Многообещающие показатели: «Шанхайские семь мер» стимулируют рынок недвижимости

Сотрудник газеты «Сэкун Таймс» Чэнь Юйкан

На фоне политики «Семь пунктов Шанхая» («沪七条»), опубликованной 25 февраля, и эффекта оживления традиционного пикового сезона, рынок недвижимости в Шанхае перешёл в стадию «стабилизации дна» и вошёл в «небольшую весну» для рынка жилья в марте. Только что прошедший март показал, что на вторичном рынке жилья в Шанхае выставочные цены прекратили падение и начали расти; при этом объём продаж на вторичном рынке на отдельном этапе достиг нового максимума за несколько лет.

Согласно данным компании Кэчжай, объём сделок на вторичном рынке жилья в Шанхае в марте превысил 30 000 комплектов, что можно назвать «золотым мартом». По состоянию на 29 марта объём сделок на вторичном рынке обновлял рекорды подряд уже третью неделю; объём подписания договоров за неделю составил 7732 единицы, что является самым высоким недельным показателем за последние пять лет. В том числе 28 марта (в субботу) — 1585 подписаний, что обновило рекорд по самому высокому показателю за субботу и за один день за последние пять лет; 29 марта (в воскресенье) — 1442 подписаний, что обновило рекорд по самому высокому показателю за воскресенье по объёму сделок за последние пять лет.

Помимо существенного роста количества сделок, в Шанхае также прекратилось падение и произошёл отскок цен на рынке недвижимости, что является важным сигналом «роста объёма и цен одновременно». По данным, предоставленным Институтом индексных исследований (CINDI), в марте средняя цена вторичных квартир в листингах Шанхая по сравнению с предыдущим месяцем выросла, тем самым завершив ранее продолжающееся 33 месяца снижение.

1 апреля днём корреспондент «Сэкун Таймс» прибыл в Центр торговли недвижимостью района Пудун города Шанхай. Хотя в тот день это был рабочий день, в холле 3-го этажа для оформления регистрации прав на недвижимость и сделок по-прежнему было шумно и многолюдно: покупатели, риелторы по сделкам с недвижимостью, домовладельцы и другие участники сновали туда-сюда. На большом экране было видно, что и выдача талонов/квот на день, и количество обработанных заявок превысили 900.

Риелтор Лю, сопровождавший клиентов для оформления процедур, сказал корреспонденту «Сэкун Таймс»: «С середины марта центр торговли очень часто бывает в таком оживлённом состоянии. После вступления в силу новых мер „Семь пунктов Шанхая“ многие клиенты, которые раньше застревали на вопросах квалификации или ипотечного кредита, начали действовать».

Затем корреспондент «Сэкун Таймс» отправился в посёлок Бэйцай (Бэйцайчжэнь). Этот посёлок расположен между внутренним кольцом и средним кольцом в Пудуне Шанхая; в рамках района присутствуют самые разные типы жилья — для лиц с насущными потребностями, для улучшения условий, жильё среднего и более высокого уровня и т. д., и он一直 является одной из зон с относительно высокой популярностью в Пудуне. «У нас поток клиентов по сравнению с некоторыми популярными районами внутреннего кольца в целом всё ещё довольно ровный. После того как днём я провёл показ одной группы клиентов, они смотрели двухкомнатную квартиру примерно за 4 млн, но клиентам показалось, что цена всё ещё слишком высокая, поэтому они хотят ещё понаблюдать». Менеджер по продажам вторичного жилья, работающий в Бэйцае уже 8 лет, сказал корреспонденту «Сэкун Таймс», что аудитория в районе Бэйцай в основном состоит из офисных работников в окрестностях и клиентов, стремящихся улучшить жилищные условия. После появления новой политики объём консультаций увеличился, но фактическая скорость сделок существенно не ускорилась. «Цены, которые запрашивают домовладельцы, остаются твёрдыми, пространства для торга уже не такие, как до Нового года, но у покупателей в целом тоже есть настроение ожидания. По данным видно, что общий объём сделок по всему городу действительно вырос, но на нашем уровне ощущается, что всё ещё идёт медленная передача импульса; возможно, более заметно почувствуем аж в апреле». Он добавил.

В этой волне «небольшой весны» на рынке недвижимости Шанхая основной движущей силой спроса на покупку являются группы с насущными потребностями. Согласно расчётам нескольких сторонних организаций, в марте доля сделок на вторичном рынке жилья в Шанхае с общей стоимостью до 3 млн приходилась более чем на шестьдесят процентов. В первой половине месяца доля сделок на вторичном рынке с общей стоимостью до 3 млн превышала семьдесят процентов.

Аналитик Института индексных исследований Шанхая Чжан Сян сказал корреспонденту «Сэкун Таймс», что «Семь пунктов Шанхая» точно и адресно высвободили спрос на покупку; в сочетании с пилотными проектами по выкупу вторичного жилья в трёх районах в начале февраля это дало активам типа „ветхое, но небольшое“ (老破小) чёткий канал выхода и ценовой якорь, эффективно стабилизировав ожидания рынка.

В перспективе следующего периода вице-президент Института изучения недвижимости YiJu (Yiju) по Шанхаю Янь Юцзинь (严跃进) отметил, что активность спроса с насущными потребностями создаст предпосылки для «продажи старого и покупки нового» со стороны спроса на улучшение жилищных условий. Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев рыночный «жар» будет расширяться и передаваться по цепочке; будут поддержаны как сделки на жильё среднего и более высокого уровня для улучшения условий, так и рынок особняков (豪宅). В целом, вторичный рынок жилья будет демонстрировать позитивную тенденцию: «сначала растёт объём сделок, затем мягко подтягиваются цены, а дальше объём растёт, а цены стабилизируются».