Шэньчжэнь опубликовал ежегодный отчет по жилищному накопительному фонду за 2025 год: совокупный объем привлеченных средств превысил 1 триллион юаней

31 марта центр жилищных накопительных фондов города Шэньчжэнь опубликовал《Годовой отчет по жилищным накопительным фондам Шэньчжэня за 2025 год》(далее —《Отчет》). Согласно данным, в 2025 году в Шэньчжэне было 7,2937 млн работников, уплачивающих жилищные накопительные фонды; взносы по жилищным накопительным фондам составили 130,095 млрд юаней, а совокупный объем мобилизованных средств превысил 1 трлн юаней; изъятия средств из жилищных накопительных фондов составили 118,467 млрд юаней, было выдано персональных жилищных накопительных ипотечных кредитов на 48,903 млрд юаней.

Одновременно услуги по ведению взносов по жилищным накопительным фондам в Шэньчжэне показывали устойчивый рост. В 2025 году количество новых единиц, открывших счета, составило 44,3 тыс. организаций, а число новых лиц с открытыми счетами — 898,1 тыс. человек. Темпы операций по изъятию средств были особенно высокими: в течение года было поддержано 4,8767 млн работников для изъятия средств на сумму 118,467 млрд юаней; изъятые средства в годовом исчислении выросли на 14,35%.

В части поддержки аренды жилья для работников: политика поддержки по изъятию средств из жилищных накопительных фондов включена в городскую программу «39 положений» по стимулированию потребления по всему Шэньчжэню. С 1 ноября 2025 года работники без жилья в масштабах всего города могут изымать средства ежемесячно в размере 80% от суммы, подлежащей ежемесячному перечислению; продолжает действовать льготная политика для семей с несколькими детьми при аренде: семьи, отвечающие требованиям, могут изымать средства ежемесячно в размере 100% от суммы, подлежащей ежемесячному перечислению, либо в размере фактической арендной платы. В части поддержки покупки жилья для работников: случаи изъятия средств покрывают «всю цепочку» покупки жилья работниками. При покупке жилья добавлены «вывод на первоначальный взнос» и «вывод на налоговые платежи», чтобы облегчить бремя расходов на покупку жилья у работников; после вступления в силу новой политики в декабре 2025 года только за полмесяца было поддержано изъятие средств из жилищных накопительных фондов на 125 млн юаней.

По данным: среди количества выданных кредитов доля покупки нового жилья составляет 60,62%, доля покупки первой собственной квартиры — 88,37%, доля заемщиков в возрасте 30–40 лет (включительно) — 60,33%; в целом жилищные накопительные кредиты Шэньчжэня в основном поддерживают покупку первой квартиры для собственного проживания представителями среднего и молодого возраста.

А в марте 2025 года Шэньчжэнь опубликовал《Дополнительные положения к《Положениям о правилах управления кредитами по жилищным накопительным фондам Шэньчжэня》》, которые еще больше повысили максимальный лимит жилищных накопительных кредитов и усилили поддержку покупки первой собственной квартиры, гарантированного (социального) жилья, а также покупки жилья семьями с несколькими детьми. После реализации новой политики частное лицо максимально может подать заявку на 1,26 млн юаней, а семья — максимально на 2,31 млн юаней. 《Отчет》 показывает, что после введения новой кредитной политики доля кредитов в ситуациях, где по первой квартире предусмотрено повышение, достигла 95%, а доля кредитов в ситуациях, где для семей с несколькими детьми предусмотрено повышение, составляет 31%, что снизило нагрузку по обслуживанию долга для «первоочередных» покупателей жилья и семей с детьми в Шэньчжэне.

Кроме того, в последние годы центр жилищных накопительных фондов Шэньчжэня продолжал расширять сферу межрегионального сотрудничества. В июне 2025 года было подписано соглашение о сотрудничестве с пятью городами — Чжухай, Шаньтоу, Цзянмэнь, Чаочжоу и Цзеян; на данный момент уже выстроены отношения сотрудничества по жилищным накопительным фондам с 10 городами внутри провинции (в 2024 году были подписаны соглашения с Мэйчжоу, Хуэйчжоу, Шаньвэй, Дунгуань и Чжуншань).