Многообещающие показатели: «Шанхайские семь мер» активизируют рынок недвижимости

Центр недвижимости по сделкам в районе Пудун, город Шанхай Фото в этом выпуске: Чжан Да, Чэнь Югуань, Ли Инцюань, У Цзяминь. Ту Чун Чуансинь/предоставлено

Журналист газеты «Сэжичжоу»: Чэнь Югуань

Под влиянием политики «Семь статей для Шанхая» (沪七条), опубликованной 25 февраля, и эффекта оживления традиционного пикового сезона рынок недвижимости Шанхая перешёл в стадию «формирования основания и стабилизации». И в придачу к этому рынок встретил «небольшую весну в марте» для рынка жилья в марте. Только что завершившийся март показал, что цены на вторичное жильё в Шанхае перестали снижаться и начали расти: объём сделок на вторичном рынке на определённом этапе достиг нового максимума за несколько лет.

Согласно данным агентства Кэруй, объём сделок по вторичному жилью в Шанхае в марте превысил 30 000 единиц, что можно назвать «золотым мартом». По состоянию на 29 марта объём сделок по вторичному жилью обновлял рекорды подряд уже три недели: объём подписаний договоров (网签) в тот же период достиг 7732, что является самым высоким недельным показателем за последние пять лет. Среди них: 28 марта (в субботу) — 1585 сделок (网签), обновив рекорд по самому высокому числу сделок в субботу и в отдельный день за последние пять лет; 29 марта (в воскресенье) — 1442 сделки (网签), обновив рекорд по самому высокому числу сделок в воскресенье за последние пять лет.

Помимо существенного роста числа сделок, в Шанхае также наблюдается прекращение падения цен и их отскок вверх — проявился важный сигнал «роста и объёма, и цены». Данные, предоставленные Академией по индексу Чжицзю (中指研究院), показывают, что средняя цена объявлений по вторичному жилью в Шанхае в марте выросла по сравнению с предыдущим месяцем, завершив ранее наблюдавшуюся тенденцию непрерывного снижения в течение 33 месяцев.

1 апреля во второй половине дня журналист «Сэжичжоу» прибыл в Центр сделок с недвижимостью района Пудун города Шанхай. Хотя в тот день была рабочая дата, в 3-м этаже в зале регистрации сделок с недвижимым имуществом по-прежнему царило оживление: покупатели, агентства недвижимости, арендодатели и др. постоянно перемещались. На больших экранах было видно, что в тот день и количество выданных талонов, и число обработанных заявок превысили 900.

Агент по недвижимости Лю, сопровождавший клиентов при оформлении документов, сказал журналисту «Сэжичжоу»: «С середины марта центр почти постоянно в таком оживлённом состоянии. После того как на местах был внедрён новый курс “Семь статей для Шанхая”, многие клиенты, которые раньше упирались в требования по квалификации или в кредит, сдвинулись с места».

Затем журналист «Сэжичжоу» направился в город Тоуцай (北蔡). Этот населённый пункт расположен между внутренним кольцом и средним кольцом города Шанхай в Пудуне: в пределах района представлены разные типы жилья — жильё для насущных потребностей, улучшенное жильё, жильё среднего и высокого класса и т. д., и он долгое время является одним из районов Пудуна с высокой популярностью. «По потоку клиентов у нас в целом всё ещё довольно спокойно по сравнению с некоторыми популярными районами внутри внутреннего кольца. После того как днём мы провели показ одной партии клиентов, они пришли посмотреть двухкомнатную квартиру примерно за 4 миллиона. Клиенты считают цену всё ещё слишком высокой и хотят ещё понаблюдать». Один из менеджеров по продажам вторичного жилья, работающий в районе Северный Цай 8 лет, сказал журналисту «Сэжичжоу»: «Целевая аудитория района Северный Цай в основном — офисные сотрудники из окрестностей и клиенты, которые хотят улучшить жилищные условия. После введения новых правил объём консультаций увеличился, но реальная скорость сделок заметно не ускорилась. Цены, предлагаемые собственниками, твёрдые — пространство для торга не такое большое, как до Нового года, но у покупателей в целом сохраняется ожидательное настроение. По данным видно, что объём сделок по всему городу действительно вырос, но мы чувствуем, что в нашем районе это всё ещё постепенно “передаётся”; возможно, более заметно станет только в апреле». Он сказал.

В этой волне «небольшой весны в марте» на рынке недвижимости Шанхая группа с жильём для насущных потребностей является основной силой покупки жилья. Расчёты нескольких сторонних организаций показывают, что в марте доля сделок по вторичному жилью в Шанхае с общей стоимостью ниже 3 миллионов составляет более 60%. В первой половине месяца доля сделок по вторичному жилью с общей стоимостью ниже 3 миллионов превышала 70%.

Шанхайский аналитик Академии Чжицзю (中指研究院) Чжан Сянь сказал журналисту «Сэжичжоу»: «“Семь статей для Шанхая” точно высвободили спрос на покупку жилья, а также — в сочетании с пилотным проектом по выкупу вторичного жилья в городских округах в начале февраля — обеспечили для активов “старое и ветхое жильё” (老破小) понятные каналы выхода и ценовой “якорь”, эффективно стабилизировав ожидания рынка».

Взгляд в будущее: заместитель директора Шанхайского Института по исследованию недвижимости Ицзюй (上海易居房地产研究院) Ян Юцзинь отметил, что активность среди покупателей с насущными потребностями создаст предпосылки для спроса на улучшение жилищных условий по модели «продать старое и приобрести новое». Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев рыночная “горячесть” расширится и будет передаваться дальше, а сделки по спросу на улучшение жилья среднего и высокого класса и по рынку элитного жилья будут поддержаны. В целом рынок вторичного жилья будет развиваться в позитивной форме: «первым пойдёт объём сделок, затем умеренно последуют цены, а вслед — снова рост объёма и стабилизация цен».

(Редактор: Лю Чан ）

     【Дисклеймер】Эта статья отражает только личное мнение автора и не имеет отношения к Hexun. Сайт Hexun сохраняет нейтральную позицию по заявлениям, взглядам и оценкам в тексте и не даёт каких-либо явных или подразумеваемых гарантий относительно точности, надёжности или полноты содержащейся информации. Просьба читателям использовать материал только для справки и самостоятельно нести все риски ответственности. news_center@staff.hexun.com