Рынок оживляется: цены немного выросли, более 60% сделок ниже 3 миллионов

Бывший школьный район в районе Дунчэн, Пекин, квартира на этом участке    Фото этого выпуска: Чжан Да, Чэнь Югуань, Ли Иньцюань, У Цзяминь. Фото предоставлено: Chuangyi/供图

Журналист газеты «Счжэнцзи шибао» Чжан Да

Только что прошедший март показал заметный рост объёма сделок с подержанным жильём в Пекине. По статистике Института исследований агентства Zhongyuan Real Estate, в марте объём подписанных в регистрационных документах (網签) сделок с вторичным жильём в Пекине составил 19886 квартир, что на 144,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года; это самый высокий уровень за последние 15 месяцев.

Ряд опрошенных риэлторов сообщил журналисту «Счжэнцзи шибао», что в последнее время оживление на рынке вторичного жилья Пекина восстановилось: заметно сократился период заключения сделок, а цены слегка выросли.

«Сейчас восстановилось вообще по всему Пекину, объёмы сделок намного выше. Сейчас во многих жилых кварталах дефицит свободных (на продажу) объектов». Сотрудник офиса крупного риэлторского агентства в районе Тунчжоу в Пекине сказал журналисту «Счжэнцзи шибао»: «Раньше те дешёвые хорошие квартиры уже распродали. Сейчас, если регистрируется новая квартира в нормальной планировке, то пока она не слишком низкая по этажности и не совсем плохая по планировке, цена по сравнению с ценой предыдущих сделок хоть и прибавляет эти пятнадцать-двадцать ванов, но её всё равно можно довольно быстро продать».

Сотрудник офиса крупного риэлторского агентства в районе Дунчэн в Пекине сообщил журналисту «Счжэнцзи шибао», что в последнее время сделок с жильём в школьных районах (学区房) стало сравнительно больше.

«В нашем магазине в марте подписали семнадцать-восемнадцать сделок, это вдвое больше, чем раньше». Другая риэлторская компания, офис в районе Фэнтай, сообщила журналисту «Счжэнцзи шибао»: «В последнее время клиентов стало больше, оживление по объёмам сделок вернулось. В итоге по каждой квартире общая стоимость микроподрастает примерно на сто-пятьдесят тысяч (около ста восемьдесяти тысяч)».

Аналитик Института исследований Lianjia (链家研究院) агентства Leng Hui в ходе интервью журналисту «Счжэнцзи шибао» оценил результаты рынка вторичного жилья в Пекине в марте как «очень хорошие»: по объёму сделок это самый высокий уровень за последние 15 месяцев. Что касается цен, то в целом они сохраняли стабильность; по сравнению с периодом в начале года отмечается лишь небольшое повышение, а тенденция «остановки падения и восстановления» продолжает развиваться благоприятно.

Институт исследований «Во ай воцзя» (我爱我家) отметил, что 31 марта дневной объём подписанных в регистрационных документах (網签) сделок по рынку жилья Пекина достиг 1422 квартир — это новый максимум за почти три года с апреля 2023 года по дневному объёму. Это напрямую демонстрирует восстановление рынка вторичного жилья Пекина. Ещё более важно: в рамках этого раунда оживления не только стабильно рос объём, но и ценовые показатели синхронно улучшились. Согласно данным Государственного статистического управления, индекс цен на вторичное жильё в Пекине в феврале вырос на 0,3% в помесячном выражении, первым выйдя на режим «остановки падения и восстановления»; исходя из данных о сделках «Во ай воцзя», в марте средняя цена сделок на вторичное жильё в Пекине продолжила сохранять стабильную тенденцию февраля, сформировав благоприятный восстановительный сценарий «растёт объём — стабилизируются цены».

По мнению Leng Hui, причины оживления рынка недвижимости Пекина в марте в основном две: с одной стороны, сезонные факторы — каждый год в период после Праздника Весны наступает «золотой сезон» быстрого оживления рынка, то есть так называемый «малый солнечный весенний подъём» (小阳春). С другой стороны, поддержка политиками: меры по оптимизации, введённые в конце декабря прошлого года (например, ослабление ограничений на покупку, оптимизация условий для ипотек по второй квартире, снижение ставки НДС на прирост стоимости и т.д.), эффективно укрепили рыночную уверенность и одновременно «разморозили» часть спроса на покупку жилья. Эти новые потребности также в марте постепенно начали превращаться в реальные сделки.

Сосредоточенный выход на рынок групп «первичного спроса» (刚需) стал важной опорой для текущей «малой солнечной весенней волны». Согласно данным «Во ай воцзя», в марте доля объёмов сделок с подержанным жильём в Пекине стоимостью ниже 3 млн юаней составила 66,3% от общего объёма сделок с вторичным жильём за тот же период, что на 19,1% больше в годовом выражении; объекты с низкой общей стоимостью стали основным «двигателем» сделок.

Сможет ли «малый солнечный весенний подъём» на рынке вторичного жилья Пекина продолжиться, по мнению главного аналитика Zhongyuan Real Estate Чжана Дачвэя, исходя из будущей тенденции, после «малого солнечного весеннего подъёма» в марте сделки в апреле—мае покажут инерционное снижение; дальнейшее направление рынка всё равно будет зависеть от тренда политики.

В дальнейшей перспективе Институт исследований «Во ай воцзя» считает, что рынок недвижимости уже прошёл глубокую корректировку в последние несколько лет. Под планированием ЦК по «сделать упор на стабилизацию рынка недвижимости» он уже вступает в новый этап. Пекин как мегаполис первого уровня обладает относительно хорошими базовыми характеристиками города; сценарий «остановки падения и восстановления» вероятно будет продолжаться, способствуя обеспечению ровного и здорового развития рынка недвижимости в Пекине.

(Редактор: Лю Чан )

     【Дисклеймер】Настоящая статья отражает только личную точку зрения автора и не имеет отношения к HeXun. Сайт Hexun сохраняет нейтральность в отношении изложенных в тексте утверждений и суждений; не предоставляет никаких явных или подразумеваемых гарантий относительно точности, надёжности или полноты содержащегося в статье. Пожалуйста, читатели рассматривайте только в справочных целях и несите полную ответственность самостоятельно. Email: news_center@staff.hexun.com