действительно спокойнее и легче на душе». — сказал г-н Ши.

« Жэньминь жибао » ( 2 апреля 2026 года, стр. 14 )