Во многих регионах рынка недвижимости наблюдается тенденция «маленькой весны» — популярные проекты «сразу распродаются при открытии продаж»

Источник：证券日报 作者：陈潇

С момента начала марта в нескольких регионах постепенно проявляется «весенний подъём» на рынке недвижимости: многие горячие проекты выходят на рынок и сразу же распродаются, а рыночные настроения заметно улучшились по сравнению с началом года. Темпы вывода застройщиками новых лотов на рынок заметно ускорились — цель состоит в том, чтобы воспользоваться «окном возможностей» и ускорить распродажи и поступление денежных средств.

Если рассмотреть конкретнее, рынок новостроек в Пекине первым подал признаки потепления. 22 марта в Пекине открылся проект 嘉棠璟樾, который компания Beijing Construction Engineering Co., Ltd. (有限责任公司) совместно с несколькими сторонами развивает, и в тот же день было реализовано 266 квартир.

Один из риэлторов компании Lianjia сообщил репортёру «证券日报», что в рамках проекта было выставлено около 400 объектов недвижимости, а число броней в первой очереди ещё до открытия превышало 500 групп. «Квартиры небольших площадей — около 100 квадратных метров — распродаются быстрее, а активность покупателей на входе явно возросла».

20 марта репортёр «证券日报» на площадке проекта 中建·国贤府PARK увидел, что даже до открытия в офисе продаж толпились люди, а переговорная зона была полностью заполнена; также были желающие стоять в очереди в ожидании входа в выставочный образец. «Проект сейчас готовится к открытию: в последнее время число визитов заметно увеличилось, даже по будням очень занято». Так на месте сообщил сотрудник отдела продаж репортёру.

Сильное выступление продолжает и рынок элитной недвижимости в Шэньчжэне. В марте проект 深圳湾澐玺, который компания China Resources Land Ltd. (华润置地有限公司) и группа China Overseas Development Group (中海企业发展集团有限公司‌) совместно разрабатывают, во второй раз открылся и снова встретил горячий спрос: за 4 месяца после выхода на рынок совокупный объём продаж по проекту уже превысил 239 млрд юаней.

В Шанхае тоже есть немало ярких моментов. В середине марта проект 中建壹品·外滩元境 во второй раз открылся и обеспечил продажи на 9 млрд юаней, обновив рекорд продаж продуктов «по внешнему виду/ландшафтному стилю» за 48 часов; в проекте 中环麓岛 вторая партия лотов также была распродана сразу после открытия.

С точки зрения данных рыночная «жаркость» постепенно растёт. Согласно данным исследовательского института China Index Academy, в 12-й неделе 2026 года (15 марта — 21 марта) площадь сделок по новостройкам в 30 городах составила 2,48 млн квадратных метров, увеличившись на 15,9% в помесячном сопоставлении. При этом в Пекине сделки по новостройкам в помесячном сопоставлении выросли на 31,7% — самый высокий темп среди городов первого эшелона. Объём сделок в городах второго эшелона составил 1,47 млн квадратных метров, рост — 30,1%; в таких городах, как Чэнду, Ханчжоу, Сучжоу, продажи выросли заметно.

Если расширить временной горизонт, тенденция к разогреву рынка становится ещё более ясной. С момента начала марта (1 марта — 21 марта) площадь сделок по новостройкам в 30 городах в помесячном сопоставлении выросла на 101,4%, то есть произошло удвоение: рыночная «жаркость» демонстрирует тенденцию к подъёму.

Сигналы о восстановлении рынка вторичного жилья также проявляются явно. По данным China Index Academy, в 12-ю неделю 2026 года на рынке вторичного жилья в 20 городах было заключено 36 003 сделки, что на 11,3% больше в помесячном сопоставлении. Среди них по Пекину количество сделок с вторичным жильём в помесячном сопоставлении выросло на 19,7%, а год к году — на 13,7%. В целом: с начала марта количество сделок с вторичным жильём в 20 городах в помесячном сопоставлении выросло на 90,3%, а активность заметно повысилась.

Одновременно давление со стороны запасов в ключевых городах несколько ослабло. По данным мониторинга China Index Academy, в Шэньчжэне оборотная площадь нового жилья к продажам в помесячном сопоставлении снизилась на 3,5%, а скорость распродажи находится на лидирующих позициях среди городов первого эшелона. У некоторых городов второго эшелона тоже наблюдается снижение запасов — вместе с этим усилилась способность рынка переваривать спрос.

На уровне политики сигналы поддержки рынка жилья продолжают поступать и сохранять непрерывность. Например, в Шанхае доля первоначального взноса по коммерческой недвижимости снижена до 30%; в Нанкине предусмотрена поддержка с субсидированием процентов по потреблению жилья в формате «обмен старого на новое»; Шэньчжэнь, Шэньян и другие города через оптимизацию политики в отношении жилищного резервного фонда (公积金) используют комплекс мер для содействия высвобождению спроса.

В целом, с момента начала марта рынок недвижимости демонстрирует характерные черты «роста объёма сделок» и «ускорения вывода на рынок лотов». Заместитель генерального директора Шанхайского института исследований рынка недвижимости E-house (易居房地产研究院) Ян Ючуань (严跃进) сообщил репортёру «证券日报», что по мере продолжения усилий в рамках политики и концентрации выхода на рынок качественных проектов «жаркость» рынка в ключевых городах, вероятно, сохранится. Однако в дальнейшем будет продолжаться и дифференциация между разными городами и разными проектами — для полного восстановления отрасли потребуется время.

(Редактор：文静)

Ключевые слова：

                                                            楼市