Рассматривая цифры аренд в CABA за последние месяцы, ситуация становится серьезной. В феврале средняя цена новых контрактов выросла на 3,5% по сравнению с январем, а если смотреть в годовом выражении, то мы говорим о превышении инфляции на 34,8%. Однокомнатная квартира стоит около $790 тысяч, в то время как студия — около $680 тысяч.

Больше всего меня удивляет, как некоторые районы взлетают в цене, в то время как другие остаются более спокойными. Матадерос показал годовой рост на 39%, что довольно значительно, учитывая, что несколько лет назад аренда в Матадерос была гораздо более доступной. Самые большие скачки — у Лугано с 51,3% и Вилья Пуейредон с 42,19%. В то время как Сан-Тельмо и Парк-Авельяда достигли примерно 25-26%.

Разрыв между районами становится все больше. Пуэрто-Мадеро взлетел: двухкомнатная квартира в среднем стоит $1.322 миллиона, практически вдвое больше, чем в Лугано, где можно найти за $643 тысяч. Палермо и Нуньес тоже дорогие — около $880-890 тысяч. Если ищете что-то более доступное, то Линиерс, Флореста и Лугано — хорошие варианты, все ниже $680 тысяч.

С момента отмены Закона об аренде в начале 2024 года предложение квартир значительно увеличилось, но в этом году оно снова начало сокращаться. В феврале оно снизилось на 6,1% в месяц. Тем не менее, предложение почти в 3 раза больше, чем в минимуме 2023 года.

Что касается доходности, соотношение арендной платы к цене составляет 5,33% в год до вычета налогов, что означает, что для окупаемости инвестиций нужно почти 19 лет аренды. Самые выгодные районы — Лугано с 9,6%, Нью-Помпея с 8% и Вилья-Бока с 7,5%, именно там цены самые низкие. Пуэрто-Мадеро, будучи самым дорогим, дает всего около 3,5%.